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Projet déjà financé
Les Allées du Golf Ceddia Promotion Villette-d’Anthon

Montant : 200 000 €

Rendement : 8%*

Remboursement prévu : T1 2022

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 52%

Présentation du projet

Les Allées du Golf est une opération de promotion immobilière à Villette-d’Anthon, réalisée par le groupe CEDDIA (filiale CEDDIA PROMOTION), bien implanté sur la région lyonnaise. Ce programme consiste en la construction d’un petit immeuble de 12 appartements de standing allant du T2 au T4, répartis sur trois niveaux, sans sous-sol et avec un parking sécurisé de 24 places de stationnement.

Située au cœur de la commune, cette résidence se caractérise par la sobriété et la modernité de son architecture, parfaitement intégrée avec le quartier dans lequel elle se niche. Les appartements vont bénéficier de balcons sans vis-à-vis et de jardins privatifs au rez-de-chaussée. L’agencement équilibré des logements permet de proposer à la vente des surfaces à la fois généreuses et lumineuses aux futurs occupants de la résidence.

Localisé dans un cadre verdoyant et très arboré, le projet s’implante sur l’avenue des cèdres, une situation privilégiée qui permet un accès à pieds aux écoles et aux commerces environnants. Dans les faits, ce cadre idyllique se traduit par une excellente commercialisation, avec déjà 52 % du chiffre d’affaires hors taxes réservé, pour un lancement commercial débuté en novembre 2019.



En ce contexte économique particulier, l'ensemble de nos analyses déjà rigoureuses ont été complétées avec des points additionnels de vigilance.

Cet opérateur bénéficie de plus d'un accord de crédit BPI lui permettant de sécuriser sa trésorerie à venir.

Enfin, l'estimation de l'horizon de remboursement anticipé tient compte des paramètres actuels.
Nos contrats d'investissement basés sur 36 mois intègrent d'ores et déjà un délai supérieur à l'exécution moyenne d'un chantier.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 23/04/2020

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

121 avenue des Cèdres - 38280 Villette-d’Anthon



Villette-d’Anthon est une paisible commune de 5 000 habitants, à 30 kilomètres à l’Est de Lyon. La Capitale des Gaules est la troisième commune de France, avec plus de 515 000 habitants, et la deuxième aire urbaine avec plus de 2 300 000 habitants.

En effet, Villette-d’Anthon bénéficie directement de sa proximité avec Lyon. Elle accueille notamment depuis 1962 le Golf Club de Lyon (théâtre de plusieurs Opens de France) et se trouve à seulement 10 kilomètres de l’aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry. Enfin, Villette-d’Anthon est proche des axes autoroutiers.

Lyon est l’un des principaux pôles économiques de l’Hexagone, se positionnant deuxième ville la plus attractive de France, derrière Paris, et cinquième au niveau européen en terme de création de richesses (270 Mds€ de PIB). Le marché immobilier résidentiel lyonnais connait une dynamique importante depuis 2014, année depuis laquelle a été constaté une augmentation des prix au mètre carré de l’ordre de 16 %.

Cette tension du marché reflète une demande accrue en logements pour une offre encore limitée, ce qui encourage les acheteurs à se rabattre sur des villes périphériques telles que Villette-d’Anthon.