Le Titan - Toulon 83200

Ouverture prochaine du projet Financé

Le Titan se compose de 65 logements, dont 20 sociaux, du T2 au T5 en R+5 avec 65 places de stationnement couvertes en RDC. Niché entre monts et rade à Toulon, dans les quartiers du Pont-du-Las et du Rodeilhac, en plein renouveau, cet ensemble résidentiel se veut idéal pour un premier investissement.

En atteste la stratégie commerciale, diversifiée et efficace :

- 20 logements sociaux sont vendus en bloc à l’Entreprise Sociale de l’Habitat Unicil, filiale immobilière du Groupe Action Logement. Unicil gère un patrimoine de plus de 28 000 logements dans le Grand Sud.

- Le reste des logements s’adresse à une clientèle de primo-accédants. En effet, le projet affiche des prix de vente dans la moyenne basse du marché et une TVA à 5,5% sous conditions de ressources.

Cette stratégie fonctionne bien avec un rythme supérieur à 2 réservations par mois depuis le lancement commercial (hors logements sociaux).

Concernant la conception et le suivi des travaux en externe, c’est l’Atelier Varois d’Architecture qui a réalisé les plans. Cette agence a déjà travaillé avec succès avec Segeprim. Pour le suivi des travaux, c’est un bureau d’étude et économiste de la construction local et affichant plus de dix ans d’expérience qui s’en charge.

Les travaux sont organisés en corps d’état séparés et les entreprises sont en quasi-totalité basées dans le Var ou les Alpes-Maritimes. Notamment pour les lots de Démolition/VRD et de Gros-Œuvre où les attributaires viennent respectivement de La Crau (83) et de Saint-Laurent-du-Var (06) et affichent des indicateurs sains.

Le chantier a été ouvert début juin 2017. A ce jour (janvier 2018), les fondations sont achevées et les élévations ont débuté (voir photos onglet Documents). La pose du plancher RDC est en cours, conformément au planning initial.

La résidence, qui respecte la réglementation thermique RT 2012, comporte des prestations classiques telles que :

- Système vidéophone à l’entrée de la résidence
- Ascenseurs
- Portes d’entrée avec serrure de sûreté 3 points A2P 1*
- Chauffage individuel au gaz
- Carrelage céramique en 45*45 avec plinthes assorties
- Revêtement en carreaux de faïence dans les SDB/SDE
- Radiateurs sèche-serviettes électriques dans les SDB/SDE

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 15/01/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 315 avenue du 1er Bataillon de Choc, 83200 Toulon
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 65 logements dont 20 sociaux
  • Livraison Livraison prévue au 1er trimestre 2019
  • Résumé de l’activité Résidence de 65 logements dont 20 sociaux
  • Maître d'Oeuvre Atelier Varois d'Architecture - Agence basée au 195 rue Jean Jaurès, 83000 TOULON. Cette agence a déjà travaillé avec succès avec SEGEPRIM : résidence Les 2 Victoires à Hyères (83), 24 logements livrés fin 2013
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Provence Côte d'Azur
  • Assurance Dommages-Ouvrage MMA Entreprise
  • Permis de construire PC 083 137 16 C0041 obtenu le 07/07/2016 et purgé de tous recours le 23/02/2017
  • Pré-commercialisation 70% en chiffre d'affaires HT (avec 48 lots sur 65 commercialisés, dont 39 actés) - Au 15/01/2018

Détail

Type de logement : 65 logements dont 20 sociaux (35 T2, 24 T3, 4 T4 et 2 T5)
Détails : Réalisation d'une résidence en R+5 de 65 logements dont 20 sociaux, avec 65 places de stationnement couvertes et sécurisées en RDC
Foncier : Foncier acquis le 02 juin 2017 pardevant Maître Philippe BERNIE, notaire au Lavandou (83)
Architecte : Atelier Varois d'Architecture - Agence basée à Toulon (83) et ayant déjà travaillé avec succès avec SEGEPRIM : résidence Les 2 Victoires à Hyères (83), 24 logements livrés fin 2013
Permis de construire : PC 083 137 16 C0041 obtenu le 07/07/2016 et purgé de tous recours le 23/02/2017
Notaire : Maître Philippe BERNIE, notaire au Lavandou (83)
Assurances construction : MMA Entreprise
Assurance financière : Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Provence Côte d'Azur
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCI LE TITAN (SCCV détenue à 54% par SEGEPRIM, 17% par GP INVEST, société de Gilles PERNOT, et 29% par 6 autres sociétés partenaires de SEGEPRIM)
Siège social : 3 traverse Philippe Lebon - Résidence Le D'Amico, 83400 HYERES
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Gilles PERNOT (Gérant de SEGEPRIM)

Situation

Emplacement

Le Titan se situe à Toulon, à proximité du quartier du Pont-du-Las, comprenant toutes les commodités et réputé pour son marché, à 10 minutes à pied de la résidence. Le Titan est aussi tout proche du quartier du Rodeilhac, avec son stade municipal et surtout son parc communal à seulement 200 mètres.

L’environnement immédiat est résidentiel mixte, avec des maisons, des collectifs et des commerces. Le programme compte 2 supermarchés à moins de 500 mètres. Une école maternelle se tient au pied de la résidence tandis qu’il y a des établissements primaires et secondaires dans un rayon de 600 mètres.

Le centre-ville historique est à 2,5 km et moins de 15 minutes en vélo. La gare est à 10 minutes en voiture et l’aéroport à 30 minutes. Toulon, très connue pour sa Rade, constitue le chef-lieu d’une communauté d'agglomération forte de plus de 450 000 habitants. La cité varoise bénéficie de tous les équipements d'une grande ville et bénéficie de l’attractivité de la Côte d’Azur (Cannes et Marseille à 1h30 en voiture*).

* Estimations réalisées avec un trafic fluide.

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