Les Deux Pins - Cavalaire-s/-Mer 83240

Ouverture prochaine du projet Financé

Les Deux Pins constitue la 3ème levée de fonds réalisée pour le compte du promoteur Batmen, partenaire historique de Koregraf. Cette société de promotion a remboursé dans les temps ses deux premières collectes en janvier 2018.

La résidence Les Deux Pins se niche dans les hauteurs de Cavalaire-sur-Mer (Var), à 500 mètres de la plage. Cette villa de seulement 8 logements de standing en R+2 se fond dans le paysage résidentiel des habitations environnantes. Les logements vont du T2 au T4 et les stationnements comptent 8 boxes et 2 places couvertes en sous-sol, et 6 places à l’extérieur.

Batmen, maître d’ouvrage de l’opération, privilégie des logements avec des jardins privatifs ou de grandes terrasses, véritables pièces en plus à ciel ouvert, des plafonds cathédrales dans les pièces de vie et un écran végétal qui préserve la résidence de son environnement direct.

L’esprit méditerranéen se retrouve dans l’architecture du bâtiment avec des tuiles « Canal » et des teintes claires. La résidence doit d’ailleurs son nom à la préservation et à la mise en valeur de deux pins parasols existants situés sur le terrain, et inscrits au patrimoine paysager de la commune.

Ce concept de villa de standing et de caractère a trouvé un bel écho sur le plan commercial, avec déjà 5 lots sur 8 précommercialisés depuis décembre 2017, représentant 63% du CA TTC précommercialisé (au 09/04/2018). La résidence compte au total 3 appartements T4, dont 2 sont déjà réservés (et inclus dans les 5 réservations).

Concernant le suivi de travaux, Batmen se déplacera toutes les semaines sur le chantier tandis que la maîtrise d’œuvre sera assurée par l’Atelier Giovenco, basé à Toulon (mission complète conception + exécution). Ce cabinet d’architecture local compte plus de 10 ans d’activité, affiche un chiffre d’affaires rassurant et de nombreuses réalisations en résidences collectives sur la région PACA.

Les entreprises sont sélectionnées par corps d’état séparés. Au 09/04/2018, le calendrier prévisionnel planifie :

- Une acquisition du foncier au T2 2018
- Un lancement des travaux concomitant au T2 2018
- Une livraison prévisionnelle au T2 2019
- Pour une durée des travaux prévisionnelle de 13 mois
- Un remboursement prévisionnel au T3 2019
- Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 16 mois

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 16/04/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 416 av. du Bois Joly, 83240 Cavalaire-s/-Mer
  • Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
  • Nombre de logements 8 logements du T2 au T4
  • Livraison Livraison prévue au 2ème trimestre 2019
  • Résumé de l’activité Résidence de 8 logements du T2 au T4
  • Maître d'Oeuvre Atelier GIOVENCO - 215 Rue Jean Jaurès, 83000 Toulon - L'Atelier Giovenco affiche de nombreuses réalisations dans les collectifs en région PACA - Mission complète conception + exécution
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Côte d'Azur
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par MMA Entreprise
  • Permis de construire PC 083 036 17 O0031 obtenu le 06/10/2017 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 63% en chiffre d'affaires TTC (avec 5 lots sur 8 réservés) - Au 09/04/2018

Détail

Type de logement : 8 logements du T2 au T4
Détails : Résidence en R+1 de 8 logements du T2 au T4, avec 8 boxes et 2 places couvertes en R-1, et 6 places de stationnement extérieures
Foncier : Promesse unilatérale de vente signée par BATMEN le 16/05/2017 et prorogée le 14/03/2018 par devant Maître Frédéric BASTUCK, notaire à La Croix-Valmer (83)
Architecte : Atelier GIOVENCO - 215 Rue Jean Jaurès, 83000 Toulon
Permis de construire : PC 083 036 17 O0031 obtenu le 06/10/2017 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Pier-Alban BIGNELL, notaire à Cagnes-sur-Mer (06)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par MMA Entreprise
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Côte d'Azur
Financement : Financement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SAS LES DEUX PINS (100% BATMEN)
Siège social : 1 bis rue Paul Loubet, 26200 Montélimar
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Frédéric TOLON (Co-Gérant de BATMEN)

Situation

Emplacement

La résidence Les Deux Pins se situe en plein cœur de Cavalaire-sur-Mer, paisible station balnéaire nichée entre Saint-Tropez et Le Lavandou. Cavalaire-sur-Mer compte un peu plus de 7 000 habitants et abrite un port de plaisance, plus de 2km de plages de sable fin et des criques le long du Cap Cavalaire, à l’Ouest.

La cité, qui se développe par le tourisme, affiche plus de 68% de résidences secondaires. Le projet se situe à 600m à pied de la mairie, du port et de tous les services de proximité (supérettes, magasins, restaurants, etc). Cavalaire-sur-Mer bénéficie du prestige de la Côte d’Azur. L’aéroport de Nice Côte d’Azur est à 1h35 en voiture tandis que celui de Hyères-Toulon est à 1h et celui du Golfe de Saint-Tropez est à 25min.

La demande immobilière est très forte dans le Var et sur la Côte d’Azur, notamment pour les résidences secondaires et les investisseurs (+11% en 2017 selon la FPI). La bonne commercialisation témoigne de la qualité du projet malgré une offre conséquente (3 opérations actuellement en cours sur la commune en plus des Deux Pins).

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