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Projet déjà financé
Ô de Mer Segeprim Carqueiranne

Montant : 380 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T3 2021

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 42%

Présentation du projet

Ô de Mer est le 12ème projet financé par Koregraf dans le département du Var. C'est également le 8ème projet proposé par Segeprim, promoteur varois de référence et partenaire historique et de confiance de Koregraf. En effet, depuis 2015, les 7 premières levées de fonds, représentant un peu plus de 1,4 millions d'euros, ont toutes été remboursées avec succès par la société d’étude et de gestion de programmes immobiliers (SEGEPRIM).

Segeprim est un promoteur local du Var, fondé et dirigé par Gilles Pernot depuis 1991. Cet acteur a pignon sur rue avec plus de 50 résidences livrées dans les temps, représentant plus de 1 500 logements, majoritairement sur Toulon et ses environs depuis plus de 25 ans.

La résidence Ô de Mer est mixte et fonctionnelle en proposant 40 logements et 6 commerces. Ce programme se niche au coeur de Carqueiranne (métropole de Toulon), à seulement 350 mètres des plages de la mer MéditerranéeLe secteur est donc idéal et se compose de résidences, maisons individuelles et bureaux. De plus, la résidence sera à 10 minutes en voiture de l’aéroport de Toulon-Hyères et à moins de 30 minutes en voiture de la gare TGV de Toulon (Paris en 4h).

Les travaux doivent débuter en cette fin d'année 2019. Les entreprises interviendront par corps d'état séparés et seront issus du réseau professionnel du promoteur. Les travaux seront supervisés par Segeprim et un maître d'oeuvre varois qui dispose d'une belle expérience et qui connaît bien Segeprim. 


Ce programme fait l'objet d'un lancement commercial probant. En effet, depuis juin 2019, s
ur les 46 lots proposés à la vente, 28 sont réservés, représentant 42 % du chiffre d’affaires hors taxes (à août 2019). Dans le détail, la résidence offre 10 logements locatifs sociaux qui ont été réservés par un bailleur social local. 10 autre logements sont proposés en usufruit locatif social*, dont l’usufruit est réservé par le même bailleur social. Les nues-propriétés sont réservées au fil de l’eau. Le projet compte aussi 6 commerces, qui seront conservés en dation par l’un des vendeurs du terrain. Ainsi, le sujet de la vente des commerces est évacué et la marge prévisionnelle du projet tient compte de cette dation.


* L’usufruit locatif social (ULS) consiste en un démembrement de la propriété. D’un côté, la nue-propriété du logement est cédée à un investisseur privé, de l’autre, l’usufruit du logement est vendu à un bailleur social. Le tout, pendant 15 à 20 ans. A la fin de la durée d’engagement, la propriété de l’immeuble est réunie. Ce dispositif permet par exemple à un organisme HLM d’offrir des logements en zone tendue à des prix décotés par rapport à ceux exercés sur le marché, dans une optique de mixité.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 20/08/2019

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. 
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

26 et 28 avenue Général de Gaulle - 83320 Carqueiranne


Ô de Mer
se situe à Carqueiranne (10 000 habitants), commune incluse dans la métropole de Toulon, qui compte 430 000 habitants. Le quartier est dynamique, dans un environnement urbain, partagé entre résidences, maisons et commerces, et très proche de la mer Méditerranée. La commune propose de nombreux atouts nautiques et touristiques,à proximité immédiate de la Rade de Toulon.

Nichée entre Toulon (14 km) et Hyères et son aéroport (à seulement 7 km), Carqueiranne profite du développement de ses voisines mais aussi de plus grandes villes comme Marseille – deuxième aire urbaine de France avec 1,9 millions d’habitants –, située à moins d’1h30 en voiture via l’autoroute A50 (estimation trafic fluide).

Concernant le marché immobilier neuf varois, selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les réservations nettes au 1er trimestre 2019 sont stables à la hausse sur un an (+9 %), soutenues par les investisseurs particuliers. Plus largement, le prix moyen progresse légèrement de 2,7 % sur un an (4 335 € TTC/m² SHAB hors parking).