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Ithaque IGH Promotion Atlantique Vallauris

Montant : 340 000 €

Rendement : 8,5%*

Remboursement prévu : T2 2022*

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 45%

Présentation du projet

Ithaque est une opération de promotion immobilière portée par le promoteur IGH Promotion Atlantique. Cette construction se niche sur les hauteurs de Vallauris, entre Cannes et Antibes, à 2,5 km de la mer Méditerranée à vol d’oiseau.

Ce projet consiste en une résidence en R+2 de 12 logements (4 T2 + 6 T3 + 2 T4) destinée aux occupants (résidences principales et secondaires) et aux investisseurs (zone Pinel A). Ithaque abritera 25 stationnements, dont 21 sur un niveau de sous-sol (fondations standards).

L’architecture est pensée comme une grande villa qui s’intègre dans le tissu environnant. La résidence offrira une vue panoramique Sud-Est vers la mer, dans un mélange de tradition et de modernité (tuiles de type canal et crépis blancs et ocres). Des oliviers anciens ont été préservés en partie haute et d’autres seront plantés, pour rappeler les restanques méridionales du Sud de la France.

Le terrain a été acquis sur deniers propres par la SCCV du groupe IGH Promotion en mai 2020. A ce jour, le programme est commercialisé à hauteur de 45 % de son chiffre d’affaires hors taxes, représentant 6 appartements sur 12 réservés en VEFA (dont 1 logement T4). Le lancement commercial a eu lieu début juillet 2020.  La Caisse d’Epargne Côte d’Azur (CECAZ) a donné son accord pour financer le projet et délivrer la garantie financière d’achèvement des travaux (GFA). Concernant l’assurance dommages-ouvrage (DO-CNR-TRC), elle est délivrée par la SMA.

IGH Promotion Atlantique fait partie du groupe IGH Promotion, qui est historiquement basé sur un axe Tours-Nantes. Ce promoteur a amorcé une stratégie de développement dans le Sud-Est de la France, comme c’est le cas en l’occurrence. En effet, Nicolas ALEMANY, Directeur-Associé d’IGH Promotion Atlantique, est originaire du Sud-Est de la France et dispose d’un bon réseau professionnel sur place.

Sur le plan technique, c’est un architecte DPLG basé dans les Alpes-Maritimes qui a conçu les plans et IGH sera accompagné dans le suivi des travaux par un maître d’œuvre d’exécution basé à Fréjus (83). Les entreprises sont sélectionnées par corps d’état séparés.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 20/11/2020

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 17 rue des Cavailles, 33310 Lormont

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

563 Chemin du Cannet - 06220 Vallauris



Vallauris est une commune des Alpes-Maritimes de 27 000 habitants, incluse dans la Communauté d'agglomération Sophia Antipolis (CASA), qui compte 175 000 habitants répartis sur 24 communes.

Vallauris (zonage Pinel A) est niché au bord de la mer Méditerranée, entre Cannes et Antibes. Cette municipalité profite donc de l’attrait touristique de ses voisines et constitue une station balnéaire à part entière.

Le projet se situe sur les hauteurs de Vallauris, à 2,5 km à vol d’oiseau de la mer, dans un quartier pavillonnaire.

Il est possible de trouver toutes les commodités à proximité (école maternelle, boulangerie, supermarché) et l’autoroute A8 est à 10 minutes en voiture. Le marché immobilier tend à se stabiliser depuis 10 ans à Vallauris (+ 1,7 % sur 10 ans, source base des Notaires et INSEE). Le projet propose des prix qui s’insèrent dans le marché neuf de la commune, qui oscille entre 5 000 et 5 500 € TTC/m² SHAB.