Depuis le début de l’année 2022, 25 projets ont été remboursés par Koregraf. Ils ont permis de financer 11 765 800€ de fonds propres de 20 programmes de promotion immobilière ainsi que 5 opérations de marchands de biens.
Avec un rendement moyen de 8,9%*, les 1 918 investisseurs ont été remboursés à hauteur de 13 311 615€ sur une durée moyenne de 17 mois.
Zoom sur 5 de ces opérations remboursées
Confidence – Agencity Promotion
La levée de fonds du projet Confidence était intervenue la journée du 20 mai 2020 et avait réuni 92 investisseurs pour un total de 499 500€. Les investisseurs ont bénéficié d’un rendement annuel net de frais de 8,5%* avant impôts. Le remboursement a été effectué avec un trimestre d’avance, à hauteur de 572 752€.
Cette propriété haut de gamme, caractérisée ainsi par le promoteur, est bordée entre la ville et la nature tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Cloisons de distribution de type Placostil® 72mm, menuiseries extérieures en aluminium, carrelage grand format mais également cuisines toutes équipées sont au rendez-vous.
Accessible au prêt à taux zéro, le projet profite donc à l’évolution vers une planète plus responsable grâce à l’acquisition de logements neufs respectant des normes de performances énergétiques bien précises. De surcroît, le projet était éligible à la loi Pinel, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts jusqu’à 21%.
Cœur des Remparts – Saint Paul Invest
Le financement participatif du projet Cœur des Remparts était intervenu en septembre 2021. 100 investisseurs avaient participé à ce projet de crowdfunding immobilier atteignant 778 500€ collectés. Le projet proposait un rendement net annuel de 10%* avant impôts aux investisseurs qui ont ainsi été remboursés pour un total de 811 772€.
Porté par le marchand de biens Saint Paul Invest, ce projet consistait à financer l’acquisition d’un immeuble situé à Saint-Paul-de-Vence. Village touristique situé sur les hauteurs des Alpes-Maritimes, il est connu pour son centre historique ainsi que ses remparts datant de plus de 4 siècles. Ce bien d’exception bâti au XVIe siècle, et organisé sur 4 niveaux, est composé de deux locaux commerciaux et deux appartements (un T2 et un T5).
Demeures des Fontaines – Carrere
Le financement du projet Demeures des Fontaines, dont la levée de fonds était intervenue au mois de juin 2021, avait atteint un total de 560 000€ collectés avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 8,5%*, pour 101 souscripteurs. Le remboursement a été versé aux investisseurs à hauteur de 596 645€.
Cette résidence à l’architecture moderne et épurée est agrémentée d’une toiture végétale. Tous les logements disposent également d’espaces extérieurs, de 9m² environ. Oscillant entre 32m² et 80m², les 36 logements neufs ont été vendus ainsi qu’un local commercial de 279m². Disposant d’un commerce au pied de l’immeuble, les habitants profitent également de transports en commun à proximité.
Saint-Michel – Teo Investissement
En juillet 2021, 57 souscripteurs avaient investi au projet Saint-Michel à hauteur de 220 000€. Avec un rendement net de frais de 9%* avant impôts, la durée du projet était initialement estimée à 12 mois. Le remboursement a été réalisé par anticipation au bout de 9 mois, à hauteur de 235 406€ dont 15 406€ d’intérêts bruts perçus.
Cette opération de marchand de biens portée par Teo Investissement consistait en l’achat puis la revente d’un appartement de 92m² après travaux de rénovation. Composé de deux chambres dont une avec balcon, un salon, une terrasse, une cave et un parking, cet appartement dispose également d’une chambre de service de 14m² séparée et indépendante.
Jean Macé – Promocean
Le projet de crowdfunding immobilier Jean Macé avait atteint les 155 000€ collectés en mai 2021. Le remboursement d’un montant total de 170 616€ a été versé aux 47 investisseurs avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 9%*.
Le projet consistait en la création de 7 logements sur deux étages avec 8 places de stationnement et 5 garages. Cette résidence à taille humaine propose à ses habitants un aspect intimiste avec de beaux espaces verts constitués d’arbres et de gazon. Pour ce qui est des communs, ils sont à l’allure soignée. Les logements profitent tous d’une cuisine aménagée et équipée, de carrelage dans toutes les pièces ainsi que de parquet stratifié dans les chambres, ou encore de placards. Le tout dans une résidence 100% sécurisée.
* Facteurs de risques
Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et opérationnels du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
