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BL15 Campus Barrière AFC Promotion Toulouse

Montant : 500 000 €

Rendement : 8%*

Remboursement prévu : T4 2019

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 62%

Présentation du projet

Implantée dans le quartier St-Cyprien à Toulouse, la résidence gérée étudiante BL15 Campus Barrière comportera à sa livraison 123 studios en R+4 et R+8, une salle de fitness, une salle commune et des services dédiés (conciergerie). A terme, un square devrait prendre place au pied de la résidence qui abritera un commerce en son RDC.

Connecté aux universités et au centre-ville, le projet constituera un nouveau lieu fédérateur pour les étudiants. Le gestionnaire choisi – Les Belles Années, du groupe Valeur et Capital, qui gère plus de 2 400 logements étudiants sur toute la France – a été sélectionné pour son niveau de prestations élevé. Les résidences gérées peuvent permettre aux acquéreurs des logements (profil investisseur) de bénéficier des dispositifs fiscaux Censi-Bouvard et LMNP (location meublée non professionnelle*).

Cet investissement immobilier locatif rencontre une forte demande sur la métropole toulousaine (+ de 100 000 étudiants). En effet, l'investissement locatif (dont le dispositif LMNP) représente plus de 75% des réservations neuves annuelles sur Toulouse Métropole en 2016 et en 2017, avec une hausse annuelle de plus de 5%**.

La commercialisation du projet illustre cette tendance, avec déjà 62% du CA TTC réservé et un rythme soutenu de plus de 7 réservations par mois. Concernant la conception de l’ouvrage, c’est l’agence toulousaine OECO Architectes qui s’en charge.

Cette agence a été lauréate du prix « Femmes Architectes » en 2016. Les travaux seront supervisés par un maître d’œuvre d’exécution toulousain, qui affiche 20 ans d’activité dans le suivi de travaux. Son expertise vendra s’ajouter à celle d’AFC Promotion pour le suivi interne des travaux ; travaux qui seront réalisés par des entreprises locales en corps d'état séparés.


* Ce dispositif permet une réduction d’impôts de 11% de la valeur hors taxes lors de l’acquisition de logements locatifs dans les résidences de services (Ephad, étudiants, tourisme, etc), dans la limite de 300 000 € (pendant 9 ans, soit 3 667 € par an), et sous condition de louer lesdits logements pendant 9 ans. Ce dispositif permet également aux investisseurs de bénéficier en plus de l’avantage fiscal, d’une récupération de la TVA à condition de conserver le logement pendant 20 ans.
** Chiffres de l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 20/02/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

15 place Barrière de Lombez, - 31300 Toulouse



La résidence se situe place Barrière de Lombez, dans le quartier St-Cyprien (secteurs Patte d’Oie-Arènes) à Toulouse. Cette partie de la rive gauche toulousaine fait face au centre historique (St-Pierre-Capitole) et abrite de nombreux étudiants. La Patte d’Oie et les Arènes sont en mutation depuis quelques années avec beaucoup de nouveaux projets.

St-Cyprien est très bien desservi par les transports (deux arrêts de métro et un arrêt de tramway dans un rayon de 750 mètres autour de la résidence) et offre de nombeux commerces (supérettes et boutiques en tous genres). Le marché de St-Cyprien est situé à moins d’1,5 km à pied de la résidence, tout comme le Zénith de Toulouse, directement accessible en tramway.


Très réputée pour son patrimoine, sa culture et son attractivité économique (activités aéronautiques), Toulouse – au centre de la quatrième aire urbaine de France avec 1,3 million d’habitants selon l’INSEE – est une agglomération incontestablement dynamique (+ 55 000 habitants sur la Métropole en 10 ans) et étudiante (+ de 100 000 étudiants). La « Ville Rose » bénéficie de tous les équipements d'une grande ville européenne.