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My Park Exeo Promotion Olivet

Montant : 325 000 €

Rendement : 8%*

Remboursement prévu : T1 2019

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation :

Présentation du projet

La résidence My Park prend place au cœur du quartier du Larry à Olivet, commune paisible et résidentielle d'Orléans Métropole. Ce secteur fait l'objet d'une zone d'aménagement concerté depuis 1998 (et qui doit s'achever en 2021), afin de structurer la partie Sud d'Olivet.Ce programme immobilier consiste en la création de 73 logements, dont 58 appartements collectifs du T1 au T4, répartis en 2 bâtiments R+2, et 15 maisons individuelles. Au total, la résidence compte 110 places de stationnement.La qualité de cette opération a été mise en lumière par la Fédération des promoteurs immobiliers Centre-Val-de-Loire, en remportant le prix de l'insertion environnementale aux Pyramides d'Argent 2017.En effet, les bâtiments ont été conçus pour se fondre dans le paysage, avec des teintes et des matériaux naturels. De grandes terrasses sont privilégiées pour les appartements, tandis que les maisons disposeront toutes de jardins. Le tramway passe au pied de la résidence. La commercialisation est un succès avec à ce jour 95% du CA TTC réservé.Le suivi des travaux est effectué par Exeo Promotion en direct et par Exetec, filiale de maîtrise d'oeuvre intégrée au groupe Exeo. Les travaux ont débuté en juillet 2017 et la livraison de l'ensemble du programme est prévue pour décembre 2018.A ce jour (au 19/03/2018), les travaux respectent le calendrier prévisionnel. Les élévations des bâtiments collectifs sont en cours et les fondations des maisons ont été coulées. (Cf des photos du chantier sont disponibles dans l'onglet « Documents ».)Le stade hors d'eau - hors d'air* sera atteint en juillet 2018 sur l'ensemble du programme (et en avril pour les collectifs). Les entreprises ont été sélectionnées par corps d'état séparés. Pour le gros-oeuvre, c'est une entreprise tourangelle qui a été choisie.Cette société, en activité depuis 2002 et affichant 10 M€ de CA annuel, est un partenaire récurrent d'Exeo Promotion. Tout comme la majorité des autres entreprises. Le budget travaux en phase opérationnelle respecte les ratios qui avaient été provisionnés en phase conception.* stade hors d’eau - hors d’air : se dit d'une construction où le clos et le couvert (toiture, fenêtres, portes, etc) ont été posés. Le stade hors d’eau - hors d’air, certifié par une attestation du maître d’œuvre, débloque l’appel de fonds d’une VEFA à hauteur de 70% du prix de vente (article R. 261-14 du CCH) et constitue un point de bascule important dans le risque constructif, qui diminue au-delà.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 26/03/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAISAucun frais n’est facturé à l’investisseur.Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux
RISQUES- Risque environnemental - Risque géopolitique (guerre) - Risque sismique - Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible - Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage - Intempéries, fouilles archéologiques - Risque d'illiquidité - Risque de défaillance de la holding du promoteurCes risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.
Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

106 rue des Chateliers, - 45160 Olivet

La résidence My Park se situe à Olivet, commune résidentielle de 21 000 habitants, limitrophe d’Orléans (la métropole orléanaise compte plus de 280 000 habitants). Le projet est inclus dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) du Larry, qui a pour ambition de structurer toute la partie au Sud du centre-historique d’Olivet.La ZAC s’étend sur une surface totale de 40 ha, dont 3 ha d’espaces verts. De 1998 à 2021, la ZAC accueille 1 050 nouveaux logements, dont 22% de logements sociaux, 30 000 m² de bureaux et services, un pôle santé, un gymnase et le tramway. Comme l’illustre la commercialisation de My Park, l’écoulement des différents lots de la ZAC est efficace.La ligne A du tramway passe au pied de la résidence et la station Victor Hugo est à 700 m. Le tramway relie directement l’hypercentre d’Orléans en 6 arrêts et les universités en 3 arrêts. Cet ambitieux et raisonné programme d’aménagement permet de faire le relais entre les universités et le centre-ville, et d’améliorer la desserte d’Olivet.