Vous n'êtes pas identifié sur notre plate-forme ou votre profil n'a pas encore été validé par nos équipes.
Conformément à la réglementation en cours, vous ne pouvez pas accéder aux documents liés à cette opération.
Merci de bien vouloir vous identifier ou créer votre compte.

Villa Virginia Alchimètre Biarritz

Montant : 570 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T2 2021*

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 62%

Présentation du projet

Villa Virginia est une opération de marchand de biens portée par le promoteur bordelais Alchimètre, spécialisé dans l'immobilier de standing neuf et ancien dans le Sud-Ouest. Le projet est situé à Biarritz, dans le quartier de Saint-Martin, à 300 mètres du centre-ville.

Le projet consiste en la décomposition d'une bâtisse typiquement Basque, dont l'architecture est conservée, afin de créer 6 lots en son sein. Les typologies vont du T2 au T5. Le plus grand logement, le T5, est un bien d'exception, composé de 3 chambre, 2 salons, une salle à manger, une cuisine, etc. Le tout en duplex sur une surface de 156 m² SHAB. Le bien comprend également des combles aménageables pour une surface de 28 m² au sol (non compris dans la SHAB), un jardin privatif de 47 m² ainsi qu'une terrasse de 20 m².

Le projet, vendu en VIR (vente d'immeuble à rénover*), est déjà pré-commercialisé à hauteur de 62 % du CA HT, pour 5 lots pré-réservés sur 6, au prix initialement prévu sur le bilan d'opération. Le lot restant étant le bien d'exception décrit ci-avant, dont la commercialisation demande un temps supplémentaire du fait de sa typologie. Alchimètre et AcheterduNeuf, qui a été mandaté par Alchimètre pour la commercialisation, sont confiants au regard de l'écoulement du reste de l'opération et ont déjà des pistes d'acquéreurs potentiels.

A noter que l'ensemble de la résidence a été pensée selon les critères propres à Alchimètre, à savoir comme une résidence de standing, aux prestations intérieures haut de gamme, comme le souligne d'ailleurs la notice descriptive du programme. A titre d'exemple, l'ensemble des logements dispose de cuisines équipées, de parquets contre-collés, de carrelages grand format (60x60) dans les pièces humides, de faïences grand format (33x100), le tout dans la gamme Porcelanosa®.


La VIR est le pendant de la VEFA dans l’immobilier ancien. Les travaux de rénovation font l’objet d’une garantie bancaire d’achèvement qui, en l’espèce, a été délivrée par la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique. (Articles L. 262-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation)

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 04/10/2019

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

13 avenue de Ségure - 64200 Biarritz


« Quand on se prend à hésiter entre deux plages, l’une d’elles est toujours
Biarritz »  Sacha GUITRY

La Villa Virginia est située au sein du Pays-Basque, au cœur de Biarritz, station balnéaire et ville emblématique basque, réputée pour ses plages et son cadre de vie. La ville est naturellement ancrée entre les pointes du Rocher de la Vierge et du Phare et propose des panoramas somptueux, avec notamment l’Hôtel du Grand Palais et son architecture impériale, ou l’Aquarium et son architecture Art-Déco.

Le projet est situé dans le quartier de Saint-Martin, très prisé, calme et situé à quelques centaines de mètres du centre ville de Biarritz. Le projet est donc proche de toutes les commodités tout en profitant du calme d’un quartier pavillonnaire. La Villa Virginia est donc idéalement implantée au sein de la cité basque.

Biarritz est incluse au sein de la communauté d’agglomération du Pays Basque, qui regroupe plus de 300 000 habitants répartis sur 158 communes. La ville bénéficie de la proximité de l’Espagne et de l’attraction économique et touristique de sa région. Le marché Basque est un marché actif, et notamment le marché Biarrot, qui affiche les prix les plus élevés du Pays-Basque et du BAB (Biarritz-Anglet-Bayonne). Les biens immobiliers s’y échangent pour un prix allant de  4 100 € à 8 200 € TTC/m². Alchimètre vend ses biens aux alentours de 7 600 € TTC/m².