Atelier - Limoges 87000

Ouverture prochaine du projet Financé

L’Atelier est une résidence située à Limoges, à proximité du centre-ville historique et de la gare des Bénédictins. Ce programme de J2L Réalisations consiste en la construction d’un immeuble en R+5 et R+7 accueillant 24 logements sociaux, dont 16 PLUS et 8 PLAI*, et un commerce au rez-de-chaussée.

C’est l’entreprise sociale de l’habitat Dom’aulim qui acquiert en bloc la totalité des 24 logements (15 T2 + 7 T3 + 2 T4). Ce bailleur social, en activité depuis 1977, est basé à Limoges et détient un patrimoine de plus de 4 800 logements.

Dom’aulim fait partie du réseau Action Logement, qui gère paritairement la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC), versée par toutes les entreprises du secteur privé d’au moins 20 salariés (0,45% de la masse salariale annuelle en 2018).

Le commerce a été racheté par une société personnelle de Ludovick LUNAUD, dirigeant de J2L, et sera loué 9 ans fermes à une enseigne nationale de supérette. Le bail commercial a été signé.

Cette vente en bloc, qui sécurise le risque commercial, explique en contrepartie des ratios de marges (5% du CA HT) et de fonds propres (7% du PR HT) inférieurs aux standards habituels en promotion immobilière.

J2L Réalisations s’assurera personnellement du suivi de travaux. Ses dirigeants détiennent un solide parcours dans la conduite de travaux et le BTP. Le promoteur sera accompagné en mission complète par le maître d’œuvre limougeaud HUB Architectes, qui affiche plus de 35 ans d’activité.


* Les logements PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) correspondent à des catégories de logements sociaux suivant les prêts accordés aux organismes par la Caisse des Dépôts, lors de la construction de l’immeuble. Ces prêts définissent ensuite les types de logements. Les PLUS sont des logements sociaux « traditionnels » tandis que les PLAI sont des logements pour les revenus les plus précaires.

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 04/07/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 80 rue François Chenieux, 87000 Limoges
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 24 logements sociaux et 1 commerce
  • Livraison Livraison prévue au 4ème trimestre 2019
  • Résumé de l’activité 24 logements sociaux et 1 commerce
  • Maître d'Oeuvre HUB Architectes en mission complète de maîtrise d'oeuvre (conception + exécution) - Basé à Limoges
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Charente-Périgord
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Albingia
  • Permis de construire PC 87 085 14C0035 M01 obtenu le 17/10/2017 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 100% en chiffre d'affaires HT (tous les lots sont réservés en VEFA) - Juin 2018

Détail

Type de logement : 24 logements sociaux du T2 au T4 (15 T2 + 7 T3 + 2 T4), dont 16 PLUS et 8 PLAI, et 1 commerce en RDC
Détails : Résidence mixte de 24 logements sociaux en R+5 et R+7 et 1 commerce en RDC, avec 24 places de stationnement non couvertes en RDC
Foncier : Foncier acquis le 1er octobre 2015 pardevant Maître Eric LAMOTHE, notaire à Bergerac (24)
Architecte : HUB Architectes – Basé à Limoges
Permis de construire : PC 87 085 14C0035 M01 obtenu le 17/10/2017 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Eric LAMOTHE, notaire à Bergerac (24)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Albingia
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Charente-Périgord
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SARL J2L
Siège social : 19 rue du Château, 24100 Bergerac
Capital social : 202 500 €
Dirigeant(e) : Ludovick LUNAUD

Situation

Emplacement

L’Atelier se trouve à proximité du centre historique de Limoges (agglomération de 208 000 habitants), et à moins d’un kilomètre de la gare des Bénédictins (3h15 de Paris), chef d’œuvre de l’architecture éclectique et symbole parmi d’autres de la ville. L’avenue François Chenieux est assez passante mais propose des commerces en tous genres.

Malgré un classement de l'Express à la 2nde place des « Villes où il fait bon vivre en France » en 2018, la cité porcelainière pâtit de la proximité de ses voisines sur le plan économique (La Rochelle, Bordeaux). Limoges propose néanmoins un tissu économique diversifié riche en PME-PMI (13 000 entreprises, soit 66 610 salariés), classé pôle d'équilibre de la région Nouvelle-Aquitaine.

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