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Projet déjà financé
Villa Méquignon PLR Invest Élancourt

Montant : 520 000 €

Rendement : 10%*

Remboursement prévu : T2 2023*

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : À l’achèvement des travaux

Présentation du projet

Il s’agit d’une opération de marchand de biens immobiliers (achat-revente). Pour rappel et de manière générale, le marchand de biens achète un immeuble (foncier) et s’engage à le revendre dans les cinq années suivant l’achat (avantage fiscal). Il peut éventuellement réaliser des travaux qui peuvent être subordonnés ou non à une autorisation d’urbanisme. Le projet vise à l’acquisition d’un immeuble pour revente après travaux de réhabilitation et de transformation en dix logements.

Cette opération est présentée par PLR Invest, qui est une société immobilière et de marchand de biens créée en 2008 par les époux Rochard. La société est présidée par Philippe Rochard, détenant plus de 25 ans d’expérience professionnelle dans l’immobilier mais aussi dans les domaines de l’édition de logiciels et de l’ingénierie informatique.

Koregraf accompagne PLR Invest pour sa première opération de crowdfunding immobilier. Cette levée de fonds vise au refinancement d’une partie des travaux de l’immeuble. La société PLR Invest, société porteuse de l’opération est propriétaire du foncier depuis mars 2021.

La Caisse d’Epargne Ile-de-France a accompagné l’opérateur pour l’acquisition du foncier et a également donné son accord pour le financement des travaux des parties communes et de la moitié des logements de l’immeuble, soit 5 lots sur 10 au total.

Il reste à PLR Invest à acquérir la parcelle de terrain cédée par la Mairie d’Elancourt qui accueillera les 18 emplacements de stationnement prévus. Cette parcelle doit être acquise d’ici la fin de l’année et a bien été provisionnée au bilan d’opération et par la Caisse d’Epargne.

Initialement, PLR Invest devait vendre la moitié des logements de l’immeuble en l’état à un investisseur privé, qui faisait son affaire personnelle des travaux de réhabilitation des 5 lots concernés. Cette vente n’ayant pas été menée à terme, pour des raisons propres à l’investisseur qui s’est désisté, PLR Invest sollicite aujourd’hui Koregraf pour financer les travaux desdits logements restants. Ces 5 lots seront revendus à la découpe après travaux.

Dans le détail le projet prévoit le changement de destination et la réhabilitation de l’immeuble existant afin de créer 8 logements supplémentaires. L’immeuble initialement à usage de bureaux dispose également de deux logements.

Une fois les travaux achevés l’immeuble comptera 10 logements répartis comme suit : 

  • 4 logements de type T2 de 45 m² en moyenne 
  • 3 logements de type T3 de 75 m² en moyenne 
  • 2 logements de type T4 de 82 m² en moyenne 
  • 1 logement de type T5 de 100 m²

Sur le plan technique un permis de construire a été délivré le 20 août 2020 par la Mairie d’Élancourt. Ledit permis de construire a été régulièrement affiché sur le site et est à ce jour purgé de tous recours.

Les travaux ont débuté au mois de mars 2021 conformément à la déclaration d’ouverture de chantier signée et tamponnée par la Mairie d’Elancourt. La date de livraison prévisionnelle des travaux est prévue pour le deuxième trimestre 2022. Les travaux sont réalisés par l’Entreprise Générale du Bâtiment Locobat, entreprise basée à Les Essarts-le-Roi en Yvelines (78). L’assurance dommages-ouvrage (DO-CNR-TRC) a été délivrée par la compagnie d’assurance britannique Millennium Insurance Company (MIC).

La commercialisation du bien sera réalisée une fois les travaux achevés, par le biais d’agences locales et le réseau des associés de PLR  Invest. Ainsi, la durée prévisionnelle d’investissement se base sur 18 mois pour laisser le temps de vendre les logements.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 12/11/2021

Dossier détaillé
Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 17 rue des Cavailles, 33310 Lormont

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

12 Route de l'Abbé Mequignon - 78990 Élancourt




  • Commune : Elancourt, environ 26 000 habitants

  • Intercommunalité : Communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines comptant environ 230 000 habitants pour 12 communes

  • Transports : Deux arrêts de bus se situent dans un rayon d’un kilomètre de l’immeuble

  • Commerces et services : des commerces majoritairement alimentaires se situent dans un rayon de 2 kilomètres de l’immeuble

  • Indice de tension immobilière : au 1er novembre 2021 l’indice de tension immobilière est de 14 %, ce qui signifie que le marché est dynamique

  • Prix de vente moyen dans l’ancien à Élancourt au T4 2021 : 3 198 €/m²

  • Tendance marché local : + 6 % sur 2 ans et + 13 % sur 5 ans

  • Zonage Pinel : N/A


Sources : Meilleurs Agents, Base des Notaires et Insee.