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Projet déjà financé
Jardins Médoquine Safran Talence

Montant : 600 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T4 2021

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 40%

Présentation du projet

Les Jardins Médoquine, portés par SAFRAN IMMOBILIER, constituent une opération de réaménagement et de réhabilitation du tissu urbain. Le projet s’implante en effet en lieu et place de La Médoquine, salle de concert historique de l’agglomération de la Belle Endormie. Le programme consiste en la démolition de la Médoquine et la construction d’un ensemble de 4 îlots comptant 136 logements, dont 41 sociaux et 95 libres, mais également une boulangerie, et un futur Carrefour City. Le tout s’articule autour de jardins arborés et de lieux de vie communs extérieurs.

Le bâti – dont une partie de l’existant est conservé et transformé en bureaux – affiche une architecture mêlant pierre, verre et végétation dans un design contemporain et intemporel. L’immeuble donnant sur le cours Galliéni sera composé de trois étages et d’un attique, quand les autres bâtiments seront en R+1+Attique. Ce projet a été réalisé en concertation avec la Métropole et a pour vocation de modifier la physionomie du quartier, en  créant un nouveau lieu de vie dynamique et chaleureux tout en conservant une trace du passé. En effet la conciergerie de la Médoquine, une belle demeure en pierre, sera rénovée et transformée en bureaux.  Ce projet s’inscrit parfaitement dans le renouveau d’un secteur en pleine mutation.

Concrètement, les 41 logements sociaux sur deux îlots (1 et 4) sont cédés en droits à construire par SAFRAN IMMOBILIER à DOMOFRANCE (principal bailleur social aquitain avec 30 000 logements, et qui fait partie du Groupe Action Logement). Ainsi, SAFRAN IMMOBILIER se consacre uniquement au bureau, aux commerces et aux 95 logements libres. Ceux-là seront construits en deux tranches : 78 pour la première (répartis sur 2 bâtiments) et 17 pour la seconde (répartis sur 1 bâtiment).

Le lancement commercial des 78 logements de la tranche 1 a eu lieu en septembre 2019 et compte déjà 40 % de réservation sur le CA HT. En effet, déjà 35 logements ont été réservés sur 78 en 3 mois, ainsi que la surface commerciale, qui sera prise à bail par Carrefour City, et la boulangerie. Les 17 logements de la tranche 2 seront commercialisés courant 2020.

Concernant les travaux, ils doivent intervenir dès janvier 2020 dans la foulée de l’acquisition du terrain. A ce jour, le coût travaux est cristallisé aux alentours de 1 700 € HT/m² SHAB et les marchés travaux doivent être signés à ce prix dès l’acquisition du terrain fin décembre.

La société sélectionnée pour le gros-œuvre est une entreprise de construction majeure en Nouvelle-Aquitaine, qui existe depuis plus de 20 ans, affiche de nombreuses références et a déjà travaillé avec succès avec SAFRAN IMMOBILIER.

Les travaux du projet, conçu par l’agence d’architecture bordelaise, la SAS 4A (Michel Pétuaud-Létang), seront supervisés par un maître d’œuvre basé à Talence, l’agence Dupuy Schoell. Ces deux acteurs girondins de premier plan affichent respectivement plus de 50 et 15 années d’expérience.

La collecte vise ici le financement des 95 logements libres sur les 141 que compte le projet. La construction de ces 95 logements, réalisée par SAFRAN IMMOBILIER, est scindée en deux tranches. La levée de fonds concerne la première tranche, soit 78 logements sur un total de 95. Indépendamment à cette opération, les 41 logements sociaux de l’ensemble sont construits directement par un bailleur social et ne concernent par la présente collecte.

L’opération sur les 95 logements libres est portée par SAFRAN IMMOBILIER. Seul deux des cinq associés de SAFRAN IMMOBILIER sont concernés par la levée de fonds proposée ici.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 11/12/2019

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

224 cours Maréchal Gallieni - 33400 Talence




Le quartier de la Médoquine, au sein de la ville de Talence, est situé à 20 minutes du centre historique de Bordeaux via le réseau de transports en communs. Le marché, à l’image de l’ensemble du marché de la métropole bordelaise, y est très actif et affiche des prix croissants depuis plus de 10 ans (+ 40 % sur la période).

Talence (45 000 habitants) profite pleinement du rayonnement de Bordeaux Métropole (775 000 habitants). La ville est desservie par deux lignes de tramway, permettant de relier les points névralgiques de la Métropole, et accueille le pôle universitaire de Bordeaux. La ville est donc attractive à la fois pour les jeunes familles souhaitant profiter d’espaces de vie supérieurs à ceux proposés à Bordeaux, et les étudiants qui souhaitent être à proximité des facultés et écoles (notamment le CHU de Bordeaux Pellegrin) tout en étant proches du centre ville.

Talence est en pleine mutation et de nombreuses initiatives sont en cours de discussion, notamment concernant le projet de la réouverture de la gare de La Médoquine, fermée depuis 1949, ou encore la création d’un réseau de tramway supplémentaire afin de relier les réseaux de Tram A et B sur la commune. Le quartier d’implantation est donc en pleine expansion et Les Jardins Médoquine s’insèrent comme l’une des pierres angulaires de cette restructuration.