My Park - Olivet 45160

Ouverture prochaine du projet Financé

La résidence My Park prend place au cœur du quartier du Larry à Olivet, commune paisible et résidentielle d'Orléans Métropole. Ce secteur fait l'objet d'une zone d'aménagement concerté depuis 1998 (et qui doit s'achever en 2021), afin de structurer la partie Sud d'Olivet.

Ce programme immobilier consiste en la création de 73 logements, dont 58 appartements collectifs du T1 au T4, répartis en 2 bâtiments R+2, et 15 maisons individuelles. Au total, la résidence compte 110 places de stationnement.

La qualité de cette opération a été mise en lumière par la Fédération des promoteurs immobiliers Centre-Val-de-Loire, en remportant le prix de l'insertion environnementale aux Pyramides d'Argent 2017.

En effet, les bâtiments ont été conçus pour se fondre dans le paysage, avec des teintes et des matériaux naturels. De grandes terrasses sont privilégiées pour les appartements, tandis que les maisons disposeront toutes de jardins. Le tramway passe au pied de la résidence. La commercialisation est un succès avec à ce jour 95% du CA TTC réservé.

Le suivi des travaux est effectué par Exeo Promotion en direct et par Exetec, filiale de maîtrise d'oeuvre intégrée au groupe Exeo. Les travaux ont débuté en juillet 2017 et la livraison de l'ensemble du programme est prévue pour décembre 2018.

A ce jour (au 19/03/2018), les travaux respectent le calendrier prévisionnel. Les élévations des bâtiments collectifs sont en cours et les fondations des maisons ont été coulées. (Cf des photos du chantier sont disponibles dans l'onglet « Documents ».)

Le stade hors d'eau - hors d'air* sera atteint en juillet 2018 sur l'ensemble du programme (et en avril pour les collectifs). Les entreprises ont été sélectionnées par corps d'état séparés. Pour le gros-oeuvre, c'est une entreprise tourangelle qui a été choisie.

Cette société, en activité depuis 2002 et affichant 10 M€ de CA annuel, est un partenaire récurrent d'Exeo Promotion. Tout comme la majorité des autres entreprises. Le budget travaux en phase opérationnelle respecte les ratios qui avaient été provisionnés en phase conception.


* stade hors d’eau - hors d’air : se dit d'une construction où le clos et le couvert (toiture, fenêtres, portes, etc) ont été posés. Le stade hors d’eau - hors d’air, certifié par une attestation du maître d’œuvre, débloque l’appel de fonds d’une VEFA à hauteur de 70% du prix de vente (article R. 261-14 du CCH) et constitue un point de bascule important dans le risque constructif, qui diminue au-delà.

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 26/03/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 106 rue des Chateliers, 45160 Olivet
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 58 appartements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments en R+2, 15 maisons individuelles T3/T4 et 110 places de stationnement
  • Livraison Livraison prévue au 4ème trimestre 2018
  • Résumé de l’activité Résidence de 73 logements dont 15 maisons
  • Maître d'Oeuvre MOE conception : Atelier BLM Architectures, basé à Paris (75), qui a déjà travaillé avec EXEO sur un projet en Ile-de-France

    MOE exécution : SARL EXETEC, basée à Fleury-les-Aubrais (45), filiale de MOE à 100% d'EXEO GROUPE
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par HSBC
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par MMA Entreprise
  • Permis de construire PC 45 232 16 200 25 obtenu le 12/10/2016 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 95% en chiffre d'affaires TTC (avec 70 lots réservés sur 73, dont 61 déjà actés) - Au 19/03/2018

Détail

Type de logement : 58 appartements et 15 maisons individuelles
Détails : 58 appartements du T1 au T4, 15 maisons individuelles T3/T4 et 110 places de stationnement couvertes et non couvertes
Foncier : Foncier acquis le 7 juillet 2017 pardevant Maître Bernard DUPUY DENUS, notaire à Orléans (45)
Architecte : Atelier BLM Architectures, basé à Paris (75), qui a déjà travaillé avec EXEO sur un projet en Ile-de-France
Permis de construire : PC 45 232 16 200 25 obtenu le 12/10/2016 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Thomas CATANES, notaire à Orléans (45)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par MMA Entreprise
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par HSBC
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : MY PARK (SCCV détenue à 60% par EXEO PROMOTION, 27% par EXEO et 13% par 2 salariés EXEO)
Siège social : 40 rue André Dessaux, 45400 Fleury-les-Aubrais
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Benoît AIGLON (PDG EXEO GROUPE)

Situation

Emplacement

La résidence My Park se situe à Olivet, commune résidentielle de 21 000 habitants, limitrophe d’Orléans (la métropole orléanaise compte plus de 280 000 habitants). Le projet est inclus dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) du Larry, qui a pour ambition de structurer toute la partie au Sud du centre-historique d’Olivet.

La ZAC s’étend sur une surface totale de 40 ha, dont 3 ha d’espaces verts. De 1998 à 2021, la ZAC accueille 1 050 nouveaux logements, dont 22% de logements sociaux, 30 000 m² de bureaux et services, un pôle santé, un gymnase et le tramway. Comme l’illustre la commercialisation de My Park, l’écoulement des différents lots de la ZAC est efficace.

La ligne A du tramway passe au pied de la résidence et la station Victor Hugo est à 700 m. Le tramway relie directement l’hypercentre d’Orléans en 6 arrêts et les universités en 3 arrêts. Cet ambitieux et raisonné programme d’aménagement permet de faire le relais entre les universités et le centre-ville, et d’améliorer la desserte d’Olivet.

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