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38 Foch - Antibes 06600
FinancéLa résidence 38 Foch est un projet immobilier haut de gamme et intimiste, avec 14 logements en R+5, 1 commerce et 4 bureaux, ainsi que 22 places de stationnement sur 3 niveaux de sous-sol.
Ce projet sera érigé le long du boulevard du Maréchal Foch, situé à seulement 200 mètres du front de mer et 500 mètres de la vieille ville d’Antibes.
La résidence offre une belle qualité de vie à l’échelle du quartier, mais aussi un accès à l’aéroport de Nice Côte d’Azur en seulement 30 minutes en voiture.
La commercialisation du programme est déjà bien avancée au 20/07/2018 : 58,5% en chiffre d’affaires HT. Plus de la moitié des logements, sur les 19 proposés, ainsi que les 4 bureaux et le commerce sont réservés. Le rythme commercial est régulier.
38 Foch propose des prestations de haute qualité avec un parement en pierres naturelles en façade, et un accès à une toiture végétalisée proposant un espace vert arboré (rooftop).
Sur le plan technique, le projet a été conçu par Sylvain Gadit, de l’agence Archigame, basée à Antibes. Cet architecte DPLG a déjà travaillé avec Tamarins sur 5 autres programmes de taille similaire, et affiche une belle expérience.
En outre, pour le suivi de travaux, Tamarins détient un pôle « programmes » expérimenté en interne et est accompagné par un assistant à maîtrise d’ouvrage, basé dans les Alpes-Maritimes, avec qui il a déjà travaillé.
Tamarins dispose d’un réseau d’entreprises locales avec qui il travaille fréquemment depuis 10 ans. Ce promoteur a déjà supervisé avec succès des projets insérés en centre-ville, du même gabarit que 38 Foch.
Au 20/07/2018, le calendrier prévisionnel planifie :
• Une acquisition du foncier au T3 2018
• Un lancement des travaux concomitant au T3 2018
• Une livraison prévisionnelle au T2 2020
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 21 mois
• Un remboursement prévisionnel au T3 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 24 mois
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Informations générales
- Clôture de la levée de fonds 27/08/2018
- Santé du projet
Aucun défaut ni événement - Localisation 38 boulevard du Maréchal Foch, 06600 Antibes
- Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
- Nombre de logements 14 appartements, 1 commerce et 4 bureaux
- Livraison Livraison prévue au 2ème trimestre 2020
- Résumé de l’activité 14 logements et 5 commerces/bureaux à Antibes Centre
- Maître d'Oeuvre Petra - Maîtrise d'oeuvre d'exécution, basée à Valbonne (06)
- Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Provence Côte d'Azur
- Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Aviva
- Permis de construire PC 06 004 17 A0027 obtenu le 03/07/2017 et purgé de tous recours
- Pré-commercialisation 58,5% du CA HT (11 lots réservés en VEFA sur 19, dont 100% des commerces et bureaux) - Juillet 2018
Détail
| Type de logement : | 14 appartements, 1 commerce et 4 bureaux |
| Détails : | Résidence de 14 logements, 1 commerce et 4 bureaux de RDC à R+5 avec 22 places de stationnement en sous-sol |
| Foncier : | Promesse de vente sur le foncier signée par Tamarins DVLP le 29/11/2016 |
| Architecte : | Cabinet Archigame (Sylvain GADIT - DPLG), basé à Antibes (06) - Maîtrise d'oeuvre conception |
| Permis de construire : | PC 06 004 17 A0027 obtenu le 03/07/2017 et purgé de tous recours |
| Notaire : | Maître Amélie DOGLIANI, notaire à Nice (06) |
| Assurances construction : | Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Aviva |
| Assurance financière : | Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Provence Côte d'Azur |
| Financement : | Financement de fonds propres |
Société porteuse du projet
| Maître d'ouvrage : | SCCV 38 FOCH |
| Siège social : | 12 avenue des Arlucs, 06150 Cannes La Bocca |
| Capital social : | 1 000 € |
| Dirigeant(e) : | Monsieur Eric BRANCALEONI |
Situation
Emplacement
38 Foch se situe dans le centre-ville Antibois, à 200 mètres du front de mer. La proximité des transports (bus et gare à moins de 1300 mètres), de nombreux commerces et des restaurants font de cette zone un quartier attractif, positionné entre plage et ville.
Antibes Juan-les-Pins est l’une des cités balnéaires les plus en vue des Alpes-Maritimes. La hausse des prix immobiliers (+2% en 2017) souligne une démographie positive motivée par un tourisme croissant via les locations saisonnières.
En PACA, les prix immobiliers ont retrouvé leur niveau antérieur à 2008. La FNAIM prévoit pour 2018 une évolution comprise entre 1,5% et 2%. Pour le marché neuf, le Crédit Foncier a publié des prévisions stables pour 2018, dans la continuité de 2017 avec 14 000 lots livrés et 38 000 lots mis en chantier.
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