BL15 Campus Barrière - Toulouse 31300

Ouverture prochaine du projet Financé

Implantée dans le quartier St-Cyprien à Toulouse, la résidence gérée étudiante BL15 Campus Barrière comportera à sa livraison 123 studios en R+4 et R+8, une salle de fitness, une salle commune et des services dédiés (conciergerie).

A terme, un square devrait prendre place au pied de la résidence qui abritera un commerce en son RDC. Connecté aux universités et au centre-ville, le projet constituera un nouveau lieu fédérateur pour les étudiants.

Le gestionnaire choisi – Les Belles Années, du groupe Valeur et Capital, qui gère plus de 2 400 logements étudiants sur toute la France – a été sélectionné pour son niveau de prestations élevé.

Les résidences gérées peuvent permettre aux acquéreurs des logements (profil investisseur) de bénéficier des dispositifs fiscaux Censi-Bouvard et LMNP (location meublée non professionnelle*). Cet investissement immobilier locatif rencontre une forte demande sur la métropole toulousaine (+ de 100 000 étudiants).

En effet, l'investissement locatif (dont le dispositif LMNP) représente plus de 75% des réservations neuves annuelles sur Toulouse Métropole en 2016 et en 2017, avec une hausse annuelle de plus de 5%**.

La commercialisation du projet illustre cette tendance, avec déjà 62% du CA TTC réservé et un rythme soutenu de plus de 7 réservations par mois.

Concernant la conception de l’ouvrage, c’est l’agence toulousaine OECO Architectes qui s’en charge. Cette agence a été lauréate du prix « Femmes Architectes » en 2016.

Les travaux seront supervisés par un maître d’œuvre d’exécution toulousain, qui affiche 20 ans d’activité dans le suivi de travaux. Son expertise vendra s’ajouter à celle d’AFC Promotion pour le suivi interne des travaux ; travaux qui seront réalisés par des entreprises locales en corps d'état séparés.


* Ce dispositif permet une réduction d’impôts de 11% de la valeur hors taxes lors de l’acquisition de logements locatifs dans les résidences de services (Ephad, étudiants, tourisme, etc), dans la limite de 300 000 € (pendant 9 ans, soit 3 667 € par an), et sous condition de louer lesdits logements pendant 9 ans.
Ce dispositif permet également aux investisseurs de bénéficier en plus de l’avantage fiscal, d’une récupération de la TVA à condition de conserver le logement pendant 20 ans.


** Chiffres de l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 20/02/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 15 place Barrière de Lombez, 31300 Toulouse
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 123 studios de 16 à 23 m² et 1 commerce
  • Livraison Livraison prévue au 3ème trimestre 2019
  • Résumé de l’activité Résidence étudiante de 123 studios et 1 commerce
  • Maître d'Oeuvre MOE conception : SARL OECO ARCHITECTES - 13 rue Delpy, 31000 Toulouse – Prix « Femmes Architectes » 2016

    MOE exécution : EURL AXEL LETELLIER ARCHITECTURE - 43 rue Paul Riquet, 31300 Toulouse
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Allianz
  • Permis de construire PC 031 555 16 C0454 obtenu le 14/12/2016 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 62% en chiffre d'affaires TTC (avec 78 lots sur 123 réservés) - Au 12/02/2018

Détail

Type de logement : 123 studios de 16 à 23 m² et 1 commerce
Détails : Résidence gérée étudiante de 123 studios de 16 à 23 m², en R+4 et R+8, avec un commerce et un square en RDC, 38 parkings en R-1 et R-2, 1 salle de fitness, 1 salle commune et des services dédiés
Foncier : Fonciers acquis le 16 octobre 2017 (3 parcelles) pardevant Maître Sébastien SALESSES, notaire à Toulouse (31)
Architecte : SARL OECO ARCHITECTES - 13 rue Delpy, 31000 Toulouse – Prix « Femmes Architectes » 2016
Permis de construire : PC 031 555 16 C0454 obtenu le 14/12/2016 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Sébastien SALESSES, notaire à Toulouse (31)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Allianz
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : BL 15 (SCCV détenue à 99,5% par la SAS AFC PROMOTION et à 0,5% par Charles CUXAC)
Siège social : 9 place Bellevue, 64200 Biarritz
Capital social : 200 €
Dirigeant(e) : AFC PROMOTION (SAS représentée par sa présidente Alexandra FRANCOIS-CUXAC)

Situation

Emplacement

La résidence se situe place Barrière de Lombez, dans le quartier St-Cyprien (secteurs Patte d’Oie-Arènes) à Toulouse. Cette partie de la rive gauche toulousaine fait face au centre historique (St-Pierre-Capitole) et abrite de nombreux étudiants. La Patte d’Oie et les Arènes sont en mutation depuis quelques années avec beaucoup de nouveaux projets.

St-Cyprien est très bien desservi par les transports (deux arrêts de métro et un arrêt de tramway dans un rayon de 750 mètres autour de la résidence) et offre de nombeux commerces (supérettes et boutiques en tous genres). Le marché de St-Cyprien est situé à moins d’1,5 km à pied de la résidence, tout comme le Zénith de Toulouse, directement accessible en tramway.

Très réputée pour son patrimoine, sa culture et son attractivité économique (activités aéronautiques), Toulouse – au centre de la quatrième aire urbaine de France avec 1,3 million d’habitants selon l’INSEE – est une agglomération incontestablement dynamique (+ 55 000 habitants sur la Métropole en 10 ans) et étudiante (+ de 100 000 étudiants). La « Ville Rose » bénéficie de tous les équipements d'une grande ville européenne.

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