Vous n'êtes pas identifié sur notre plate-forme ou votre profil n'a pas encore été validé par nos équipes.
Conformément à la réglementation en cours, vous ne pouvez pas accéder aux documents liés à cette opération.
Merci de bien vouloir vous identifier ou créer votre compte.

Projet déjà financé
L'Agapè Sigla Neuf Compiègne

Montant : 700 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T3 2022*

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 36%

Présentation du projet

L’Agapè est un programme de promotion immobilière qui consiste en la réalisation d’une résidence de 70 logements répartis sur 2 bâtiments, respectivement en R+3 et R+4. La construction est complétée d’un parc de stationnement de 34 places en extérieur et 114 sur un niveau de sous-sol (fondations standards).

Le projet est porté par Sigla Neuf, la société animatrice de promotion immobilière du Groupe Pascal Boulanger, un acteur d’envergure dans la région Hauts-de-France. Celui-ci est accompagné par un promoteur national de tout premier plan, engagé en tant que sleeping partner à hauteur de 35 % dans cette opération.

Cette levée de fonds prend part dans le cadre d’un refinancement de fonds propres, Sigla Neuf étant propriétaire du foncier depuis septembre 2019, et les travaux ayant déjà débuté. Ce refinancement de fonds propres s’insère dans une stratégie globale du promoteur, dans un contexte de développement de son activité.

Compiègne est une ville de l’Oise située au nord de Paris. Son cadre permet de bénéficier d’un environnement calme et naturel, tout en pouvant accéder facilement et rapidement à la capitale. La commercialisation affiche à ce jour 36 % du chiffre d’affaires réservé en VEFA (avec les actes qui sont passés au fur et à mesure), correspondant à 29 lots sur 70 au total (lancement commercial T4 2019). Le bâtiment A bénéficie déjà de 51 % du CA réservé, avec 23 lots sur 42 réservés, quand le bâtiment B est réservé à 16 %, à 6 lots sur 28. Le prix de vente moyen s’établit à 3 360 € TTC/m² SHAB, légèrement inférieur au marché immobilier neuf actuel (aux alentours de 3 700 € TTC/m² en moyenne à Compiègne).

Sur le plan technique, les marchés travaux ont été signés (avec un coût travaux définitif dans les standards, supérieur à 1 500 € HT/m² SP). Cela a donc permis à Sigla Neuf de commencer les travaux dès décembre 2019. Le Crédit Agricole Brie Picardie finance le projet, avec la mise en place de deux garanties financières d’achèvement des travaux (GFA), une par bâtiment. Le programme est assuré par un contrat souscrit auprès d’Aviva, avec une garantie globale dommages-ouvrage (DO-TRC-CNR).

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 22/09/2020

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

13 bis rue de l'Épargne - 60200 Compiègne



Compiègne
est une ville de 40 000 habitants dans le département de l’Oise. Elle est connue pour sa forêt domaniale, offrant un espace naturel pour les promenades, les sorties en famille ou les activités sportives.
L’Agapè possède une localisation au cœur d’un quartier résidentiel, à 7 minutes du centre ville et de ses commerces, à proximité du parc du Bayser, du parc du palais impérial et de la forêt.

L’emplacement possède un accès direct et proche à la capitale française, Paris étant à 80 kilomètres et accessible en une heure par voiture et 50 minutes par TER. L’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est implanté à 60 kilomètres, ce qui permet de profiter de l’aéroport le plus important de France en moins d’une heure.

Le programme étant situé dans la bande des 300 mètres du quartier prioritaire Victoire, les acquéreurs occupants sont potentiellement éligibles à une TVA au taux réduit de 5,5 % (sous conditions de ressources), ainsi qu’au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel (zone B1).