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Villa Cypa Eden Promotion Beaulieu-sur-Mer

Montant : 500 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T2 2019

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation :

Présentation du projet

La Villa Cypa est un ensemble de haut standing composé de la rénovation d'une villa de type Toscane du XIX° siècle et de la construction d'une extension contemporaine.Cette résidence de prestige comptabilise 8 appartements, dont certains en duplex et triplex, et 15 places de stationnement sécurisées et couvertes en sous-sol (box fermés avec portes motorisées).La Villa Toscane rénovée en R+2, dont les travaux respectent les préconisations de l’architecte des bâtiments de France, accueillera 2 appartements tandis que les extensions contemporaines abriteront le reste en R+3. Néanmoins, grâce à la déclivité du terrain, la Villa Toscane demeure plus haute que les extensions.Pour le suivi des travaux, une partie des équipes d’Eden Promotion sera basée sur place en direct. Cette équipe sera assistée notamment par :- Atmosphère : bureau d’études techniques appartenant au Groupe Eden, qui sera en charge de la mission de maîtrise d’œuvre d’exécution - A6A (Bordeaux) et Atelier Archipel (Royan) : deux cabinets d’architecture en charge de la maîtrise d’œuvre conception, et qui ont déjà tous deux travaillé avec Eden Promotion (A6A sur le montage en cours d'une autre opération et Archipel sur la Résidence Cosy, livrée avec succès en 2016)En ce qui concerne les travaux, ils sont réalisés par une entreprise tous corps d’état spécialisée dans le BTP et originaire des Alpes-Maritimes et de Monaco. Cette entreprise affiche une solide expérience, tant dans le bâtiment neuf que dans la rénovation.Voici quelques prestations contenues dans les appartements de la villa* :- Système domotique gérable à distance sur smartphone - Pré-équipement fibre optique pour chaque logement - Ascenseur en inox avec miroir et carrelage grès cérame - Portes palières blindées à serrure multipoints - Menuiseries en aluminium avec double vitrage - Terrasses avec bois exotique ou carrelage grès cérame - Pré-équipement pour cuisine d’été et jacuzzi - Cuisine entièrement équipée (meubles + électroménager) - Piscine carrelée et sécurisée dans les parties communes - Chauffage/Clim. gainable asservie « Smart Home » (PAC) - Salles de bains ou d’eau avec « douche à l’italienne » - Parquet chêne contrecollé dans les chambres - Carrelage grès cérame pleine masse 80x80 dans le séjour* Ces prestations peuvent légèrement différer sur la Villa Toscane compte tenu de son caractère historique : par exemple les menuiseries seront en bois (double vitrage) avec des volets persiennes également en bois.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 13/11/2017

Dossier détaillé
Frais Risques Fiscalité
FRAISAucun frais n’est facturé à l’investisseur.Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux
RISQUES- Risque environnemental - Risque géopolitique (guerre) - Risque sismique - Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible - Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage - Intempéries, fouilles archéologiques - Risque d'illiquidité - Risque de défaillance de la holding du promoteurCes risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.
Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

4 montée des orangers, - 06310 Beaulieu-sur-Mer

ECHELLE COMMUNALE Beaulieu-sur-Mer est une cité balnéaire de plus de 3 700 habitants située entre Nice et Monaco. Elle constitue l'une des trois communes du « Triangle d'Or » de la Côte d'Azur (avec Saint-Jean-Cap-Ferrat et Villefranche-sur-Mer). Dans ce Triangle, les prix immobiliers sont les plus élevés de France.Villégiature prisée durant le XIX° siècle et la Belle-Epoque – la ville a notamment accueilli le Prince de Galles, la Reine Victoria, l’Impératrice Eugénie, Gustave Eiffel, Léon Tolstoï –, Beaulieu-sur-Mer a su garder son charme d’antan et se renouveler à l’image de la Villa Kérylos, de l’hôtel Bristol ou du casino, qui a réouvert ses portes en 2014.La Villa Cypa se dresse à proximité immédiate du centre-ville : à 350 mètres de la gare et à 750 mètres de la mairie. L'environnement est apaisant, dans une montée nichée entre des villas toscanes XIX° siècle et des palmiers. Le quartier est résidentiel et comprend dans un rayon de moins d’un kilomètre des commerces de proximité, des restaurants, des services publics, ainsi que le casino, la plage et le port de plaisance.ECHELLE INTERCOMMUNALE ET DEPARTEMENTALE Beaulieu-sur-Mer, incluse dans la Métropole de Nice Côte d’Azur forte de plus de 540 000 habitants, bénéficie pleinement de l’attractivité de l’agglomération azuréenne, mais également de la proximité de la prestigieuse Principauté de Monaco. Le centre-ville de Nice est à 10 km et 20 minutes en voiture et Monaco est à 10 km et 35 minutes.MOBILITE L'autoroute A8 (longeant la mer Méditerranée) est à 20 minutes et 12 km environ en voiture. L'aéroport de Nice est à 33 km et moins de 20 minutes en voiture*. La municipalité – incluse dans la Métropole de Nice Côte d'Azur qui compte 1 ligne de tramway en service et 2 en travaux, livraison courant 2018 – est desservie par 3 lignes de bus du réseau de transports niçois Lignes d’Azur.La gare ferroviaire propose des TER PACA avec la ligne Marseille-Vintimille (Italie). Des TER font le trajet Beaulieu-sur-Mer/Nice toute la journée en seulement 6 minutes.ECONOMIE Le bâtiment représente plus de 13% de l’activité économique à l’échelle de la Métropole de Nice. L’économie se développe également par le tourisme, les échanges maritimes (commerce, plaisance) ou encore les services, la santé et l’administration.En effet, à l’échelle de l’agglomération, la part du commerce, des transports et services divers représente plus de 68% de l’activité économique et l’administration, la santé et l’enseignement plus de 13%**.* Estimations réalisées avec un trafic fluide ** Données de l'INSEE