Clos Verdi - Marseille 13012

Projet en cours d'audit En cours d'audit

Le Clos Verdi est une résidence intimiste de 9 logements du T3 au T4, située à Marseille, sur les collines du 12ème arrondissement, dans l’Est de la cité phocéenne. Cet arrondissement compte parmi les plus résidentiels et les plus aisés avec ceux du Sud de la ville.

Ce programme propose aux acquéreurs des logements spacieux, avec de grands volumes composés de jardins, terrasses et loggias, ainsi que 14 places de stationnement majoritairement en sous-sol.

Le projet est porté par le promoteur Immostone, dont la dirigeante, Marie PRAT, justifie de plus de 30 ans d’expérience dans la promotion immobilière et l’aménagement dans les Bouches-du-Rhône.

Cette entrepreneuse dispose d’un réseau conséquent grâce à ses multiples engagements dans l’associatif, l’enseignement et le tissu économique phocéen (cf voir onglet « promoteur »).

Immostone dispose d’un savoir-faire technique expérimenté pour monter le projet et suivre les travaux. En parallèle, l’équipe de maîtrise d’œuvre est pilotée par un architecte marseillais qui bénéficie de plus de 20 ans d’activité.

La commercialisation du Clos Verdi, assurée notamment par Square Habitat (Groupe Crédit Agricole), avance à bon rythme, avec 5 appartements réservés sur les 9 disponibles, soit 57% du CA HT.

Au mois de janvier 2019, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :

• Une acquisition du foncier T1 2019
• Un lancement des travaux T1 2019
• Une livraison prévisionnelle et un remboursement T2 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 15 mois

  • Informations générales

  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 65 rue de l’Aiguillette 13012 Marseille
  • Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
  • Nombre de logements 9 logements et 14 places de stationnement
  • Livraison Livraison prévue au 2ème trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Résidence de 9 appartements
  • Maître d'Oeuvre ARCHI ROM, architecte à Marseille
  • Garantie financière d'achèvement Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Alpes Provence
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par la SMA BTP
  • Permis de construire PC 013055 16 00531PO obtenu le 25/10/2017 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 57% en chiffre d'affaires HT (avec 5 lots réservés sur 9) - janvier 2019

Détail

Type de logement : 9 logements du T3 au T4
Détails : Résidence de 9 logements en R+2 avec 9 places de stationnement en sous-sol et 5 places de stationnement extérieur
Foncier : Promesse de vente sur le foncier signée par Immostone le 13/04/2018
Architecte : ARCHI ROM, 123 Chemin de Saint-Julien, 13012 Marseille
Permis de construire : PC 013055 16 00531PO obtenu le 25/10/2017 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Mathieu DURAND, notaire à Marseille (13)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par la SMA BTP
Assurance financière : Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par le Crédit Agricole Alpes Provence
Financement : Financement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCCV CLOS VERDI (détenue à 99% par la SAS IMMOSTONE et à 1% par sa dirigeante)
Siège social : 79 rue Liandier, 13008 Marseille
Capital social : 1 000 €
Dirigeant(e) : SAS IMMOSTONE (elle-même dirigée par Marie PRAT DE GARAM)

Situation

Emplacement

Marseille est la deuxième commune de France avec 865 000 habitants. Son aire urbaine de 1,7 millions d’habitants en fait l’un des principaux ports et centres économiques de la mer Méditerranée. La Cité Phocéenne est composée de 16 arrondissements autour du Vieux Port, centre historique de la ville.

Le Clos Verdi se situe dans le 12ème arrondissement, qui constitue l'un des plus résidentiels et des plus aisés avec les arrondissements du Sud (8, 9, 10 et 11). Le secteur est résidentiel mixte, avec des pavillons, des collectifs, des commerces et des écoles, dans un rayon de 15 minutes à pied autour de la résidence. Le métro (ligne M1) ou la nouvelle rocade A507 sont à moins de 2 km.

Le marché immobilier marseillais est hétéroclite. Le Sud et l’Est affichent une stabilité des prix en 2018, avec une légère hausse de l’offre (+5 %) malgré la très légère baisse des réservations dans le neuf (-1 %). Sur l’année écoulée, le 12ème arrondissement propose des appartements autour de 4 500 €/m² SHAB hors parkings.

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