Présentation du projet

Il s’agit d’une opération de marchand de biens immobiliers (achat-revente). Pour rappel et de manière générale, le marchand de biens achète un immeuble (foncier) et s’engage à le revendre dans les cinq années suivant l’achat (avantage fiscal). Il peut éventuellement réaliser des travaux qui peuvent être subordonnés ou non à une autorisation d’urbanisme.

Cette levée de fonds consiste à financer deux opérations marchand de biens proposées par le Groupe Serenity via sa société Serenity Montesquieu active depuis 2019. Le dirigeant du groupe, M. Alexandre Lamarche, s’accompagne de Mme Marine Moreau, directrice général et associée à 50 % de Serenity Montesquieu. Alexandre Lamarche et Marine Moreau possèdent des expériences respectives de 15 ans et 7 ans dans l’immobilier et la construction.

Ces projets correspondent à l’achat de deux terrains, abritant tous deux une maison, et leurs reventes à la découpe, après division :

• Cinq lots, dont quatre terrains à bâtir, pour la première opération, Le Domaine des Pins
• Quatre lots, dont trois terrains à bâtir, pour la seconde opération, Les Jardins de Bel Air

Ces deux projets se situent en Gironde, à Martillac et Léognan, villes implantées à environ cinq kilomètres de la métropole bordelaise.

LES JARDINS DE BEL AIR

La société Serenity Montesquieu a réalisé l’acquisition en novembre 2020 d’un terrain sis 118 chemin de Bel Air à Léognan. Ce terrain de 2 313 m² a été divisé en quatre lots distincts, en vue de leurs reventes séparées :

• Un terrain de 310 m², comprenant la maison existante (revendue en l’état), au prix de 200 000 €
• Un terrain constructible de 488 m², au prix de 180 000 €
• Un terrain constructible de 493 m², au prix de 180 000 €
• Un terrain constructible de 540 m², au prix de 185 000 €

A ce jour, deux terrains constructibles sont réservés par le biais de promesses de vente signées. Le terrain avec la maison existante a fait l’objet d’une vente actée le 23 novembre 2020. La pré-commercialisation de cette opération est donc actuellement à 75 % de son chiffre d’affaires. En outre, les travaux ont débuté en fin d’année 2020, avec une déclaration d’ouverture de chantier tamponnée et signée par la mairie de Léognan le 23 novembre 2020.

Sur le plan financier, ce programme est financé par la Banque Courtois, délivrant également une garantie d’achèvement des travaux de finition des VRD.

LE DOMAINE DES PINS

La société Serenity Montesquieu a réalisé l’acquisition en décembre 2020 d’un terrain sis 4 Route Jean de Ramon à Martillac. Ce terrain de 4 500 m² a été divisé en cinq lots distincts, en vue de leurs reventes séparées :

• Un terrain de 966 m², comprenant la maison existante (revendue en l’état), au prix de 410 500 €
• Un terrain constructible de 523 m², au prix de 190 000 €
• Un terrain constructible de 526 m², au prix de 190 000 €
• Un terrain constructible de 900 m², au prix de 270 000 €
• Un terrain constructible de 991 m², au prix de 270 000 €
  
  

A ce jour, les quatre terrains constructibles sont réservés par le biais de promesses de vente signées. Le terrain avec la maison existante fait l’objet d’un compromis de vente, ce qui porte la pré-commercialisation de cette opération à 100 % de son chiffre d’affaires. En outre, les travaux ont débuté en ce début d’année 2021, avec une déclaration d’ouverture de chantier tamponnée et signée par la mairie de Martillac le 11 janvier 2021.

Sur le plan financier, ce programme est financé par la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes, délivrant également une garantie d’achèvement totale des VRD.