Evasio - Gambsheim 67760

Projet en cours de collecte En cours de collecte

Le projet Evasio se situe à Gambsheim, au bord du Rhin en Alsace. Cette petite commune, située à 20 minutes en train de Strasbourg, abrite le premier pont transfrontalier au Nord de la capitale alsacienne et est éligible au dispositif Pinel (zonage B2 avec agrément du Préfet obtenu).

Gambsheim offre à ses habitants une belle qualité de vie et compte encore 75 maisons à colombages, dont 3 du XVIIème siècle. Cette bourgade est intimement liée au Rhin. Elle comprend notamment un important barrage de régulation des eaux, des écluses et une passe à poissons.

La résidence se compose de 3 bâtiments proposant des appartements du T2 au T4. Elle propose des prestations confortables et contemporaines dans un environnement calme et de qualité.

Chaque appartement bénéficie a minima d’un garage ou d’un parking, de portes palière sécurité avec serrures 3 points, de salles de bain avec sèche-serviettes, de chaudières individuelles au gaz et de grandes terrasses ou balcons.

Pour cette opération, Topaze Promotion s’associe avec le cabinet d’architecture Dossman Architecte, qui affiche 14 ans d’expérience et qui a déjà travaillé avec le promoteur sur un autre projet.

Dossman a élaboré la conception du programme. La bonne exécution des travaux sera assurée par un cabinet de maîtrise d’œuvre alsacien, couplée à l’expertise interne de Topaze Promotion.

Topaze Promotion assure lui-même la commercialisation du programme, qui se veut attrayant pour les primo-accédants – conditions facilitantes au crédit et dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) – et pour les investisseurs. A ce jour, la commercialisation affiche un rythme soutenu avec 23 lots réservés depuis le lancement au T2 2018, représentant 55% du CA HT réservé.

Au mois d’octobre 2018, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :
• Une acquisition du foncier au T4 2018
• Un lancement des travaux au T1 2019
• Une livraison prévisionnelle au T4 2020
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 24 mois
• Un remboursement prévisionnel au T1 2021
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 27 mois

  • Informations générales

  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 39 rue de la Dordogne, 67760 Gambsheim
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 41 appartements du T2 au T4
  • Livraison Livraison prévue au 4ème trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Résidence de 41 logements répartis sur 3 bâtiments
  • Maître d'Oeuvre DOSSMAN ARCHITECTES en mission conception (a déjà travaillé avec TOPAZE) - Cabinet alsacien de MOE en mission d'exécution
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance dommages-ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
  • Permis de construire PC 067 151 17 R0053 obtenu le 23/05/2018 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 55% du CA HT, soit 23 lots sur 41 réservés en VEFA - octobre 2018

Détail

Type de logement : 15 T2 + 17 T3 + 9 T4, avec 34 garages et 42 parkings
Détails : Résidence de 41 logements du T2 au T4, répartis sur 3 bâtiments en R+2+Attique, avec 82 places de stationnement, dont 34 en garages et 42 en surface
Foncier : Promesse de vente signée le 16/04/2018
Architecte : DOSSMAN ARCHITECTES en mission conception (a déjà travaillé avec TOPAZE) - Cabinet alsacien de MOE en mission d'exécution
Permis de construire : PC 067 151 17 R0053 obtenu le 23/05/2018 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Serge CHUDZIAK, notaire à La Wantzenau (67)
Assurances construction : Assurance dommages-ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SAS EVASIO (société détenue à 55% par la SAS TOPAZE PROMOTION, à 30% par 2 salariés TOPAZE et à 15% par l'architecte)
Siège social : 1 A rue Pégase, 67960 Entzheim
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : SAS TOPAZE PROMOTION (elle-même dirigée par Bruno BENI)

Situation

Emplacement

Gambsheim est une commune de 4 750 habitants, incluse dans la Communauté de communes du Pays Rhénan (36 000 habitants), limitrophe au Nord de l'Eurométropole de Strasbourg (490 000 habitants), dans le territoire d'Alsace. La bourgade se situe au bord du Rhin, à la frontière franco-allemande, et abrite le premier pont transfrontalier au Nord de Strasbourg.

Tous les équipements de proximité sont situés dans un rayon de 2 km autour de la résidence : école maternelle, école primaire, supermarché, la gare ferroviaire (qui relie la gare de Strasbourg en 20 min en TER) et le centre-bourg (Poste, pharmacie, mairie, restaurants, salle de spectacle de l’EcRhin). Le futur Grand Contournement Ouest est à 20 min en voiture (travaux en cours pour une livraison estimée à 2021).

Malgré un marché immobilier alsacien à la baisse en 2018, la stratégie commerciale du programme fonctionne bien. En effet, l’écoulement commercial est soutenu. La stratégie est basée sur les primo-accédants – conditions au crédit facilitantes et dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) – et sur les investisseurs – résidence située en zonage Pinel B2 éligible.

Vous n'êtes pas identifié sur notre plate-forme ou votre profil n'a pas encore été validé par nos équipes.
Conformément à la réglementation en cours, vous ne pouvez pas accéder aux documents liés à cette opération.
Merci de bien vouloir vous identifier ou créer votre compte.