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59 Prairies - Paris 75020
Financé59 Prairies est la première opération parisienne financée par Koregraf. C’est une résidence de seulement 16 logements s’insérant au cœur du 20ème arrondissement de Paris, en lieu et place d’un immeuble vétuste, destiné à être démoli.
Ce programme est situé à 300 mètres de la place Gambetta, avec son métro (ligne 3) et sa mairie locale. Il est porté par Promege, jeune promoteur parisien fondé en 2017 par Jérôme Copolata (Président & Associé à 45%), Clément Guillemin (Directeur Général & Associé à 45%) et Andréa Balistreri (associé à 10%).
Ces trois hommes connaissent bien le milieu de la promotion immobilière francilienne. Jérôme et Clément sont passés par de grands groupes nationaux en Ile-de-France et ont occupé des postes de direction. Andréa travaille avec les promoteurs franciliens depuis plus de 15 ans en tant que maître d’œuvre.
Promege est une entreprise de promotion immobilière francilienne au plus près du terrain. Sa stratégie est de cibler des emplacements de tout premier choix et de bâtir des résidences de standing et intimistes.
En effet, à Paris et en première couronne, les petites résidences (30 lots maximum) intéressent moins les majors de la promotion immobilière en raison d’un équilibre délicat entre rentabilité prévisionnelle et coûts de structure.
En parallèle de deux opérations orchestrées en copromotion avec un autre promoteur (en cours de travaux et dans les temps), Promege lance avec 59 Prairies son premier programme en propre.
La résidence 59 Prairies présente des prestations haut de gamme avec notamment des menuiseries double-vitrage en bois, du parquet massif français dans les pièces sèches ou des cloisons de distribution intérieure de type placostyl (meilleure isolation phonique que des cloisons de type placoplan).
Au 14/06/2018, le calendrier prévisionnel planifie :
• Une acquisition du foncier à la fin du T2 2018
• Un lancement des travaux concomitant au T3 2018
• Une livraison prévisionnelle au T1 2020
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 18 mois
• Un remboursement prévisionnel au T2 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 21 mois
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Informations générales
- Clôture de la levée de fonds 21/06/2018
- Santé du projet
Aucun défaut ni événement - Localisation 59 rue des Prairies, 75020 Paris
- Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
- Nombre de logements 16 appartements
- Livraison Livraison prévue au 1er trimestre 2020
- Résumé de l’activité Résidence de 16 logements
- Maître d'Oeuvre POSTO 29 (Andréa BALISTRERI) en mission complète de maîtrise d'oeuvre
- Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Île-de-France
- Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par le Groupe SMA
- Permis de construire PC 075 120 17 V0033 obtenu le 15/01/2018 et purgé de tous recours
- Pré-commercialisation 49% en chiffre d'affaire HT avec 6 lots réservés sur 16 - Au 14/06/2018
Détail
| Type de logement : | Appartements du T1 au T4 |
| Détails : | Résidence de 16 logements sans parking, dont 11 T1, 4 T2 et 1 T3/T4. |
| Foncier : | Promesse de vente signée par Promege le 23/03/2017 |
| Architecte : | POSTO 29 (Andréa BALISTRERI), en mission complète de maîtrise d'oeuvre |
| Permis de construire : | PC 075 120 17 V0033 obtenu le 15/01/2018 et purgé de tous recours |
| Notaire : | Maître Jean-Pierre LE BOUFFO, notaire à Paris (75) |
| Assurances construction : | Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par le Groupe SMA |
| Assurance financière : | Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Île-de-France |
| Financement : | Financement de fonds propres |
Société porteuse du projet
| Maître d'ouvrage : | Société 59 Prairies (SCCV détenue à 98% par la société PROMEGE HOLDING, à 1% par Jérôme COPOLATA et à 1% par Clément GUILLEMIN) |
| Siège social : | 29 rue de Meaux, 75019 Paris |
| Capital social : | 100 € |
| Dirigeant(e) : | Jérôme COPOLATA et Clément GUILLEMIN |
Situation
Emplacement
59 Prairies est situé à 300m de la place Gambetta. La proximité des transports (métro et tramway à moins de 500m), des commerces et des services (rue des Pyrénées, marchés, crèches, squares, bars-restaurants, cafés-théâtres) font de ce quartier l’un des plus agréables de l’Est parisien.
Le 20ème arrondissement est l'un des plus populaires de la capitale. L’augmentation des prix immobiliers (+9% sur un an à avril 2018 dans le 20ème) attire de nouveaux habitants dans cet arrondissement. L'ensemble contribue à créer une zone animée, vivante et éclectique.
Cette augmentation correspond à une tendance de fond sur l’Est parisien. La demande est croissante sur les 19ème et 20ème arrondissements et les communes limitrophes comme Montreuil, Bagnolet ou Pantin (+15% en 5 ans). Cela est dû à des prix attractifs (en comparaison aux autres arrondissements) et à des projets porteurs, comme le Grand Paris Express.
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