Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

Il existe dans l'immobilier trois types d’investissements distincts : l'achat revente de bien, l'acquisition d'un bien pour mise en location ou le financement d'opération de construction neuve ou de rénovation lourde.

Koregraf vous propose d'investir dans des projets de financement participatif immobilier s'inscrivant dans le financement d'opération de construction neuve ou de rénovation lourde. Cet investissement dans les projets Koregraf est un placement financier.

Grâce à votre investissement avec Koregraf dans un projet de crowdfunding immobilier, vous allez aider un promoteur immobilier à acquérir un immeuble ou un terrain à bâtir afin d'y concevoir un programme de logements, de bureaux, de bâtiments tertiaires ou de commerces.

Il ne s'agit donc pas d'acheter un bien immobilier à plusieurs mais bien d'un véhicule financier permettant au promoteur de l'aider dans son apport de fonds propres auprès de ses partenaires bancaires. Le délai et les conditions de sorties sont prévisibles et contractuels. Les cycles de productions étant connus (entre 12 et 36 mois), vous investissez un capital de départ et êtes rémunérés entre 7 et 10%* par an lorsque le projet est achevé.

Ainsi, vous souscrivez directement en ligne des obligations non convertibles de la SAS qui porte le projet immobilier. La forme juridique de la société dans laquelle vous investissez est et sera toujours une SAS. Ce montage juridique protège les investisseurs qui ne sont pas solidaires de la dette éventuelle de l'entreprise portant le projet immobilier, comme cela est par exemple le cas dans un montage en SCI.

Ce type d’investissement comporte des risques : risque de perte en capital, risque d'illiquidités. Il convient aux investisseurs capables d’immobiliser une somme pendant un certain temps, de par la nature illiquide du placement et pourrait donc ne pas convenir à des investisseurs ayant un horizon de placement relativement court.



Comment investir sur Koregraf ?


Conformément à la réglementation en cours, il est nécessaire de créer votre compte sur notre plateforme afin de pouvoir accéder aux projets sélectionnés par notre Comité des engagements.

L'inscription sur Koregraf est gratuite et sans engagement. Si vous souhaitez investir dans nos projets, nous vous invitons à compléter votre profil investisseur et télécharger les documents nécessaires à la validation de votre profil afin de pouvoir investir dans le projet de votre choix.

Selon votre statut, personne physique ou personne morale, les documents demandés varient :

  • Personne physique : votre pièce d'identité recto verso en cours de validité et un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois

  • Personne morale : la pièce d'identité du dirigeant recto verso en cours de validité, un Kbis datant de moins de 3 mois ainsi que la déclaration des bénéficiaires effectifs.

Une fois votre profil validé, vous aurez la possibilité de souscrire à nos projets.

Retrouvez toutes les étapes d'un investissement dans notre article dédié "Comment investir en crowdfunding immobilier ?"

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Comment ça marche ?