La Méridienne - Vannes 56000

Ouverture prochaine du projet Financé

La Méridienne constitue la seconde levée de fonds Koregraf réalisée pour le promoteur Sévéa. La première, Le Panoramique, a été remboursée avec succès en juin 2018.

Sévéa est un promoteur au savoir-faire local reconnu, triple lauréat aux Pyramides d’Argent 2017 de la Fédération des promoteurs immobiliers de Bretagne (FPI), avec des programmes à taille humaine de qualité.

La Méridienne s’inscrit d’ailleurs dans une segmentation de produits maîtrisée par Sévéa : des programmes qualitatifs d’une vingtaine de lots.

Cette nouvelle résidence se situe à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Elle est composée d’un immeuble principal en R+2, sans sous-sols, proposant 13 appartements du T2 au T4. La résidence compte aussi 3 maisons individuelles, toutes exposées plein sud et disposant d'un jardin privatif.

Le programme offre notamment les prestations suivantes :
- Menuiseries extérieures en aluminium
- Volets roulants électriques
- Fenêtres oscillo-battantes
- Cloisons de type placostil 7 cm isolées
- Revêtements de sol PVC, carrelage ou parquet stratifié
- Tablette numérique offerte pour le suivi de chantier et la domotique

La commercialisation est bien avancée avec 8 lots réservés sur les 16 proposés, dont une maison. Une option supplémentaire vient également d’être signée. La commercialisation affiche donc 44% du CA HT réservé, et 5% optionné à octobre 2018. Sévéa s’appuie sur son siteweb et ses vendeurs en interne, ainsi que sur un réseau local de commercialisateurs.

A octobre 2018, le calendrier prévisionnel planifie :
• Une acquisition du foncier au T2 2018 (déjà réalisé)
• Un lancement des travaux T4 2018
• Une livraison prévisionnelle au T3 2019
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 10 mois
• Un remboursement prévisionnel au T4 2019
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 12 mois

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 10/10/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 46 avenue du 4 août 1944, 56000 Vannes
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements Résidence de 16 logements
  • Livraison Livraison prévue au 3ème trimestre 2019
  • Résumé de l’activité 13 appartements du T2 au T4 et 3 maisons T4
  • Maître d'Oeuvre Alinéa - Maîtrise d'oeuvre conception et exécution (partenaire habituel de Sévéa)
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Banque Tarneaud
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
  • Permis de construire PC 056 260 17 Y0142 obtenu le 02/01/2018 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 44% du CA HT (soit 8 lots sur 16 réservés en VEFA) - Octobre 2018

Détail

Type de logement : 13 appartements et 3 maisons
Détails : Résidence de 16 logements en R+2 dont 13 appartements du T2 au T4 et 3 maisons T4
Foncier : Foncier acquis le 23 mai 2018 devant Maître Régis LE PORT, notaire à Vannes (56)
Architecte : Alinéa - Maîtrise d'oeuvre conception et exécution (partenaire habituel de Sévéa)
Permis de construire : PC 056 260 17 Y0142 obtenu le 02/01/2018 et purgé de tous recours
Notaire : Maitre Régis LE PORT, notaire à Vannes (56)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Banque Tarneaud
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCCV LA MERIDIENNE (société détenue à 90% par la SARL SEVEA et à 10% par Marc de LA FOURNIERE)
Siège social : 1 rue Alain Gerbault, 56000 Vannes
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Marc de LA FOURNIERE

Situation

Emplacement

Vannes (165 000 habitants dans l’agglomération) attire chaque année de nouveaux résidents, notamment grâce à son pôle universitaire. Le Morbihan est sans doute l’un des départements les plus beaux de France avec le Golfe du Morbihan ou Belle-Ile-en-Mer.

La cité vannetaise est bien desservie avec les aéroports de Lorient, Rennes et Nantes à moins d’1h30 en voiture, des voies expresses vers ces mêmes villes, et une liaison en train avec Paris (2h45 en TGV).

Au T3 2018, le marché immobilier breton est stable sur un an, avec un atterrissage en douceur suite à une année 2017 exceptionnelle. Ainsi, le prix des appartements neufs affichent -0,4% et le prix des maisons +3,8% (source : Notaires de l’Ouest à août 2018). La FPI Bretagne souligne une légère baisse des ventes à occupants (-8%) sur un an au T2 2018, et une stabilité des ventes à investisseurs (+1%).

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