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Ensemble immobilier mixte de 3 bâtiments abritant 225 logements et des espaces de restauration et de bureaux
Risques de pertes en capital et d’illiquidité
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Immeuble de 5 logements collectifs
Risques de pertes en capital et d’illiquidité
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Montant : 450 000 €
Rendement : 9%*
Remboursement prévu : T4 2020*
Investissement minimum : 2 000 €
Pré-commercialisation : 62%
Le Clos des Bruyères est présenté par le Groupe TDH, promoteur situé à Janzé (35) près de Rennes. L’aire urbaine rennaise a connu un fort développement des prix de l’immobilier ces dernières années, avec notamment une augmentation de + 6,8 % sur un an, depuis 2018, dans l'immobilier neuf.
L’opération, située à une quinzaine de kilomètres du centre-ville de Rennes, repose sur la construction de 14 maisons individuelles groupées (T4/T5) ainsi que d'un collectif de 7 logements locatifs sociaux. Il s’agit de la seconde tranche du projet, dont la première, composée de 4 maisons de la même typologie, a déjà été intégralement livrée et vendue fin 2017, début 2018.
A ce jour (août 2019), la commercialisation de la tranche 2 est très bonne avec déjà 7 maisons sur 14 réservées en VEFA, ainsi que le collectif, réservé en bloc par un bailleur social d'Ille-et-Vilaine (SAHLM). Ainsi, 62 % du chiffre d'affaires hors taxes est commercialisé.
Sur le plan technique, aucun point particulier n'est à relever. Les fondations préconisées par l'étude de sol sont standards, les maisons sont en R+1 et le collectif est en R+2. Aucun sous-sol n'est prévu et les prestations proposées sont milieu de gamme pour le collectif et haut de gamme pour les maisons. Le coût des travaux provisionné est cohérent et s'inscrit dans la continuité de la première tranche, livrée sans encombre.
Les entreprises vont intervenir par corps d'état séparés sous la supervision du maître d'oeuvre et de M. Jacques Tobie, dirigeant fondateur du Groupe TDH, qui bénéficie d'un long parcours en promotion mais aussi dans le bâtiment (maçonnerie).
Les indicateurs financiers de la société TDH, audités par Koregraf, démontrent de la stabilité et de la solidité, illustrées par une bonne capitalisation de la société et une trésorerie régulière.
Santé du projet : Aucun défaut ni événement
Date de clôture : 29/08/2019
Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux
- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.
Chemin de la Croix Blanche - 35310 Chavagne
Le Clos des Bruyères se situe dans la commune de Chavagne, 3 900 habitants, petit village inclus dans Rennes Métropole (445 000 habitants) et situé à 17 kilomètres de la capitale bretonne. Le projet propose un cadre reposant dans un secteur pavillonnaire résidentiel.
La population chavagnaise profite de petits commerces de proximité, de restaurants et d’écoles primaires au sein de la commune. La proximité avec Rennes offre de plus un accès rapide aux lycées et aux activités économiques du département.
Cette proximité rennaise représente un atout considérable pour la commune qui ne cesse de se développer. Le cadre rural mais proche du milieu urbain rennais permet de viser un large panel d’acquéreurs potentiels pour le le Clos des Bruyères, du fait de la hausse des prix dans la capitale bretonne.
En effet, selon l’Observatoire de Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix de vente moyen de l’immobilier neuf au 1er trimestre 2019 est en hausse de +6,8 % sur Rennes Métropole par rapport à 2018, à un prix moyen de 3 750 €/m² SHAB hors parking.
* Facteurs de risques : Koregraf recommande aux épargnants d'appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L'investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu'il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Comprenez bien ce dans quoi vous investissez et à défault, contactez-nous sur contact@koregraf.com. La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
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