Le Cinq - Noyal-sur-Vilaine 35530

Ouverture prochaine du projet Financé

La résidence Le Cinq consiste en un ensemble de 15 logements T2/T3, en R+2+Attique, à Noyal-sur-Vilaine, à 15 km de Rennes, en Bretagne.

Ce projet est porté par le promoteur Equity, basé à Plérin dans les Côtes d’Armor. Equity est en activité depuis 2013 mais bénéficie de la très grande expérience de ses trois dirigeants.

D’une part Michaël COSSARD (DG) affiche plus de 20 années en promotion immobilière en Bretagne et en Ile-de-France. D’autre part, Lee BROOKSBANKS (Président) et Lionel GAUTIER (DG) affichent chacun un parcours de plus de 30 ans en architecture et promotion en Bretagne également.

Le terrain de la future résidence a été apporté à Equity par une société parisienne. Ces dernières se sont donc associées à 50/50 dans le projet. Néanmoins, Equity est en charge de l’intégralité du montage et de la réalisation, la société parisienne n’étant que « sleeping partner ».

Sur le plan technique, il n’y a pas de sous-sol. L’opération compte 20 places de stationnement sécurisées en extérieur. L’étude de sol conclue à la mise en place de fondations classiques, par semelles filantes, tandis que les prestations sont dans les standards habituels de la promotion.

Le suivi de travaux sera assuré par les équipes d’Equity en interne et par Architectes-Associés.com en externe. Cette entreprise de maîtrise d’œuvre a été mandatée en mission complète (conception et exécution).

Architectes-Associés.com a déjà travaillé avec succès pour Equity sur ses quatre premières livraisons entre 2016 et aujourd’hui.

Architectes-Associés.com a été créée et fondée en 2002 par Lee BROOKSBANKS et Lionel GAUTIER, mais aucun lien capitalistique n’existe entre cette société et Equity.

L’opération est un succès commercial. A fin novembre 2018, 14 des 15 logements sont réservés en VEFA, représentant 91% du CA HT réservé. Une option a été signée sur le dernier lot. C’est Square Habitat qui a accompagné Equity dans la vente des lots.

Au mois de novembre 2018, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :
• Une acquisition du foncier T4 2018
• Un lancement des travaux T1 2019
• Une livraison prévisionnelle et un remboursement T2 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 18 mois

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 29/11/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 5 rue de la Planche Grégoire 35530 Noyal-sur-Vilaine
  • Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
  • Nombre de logements 15 logements
  • Livraison Livraison prévue au 2ème trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Résidence de 15 logements
  • Maître d'Oeuvre Architectes-Associés.com basé à Plérin (22) - Maître d'oeuvre habituel d'EQUITY - Mission complète conception et exécution
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Côtes d'Armor
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
  • Permis de construire PC 035 207 17 P0004 obtenu le 12/09/2017 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 91% du CA TTC (soit 14 logements sur 15 réservés en VEFA) - novembre 2018

Détail

Type de logement : 15 logements du T2 au T3, orientés primo-accédants et investisseurs
Détails : Résidence de 15 logements en R+2+Combles, avec 20 places de stationnement en extérieur
Foncier : Promesse de vente notariée signée le 22/03/2016 par devant Maître Jérôme NICOLAZO, notaire à Noyal-sur-Vilaine (35)
Architecte : Architectes-Associés.com en mission complète (conception et exécution)
Permis de construire : PC 035 207 17 P0004 obtenu le 12/09/2017 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Typhenn MENGER-BELLEC, notaire à Châteaugiron (35)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par un opérateur national de premier rang
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Côtes d'Armor
Financement : Financement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCCV LE CHENE JOLI (société détenue à 50% par la SAS EQUITY et à 50% par la SARL CLS, sleeping partner)
Siège social : 4 bis rue Robert Schuman, 22190 Plérin
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : Lionel GAUTIER (co-dirigeant d'EQUITY)

Situation

Emplacement

Le projet Le Cinq est situé à Noyal-sur-Vilaine (5 800 habitants), incluse dans une Communauté de communes de 25 000 habitants, limitrophe de Rennes Métropole (430 000 habitants), en Bretagne.

La future résidence propose dans un rayon de 500 mètres un supermarché, ainsi que la mairie et la gare SNCF de Noyal-Acigné, qui relie Rennes en 20 minutes en train. A noter également la proximité de la voie rapide N157 (2x2 voies, axe Rennes-Laval).

Le Cinq constitue l’un des seuls programmes neufs en cours à Noyal, et a attiré de nombreux investisseurs (Pinel B2 éligible) et primo-accédants du fait du marché immobilier rennais : +11 % sur un an en 2018. Cela peut s’expliquer par l’arrivée de la LGV au printemps 2017, qui place Rennes à moins d'1h30 de Paris.

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