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Projet déjà financé
Ambre Neocity Promotion Sainte-Maxime

Montant : 780 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T4 2020

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 50%

Présentation du projet

Ambre est un projet mixte et fonctionnel, proposant des appartements de standing, ainsi que cinq logements sociaux à Sainte-Maxime, station balnéaire réputée du Golfe de Saint-Tropez.

La résidence est située dans une rue calme sur les hauteurs, à seulement 500 mètres du Golfe. Elle offre à ses futurs acquéreurs un environnement paisible et exceptionnel, avec une vue somptueuse sur la Mer Méditerranée et un accès immédiat à toutes les commodités.

L’opération est portée en copromotion (50/50) par Neocity Promotion et par Promocéan, promoteur de premier rang sur l’Arc Ouest. Neocity se charge du développement foncier, du montage et de la commercialisation, tandis que Promocéan a pour mission le suivi des travaux et des livraisons. Le point fort de Neocity Promotion : les parcours complémentaires de ses deux associés, profil développement pour l’un, profil technique pour l’autre. Le point fort de Promocéan : sa pérennité et son expérience, avec plus de 25 ans d’activité en promotion, pour plus de 250 résidences livrées avec succès, représentant 3 500 lots. Ambre proposera des prestations luxueuses.

Les 25 lots seront ainsi entourés d’un jardin paysagé verdoyant, qui viendra rappeler les restanques provençales. Une piscine privative prendra place au centre du projet. Les appartements en rez-de-chaussée se prolongeront sur un jardin privatif, ceux en étage sur de vastes terrasses tropéziennes. Les travaux par corps d’état séparés seront suivis par Neocity et Promocéan.

Ils seront accompagnés par un maître d’œuvre d’exécution local, qui affiche une belle expérience. Le coût travaux est cohérent par rapport aux prestations attendues. Le projet est commercialisé à hauteur de 50 % du CA HT, soit 15 logements réservés, dont 5 par un bailleur social.

L’écoulement commercial est régulier et les prix répondent à une demande touristique aisée, notamment avec la belle-saison 2019 qui se profile. Au mois de mars 2019, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :



• Une acquisition du foncier au T1 2019
• Un lancement des travaux au T2 2019
• Une livraison prévisionnelle et un remboursement T4 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 21 mois

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 20/03/2019

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. 
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

3 Chemin de l'Angeline - 83120 Sainte-Maxime



La résidence Ambre est à moins de 500 mètres des plages du Golfe de Saint-Tropez. Ce projet de standing est situé au cœur de la station balnéaire de Sainte-Maxime, avec un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, services, plages, port.

Au même titre que la levée de fonds Koregraf de janvier 2019, pour le projet Cap Turquoise aux Issambres, à moins de 10 km de Sainte-Maxime , le Golfe de Saint-Tropez offre de nombreuses activités touristiques et nautiques : bateau, plongée, jet-ski, thalasso, etc. Enfin, la métropole de Nice est à 1h30 en voiture via l’autoroute A8 (estimation trafic fluide).


Le marché immobilier de Saint-Tropez est marqué par une forte tension sur l’offre. Sur le pourtour du Golfe, les prix du neuf peuvent monter de 6 000 à 10 000 €/m² en fonction de l’emplacement et des prestations. Les prix proposés sur Ambre se situent dans la fourchette moyenne de ce micromarché.