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Le Titan Segeprim Toulon

Montant : 250 000 €

Rendement : 8%*

Remboursement prévu : T2 2019

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation :

Présentation du projet

Le Titan se compose de 65 logements, dont 20 sociaux, du T2 au T5 en R+5 avec 65 places de stationnement couvertes en RDC. Niché entre monts et rade à Toulon, dans les quartiers du Pont-du-Las et du Rodeilhac, en plein renouveau, cet ensemble résidentiel se veut idéal pour un premier investissement.En atteste la stratégie commerciale, diversifiée et efficace :- 20 logements sociaux sont vendus en bloc à l’Entreprise Sociale de l’Habitat Unicil, filiale immobilière du Groupe Action Logement. Unicil gère un patrimoine de plus de 28 000 logements dans le Grand Sud.- Le reste des logements s’adresse à une clientèle de primo-accédants. En effet, le projet affiche des prix de vente dans la moyenne basse du marché et une TVA à 5,5% sous conditions de ressources.Cette stratégie fonctionne bien avec un rythme supérieur à 2 réservations par mois depuis le lancement commercial (hors logements sociaux).Concernant la conception et le suivi des travaux en externe, c’est l’Atelier Varois d’Architecture qui a réalisé les plans. Cette agence a déjà travaillé avec succès avec Segeprim. Pour le suivi des travaux, c’est un bureau d’étude et économiste de la construction local et affichant plus de dix ans d’expérience qui s’en charge.Les travaux sont organisés en corps d’état séparés et les entreprises sont en quasi-totalité basées dans le Var ou les Alpes-Maritimes. Notamment pour les lots de Démolition/VRD et de Gros-Œuvre où les attributaires viennent respectivement de La Crau (83) et de Saint-Laurent-du-Var (06) et affichent des indicateurs sains.Le chantier a été ouvert début juin 2017. A ce jour (janvier 2018), les fondations sont achevées et les élévations ont débuté (voir photos onglet Documents). La pose du plancher RDC est en cours, conformément au planning initial.La résidence, qui respecte la réglementation thermique RT 2012, comporte des prestations classiques telles que :- Système vidéophone à l’entrée de la résidence - Ascenseurs - Portes d’entrée avec serrure de sûreté 3 points A2P 1* - Chauffage individuel au gaz - Carrelage céramique en 45*45 avec plinthes assorties - Revêtement en carreaux de faïence dans les SDB/SDE - Radiateurs sèche-serviettes électriques dans les SDB/SDE

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 15/01/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAISAucun frais n’est facturé à l’investisseur.Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux
RISQUES- Risque environnemental - Risque géopolitique (guerre) - Risque sismique - Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible - Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage - Intempéries, fouilles archéologiques - Risque d'illiquidité - Risque de défaillance de la holding du promoteurCes risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.
Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

315 avenue du 1er Bataillon de Choc, - 83200 Toulon

Le Titan se situe à Toulon, à proximité du quartier du Pont-du-Las, comprenant toutes les commodités et réputé pour son marché, à 10 minutes à pied de la résidence. Le Titan est aussi tout proche du quartier du Rodeilhac, avec son stade municipal et surtout son parc communal à seulement 200 mètres.L’environnement immédiat est résidentiel mixte, avec des maisons, des collectifs et des commerces. Le programme compte 2 supermarchés à moins de 500 mètres. Une école maternelle se tient au pied de la résidence tandis qu’il y a des établissements primaires et secondaires dans un rayon de 600 mètres.Le centre-ville historique est à 2,5 km et moins de 15 minutes en vélo. La gare est à 10 minutes en voiture et l’aéroport à 30 minutes. Toulon, très connue pour sa Rade, constitue le chef-lieu d’une communauté d'agglomération forte de plus de 450 000 habitants. La cité varoise bénéficie de tous les équipements d'une grande ville et bénéficie de l’attractivité de la Côte d’Azur (Cannes et Marseille à 1h30 en voiture*).* Estimations réalisées avec un trafic fluide.