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Avenue Foch AFC Promotion Biarritz

Montant : 390 000 €

Rendement : 8%*

Remboursement prévu : T1 2020

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 35%

Présentation du projet

Placée dans le centre de Biarritz, la résidence Avenue Foch propose de l'élégance, avec la façade Est conservée, et de l'intimité avec un ensemble à taille humaine. Les 19 appartements sont tous ouverts sur une confortable terrasse offrant une vue sur le jardin intérieur.

Tous les logements sont orientés selon un axe Est/Ouest pour profiter au maximum de l’ensoleillement et la compacité des bâtiments permet de grandement réguler les déperditions énergétiques.

Voici quelques prestations majeures pour tous les appartements :

- Ascenseur
- Stationnements en sous-sol couverts et sécurisés
- Terrasse ou balcon/loggia pour chaque appartement
- Chauffage individuel au gaz
- Vidéophone avec système intratone
- Coffre-fort dans chaque appartement
- Volets roulants électriques
- Carrelage grès émaillé de taille 60x60 en revêtement de sol
- Faïence sur 2m de haut autour des baignoires dans les salles de bains
- Sèches serviettes dans les salles de bains
- WC suspendus

Quelques mots de l’architecte Didier Sarraute « Construire à Biarritz, en son centre, c’est avant tout prendre conscience de la haute qualité architecturale et paysagère qui témoigne d’un passé glorieux. Nous avons donc souhaité que la résidence participe à son tour à l’expression de cette identité culturelle. La notion "d’intégration au site" est notre priorité dans ce projet et nous conservons l’esthétique néo-classique comme référence essentielle. »

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 13/04/2017

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

48 avenue du Maréchal Foch, - 64200 Biarritz



« Quand on se prend à hésiter entre deux plages, l'une d'elles est toujours Biarritz. » – Sacha Guitry


ÉCHELLE COMMUNALE

L’Avenue Foch trouve sa place dans le centre de Biarritz, célèbre station balnéaire de 26 000 habitants. Tout est accessible à pied ou à vélo dans un rayon d’un kilomètre depuis la résidence : des écoles, collèges et lycées, des commerces de proximité et des supérettes, le jardin public et surtout l’hyper-centre avec des restaurants, des magasins, le cinéma, le casino, la gare du Midi (Palais des Festivals), la mairie et l’océan Atlantique. Biarritz, ancrée naturellement entre les pointes du Rocher de la Vierge et du Phare, propose des panoramas somptueux, notamment avec l’Hôtel du Grand Palais et son architecture impériale et l’Aquarium et son architecture Art-Déco.

Au milieu se trouvent la Grande Plage et la Plage du Miramar. Un peu plus au Sud, pour les amateurs de glisse, la Plage de la Côte des Basques accueille les surfeurs (plage classée en tête des plus belles plages de France en 2017 par Trip Advisor, site de conseils de voyages sur internet).

ÉCHELLE INTERCOMMUNALE ET DÉPARTEMENTALE

Biarritz est incluse dans la communauté d’agglomération du Pays Basque, qui regroupe depuis le 1er janvier 2017 plus de 300 000 habitants répartis sur 158 communes. Il s’agit du second établissement intercommunal de Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux Métropole.

Cet établissement bénéficie de la proximité de l’Espagne, de l’attraction de Bayonne, du prestige de Biarritz et du charme des communes avoisinantes : Bidart, Guétary, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye. A noter le centre commercial du BAB2 (pour Bayonne-Anglet-Biarritz) à 15 minutes en voiture de la résidence (grandes enseignes en tout genre). Enfin, le Pays Basque, à cheval sur l’Espagne et la France, se caractérise par une culture très riche et des paysages verdoyants, montagnards et océaniques.

MOBILITÉ 

Biarritz est au cœur d’infrastructures de transport importantes.

La gare de Biarritz est à 10 minutes en voiture, ou 15 minutes en bus grâce à la ligne 8 du réseau qui s’arrête au pied de la résidence. L’aéroport de Biarritz-Pays Basque est à 15 minutes de la résidence en voiture, et celui de Saint-Sébastien (en Espagne) à 35 minutes. Justement, l’Espagne est à seulement 30 minutes en voiture, via l’autoroute A63 qui est à moins de 10 minutes de la résidence. Bordeaux (élue « ville n° 1 à visiter dans le monde en 2017 » selon le guide de voyages Lonely Planet) est à 2h de route*.

ÉCONOMIE

La commune a récemment enclenché une politique d’aménagement forte pour séduire de nouveaux arrivants et apporter plus de mixité fonctionnelle et sociale : aménagement urbain de certaines zones et construction de logements aidés (comme la ZAC Kléber qui accueillera à terme des bureaux, des commerces, des équipements et plus de 470 logements). La résidence Avenue Foch va dans ce sens avec 23 lots dont 7 logements aidés et 4 bureaux. Le département des Pyrénées-Atlantiques est le deuxième employeur de la Nouvelle-Aquitaine (un emploi sur huit) et compte plus de 150 zones d’activités. Celles-ci sont majoritairement commerciales, touristiques, artisanales, logistiques et industrielles (aéronautique et agroalimentaire). Biarritz compte spécifiquement 75% d’activité dans le tertiaire. Le niveau de vie médian biarrot est supérieur à la moyenne nationale hors Ile-de-France (21 793 €/UC/an contre 19 400 €/UC/an)**.

* Estimations réalisées avec un trafic fluide ** Données de l'INSEE