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L'Idylle du Bassin Mixcité Audenge

Montant : 280 000 €

Rendement : 8,5%*

Remboursement prévu : T2 2020

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 56%

Présentation du projet

La résidence L’Idylle du Bassin est située sur la commune d’Audenge au cœur du Bassin d’Arcachon, près d’Andernos. Son emplacement permet de bénéficier d’un accès rapide à la métropole bordelaise, à 45 minutes en voiture avec trafic fluide, et de tous les attraits du Bassin d’Arcachon.

Le projet est porté par le promoteur Mixcité, pour lequel Koregraf a déjà effectué 4 levées de fonds dont 3 remboursées dans les temps pour un peu plus de 1,5 M€. La quatrième collecte est conforme au calendrier prévisionnel. L’Idylle du Bassin se compose de 26 appartements du T2 au T4, répartis sur 2 bâtiments en R+1+Attique et disposant d’accès sécurisés et d’ascenseurs desservant tous les niveaux. Chaque logement bénéficie de prestations qualitatives, incluant notamment des cloisons placostyl 70 mm, des volets roulants électriques, des bacs de douche extra plats, des meubles vasques suspendus et des chaudières gaz individuelles.

Tous les séjours sont prolongés de terrasses ou de grands balcons et les appartements en rez-de-chaussée ont un jardin à usage privatif. La résidence bénéficie en outre de 44 places de parking et propose 2 locaux commerciaux, qui font actuellement l’objet de discussions à l’achat. La commercialisation du projet avance rapidement : avec un lancement en juin 2018, le programme affiche un taux de commercialisation de 56% du CA HT.

Sur les 26 logements proposés, 14 contrats ont été signés, et 3 des 4 logements T4 sont réservés. Au mois de novembre 2018, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :



• Une acquisition du foncier au T4 2018
• Un lancement des travaux au T1 2019
• Une livraison prévisionnelle début T2 2020
• Pour une durée des travaux prévisionnelle de 16 mois
• Un remboursement prévisionnel au T2 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 18 mois

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 16/11/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

35 route de Bordeaux - 33980 Audenge



Audenge (7 500 habitants) fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (65 000 habitants autour de Lège-Cap-Ferret), en Gironde. Historiquement, il s’agit d’un petit bourg pavillonnaire du Bassin, vivant des activités de son port ostréicole.

Aujourd’hui, face à la pression foncière girondine, Audenge est devenue une commune prisée. Malgré une hausse des prix, elle affiche des biens abordables par rapport à ses voisines, avec des prix dans le neuf qui oscillent entre 3 000 et 3 500 €/m² en 2018.

Tous les services de proximité sont disponibles dans un rayon de 2 km autour du projet : commerces, supermarché, port d'Audenge et Bassin d'Arcachon, mairie, relais d’assistance maternelle, école maternelle et primaire, collège, équipements sportifs (tennis et football). L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 45 min en voiture. La gare la plus proche est celle du Teich (20 min en voiture), qui relie Bordeaux St-Jean en 35 min et Arcachon en 20 min.