L'Idylle du Bassin - Audenge 33980

Ouverture prochaine du projet Financé

La résidence L’Idylle du Bassin est située sur la commune d’Audenge au cœur du Bassin d’Arcachon, près d’Andernos. Son emplacement permet de bénéficier d’un accès rapide à la métropole bordelaise, à 45 minutes en voiture avec trafic fluide, et de tous les attraits du Bassin d’Arcachon.

Le projet est porté par le promoteur Mixcité, pour lequel Koregraf a déjà effectué 4 levées de fonds dont 3 remboursées dans les temps pour un peu plus de 1,5 M€. La quatrième collecte est conforme au calendrier prévisionnel.

L’Idylle du Bassin se compose de 26 appartements du T2 au T4, répartis sur 2 bâtiments en R+1+Attique et disposant d’accès sécurisés et d’ascenseurs desservant tous les niveaux.

Chaque logement bénéficie de prestations qualitatives, incluant notamment des cloisons placostyl 70 mm, des volets roulants électriques, des bacs de douche extra plats, des meubles vasques suspendus et des chaudières gaz individuelles.

Tous les séjours sont prolongés de terrasses ou de grands balcons et les appartements en rez-de-chaussée ont un jardin à usage privatif.

La résidence bénéficie en outre de 44 places de parking et propose 2 locaux commerciaux, qui font actuellement l’objet de discussions à l’achat.

La commercialisation du projet avance rapidement : avec un lancement en juin 2018, le programme affiche un taux de commercialisation de 56% du CA HT. Sur les 26 logements proposés, 14 contrats ont été signés, et 3 des 4 logements T4 sont réservés.

Au mois de novembre 2018, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :
• Une acquisition du foncier au T4 2018
• Un lancement des travaux au T1 2019
• Une livraison prévisionnelle début T2 2020
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 16 mois
• Un remboursement prévisionnel au T2 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 18 mois

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 16/11/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 35 route de Bordeaux 33980 Audenge
  • Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
  • Nombre de logements 26 logements du T2 au T4 et 2 commerces
  • Livraison Livraison prévue au 2ème trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Résidence de 26 logements et 2 commerces
  • Maître d'Oeuvre B2D Architectes, situés au Bouscat, Bordeaux Métropole
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Aquitaine-Poitou-Charentes
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par SMA BTP
  • Permis de construire PC 033 019 15 K0071 obtenu le 08/02/2016 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 56% en chiffre d'affaires HT avec 14 lots réservés sur 28 - novembre 2018

Détail

Type de logement : 2 commerces + 18 T2 + 4 T3 + 4 T4
Détails : Résidence de 26 logements du T2 au T4 et de 2 commerces répartis sur 2 bâtiments sans sous-sols en R+1+attique, 44 places de parking
Foncier : Promesse de vente sur le foncier signée le 08/10/2018
Architecte : B2D Architectes situés à Le Bouscat, Bordeaux Métropole
Permis de construire : PC 033 019 15 K0071 obtenu le 08/02/2016 et purgé de tous recours
Notaire : Maître François LAMAIGNERE, notaire à Salles (33)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par SMA BTP
Assurance financière : Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par la Caisse d'Epargne Aquitaine-Poitou-Charentes
Financement : Financement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SAS L'IDYLLE DU BASSIN (détenue à 100% par la SAS MIXCITE)
Siège social : 31-33 cours Evrard-de-Fayolle, 33000 Bordeaux
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Christophe MULLER (Président d'OCTOBRE CAPITAL, elle-même Président de MIXCITE)

Situation

Emplacement

Audenge (7 500 habitants) fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (65 000 habitants autour de Lège-Cap-Ferret), en Gironde. Historiquement, il s’agit d’un petit bourg pavillonnaire du Bassin, vivant des activités de son port ostréicole.

Aujourd’hui, face à la pression foncière girondine, Audenge est devenue une commune prisée. Malgré une hausse des prix, elle affiche des biens abordables par rapport à ses voisines, avec des prix dans le neuf qui oscillent entre 3 000 et 3 500 €/m² en 2018.

Tous les services de proximité sont disponibles dans un rayon de 2 km autour du projet : commerces, supermarché, port d'Audenge et Bassin d'Arcachon, mairie, relais d’assistance maternelle, école maternelle et primaire, collège, équipements sportifs (tennis et football).

L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 45 min en voiture. La gare la plus proche est celle du Teich (20 min en voiture), qui relie Bordeaux St-Jean en 35 min et Arcachon en 20 min.

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