Un site créé par des experts reconnus de la promotion immobilière.
Trois projets en cours de financement pour un total de 820 000 euros.
Crowdfunding-immo annonce le lancement de son site exclusivement dédié au financement participatif des programmes de logements. Conçu et géré par et pour des promoteurs immobiliers, Crowdfunding-immo offre aux investisseurs des rendements de 7 à 10% net annuel* avant imposition sur une durée 12 à 36 mois, dans un cadre contractuel maîtrisé. L’apport minimum est de 2 000 euros par investisseur pour chaque projet.
Conçu et géré par des professionnels de la promotion immobilière
La promotion immobilière est une activité particulièrement complexe qui fait intervenir de nombreux métiers (promoteurs, constructeurs, banques, bureaux d’études…). Les fondateurs de Crowdfunding-immo sont des professionnels reconnus du secteur :
• Vincent Sillègue, promoteur et vice-Président National de la Fédération des Promoteurs Immobiliers
• Philippe Sénéchal, fondateur du groupe d’audit et d’expertise comptable E&S, ancien conseiller auprès du ministère du Logement
Ils maîtrisent d’un bout à l’autre de la chaîne les composantes qui font la réussite d’un programme immobilier.
Avec Crowdfunding-immo, ils mettent leur expertise au service des investisseurs particuliers intéressés par les rendements attractifs que procure le financement participatif dans la promotion immobilière. En cela, ils incarnent la seconde génération du crowdfunding, celle des spécialistes métier qui succède à celle des généralistes.
Financer des programmes immobiliers complets
L’objectif avec Crowdfunding-immo est d’accompagner les promoteurs immobiliers dans le financement de leurs programmes de construction de logements. Il ne s’agit donc pas d’acheter un bien immobilier à plusieurs sur une durée longue mais bien de compléter les fonds propres du promoteur afin d’acquérir un terrain et de débuter les travaux nécessaires à la construction au coté des banquiers, assureurs et acteurs de la promotion immobilière. Les cycles de productions étant précisément définis, l’investisseur connaît dès le départ la durée de son investissement – de 18 à 36 mois – et sa rémunération : entre 7 et 10% par an selon les projets.
Trois projets en cours de financement pour 820 000 euros et une rentabilité de 10%*.
Un rendement élevé grâce à l’effet levier propre à la promotion immobilière
Crowdfunding-immo met à profit l’effet de levier du mode de financement de l’immobilier neuf. Il faut en effet compter en moyenne 100 000 euros de fonds propres pour réaliser 1 million d’euros de chiffre d’affaires à la vente. Les 90 % restants sont constitués de crédits bancaires, du prépaiement des logements au fil des travaux (loi VEFA) et de la marge commerciale. Or, le rendement proposé par Crowdfunding-immo ne porte que sur les fonds propres. Ainsi, à titre d’exemple, un rendement de 10% proposé aux investisseurs particuliers représente 1% du chiffre d’affaires total. Ce type de montage, strictement encadré, permet donc de proposer un rendement attractif tout en étant parfaitement compatible avec l’équation financière globale.
Un rendement fonction de l‘analyse spécifique de chaque dossier
Le niveau précis de rendement dépend du stade où se trouve le programme immobilier lors de l’opération de financement participatif. Tous les programmes de Crowdfunding-immo sont sécurisés juridiquement par des statuts types et un permis de construire purgé des recours aux tiers (donc incontestable). Ils sont ensuite sécurisés par les ventes déjà réalisés. Au final, le rendement proposé dépendra des préventes déjà réalisées. Un dossier vendu à 100% représente un délai de livraisons moindre qu’un dossier vendu à 30%. Ainsi le rendement s’adapte au délai prévisionnel de restitution des fonds placés. En tout état de cause, le rendement et le délai de restitution des fonds et des intérêts sont contractuels et indépendants de la performance finale de l’opération.
Crowdfunding-immo s’engage dans la sélection des programmes
Crowdfunding-immo met son expertise dans la promotion immobilière et la construction de logement neufs au service des investisseurs et des promoteurs en procédant à un audit et une sélection des projets afin de ne présenter sur la plateforme de financement que des projets solides.
• Critère géographique. Crowdfunding-immo examine uniquement des projets immobiliers situés dans l’aire urbaine des 15 villes françaises les plus performantes, selon le rapport de l’Observatoire régional concerné ou les synthèses publiées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Si un promoteur présente un projet situé dans une autre ville, il peut être retenu par dérogation si la commercialisation est suffisamment avancée.
• Critères qualitatifs. Crowdfunding-immo analyse la capacité à construire de l’opérateur et la qualité de ses constructions, le prix de vente qui doit être maîtrisé afin de répondre aux attentes du marché et la cohérence de l’équation financière globale de l’opération.
La décision finale revient au Comité des engagements de Crowdfunding-immo composé de personnes disposant chacune de compétences particulières dans les domaines immobilier, comptable, juridique et financier.
Le montage juridique et financier
Préalablement à l’opération de crowdfunding, une société par actions simplifiée est créée afin de porter le financement du projet. Elle est gérée par le promoteur. Cette société émet des obligations pour une durée de 3 ans (remboursement par anticipation possible) à hauteur des fonds apportés par les investisseurs sur Crowdfunding-immo. Les obligations émises sont des obligations à taux fixe et à coupon unique (détaché en fin de période), le taux étant compris entre 7 et 10%* selon les projets. Le taux, la date d’émission et la date de sortie sont donc contractuels.
Le montant des fonds levés pour les projets sélectionnés est compris entre 50 000 et 1 million d’euros.
L’avantage pour l’investisseur : un rendement attractif fondé sur des bases solides
• Un placement ayant la pierre comme sous-jacent. Le capital investi dans un projet porté par Crowdfunding-immo a comme sous-jacent l’acquisition d’un bien immobilier, en l’occurrence le terrain sur lequel doit s’effectuer la construction. Cet actif, ajouté à une rémunération performante, rend l’opération particulièrement attractive et seine.
• Le contrôle par un vrai professionnel de la promotion immobilière. En rejoignant le réseau Crowdfunding-immo, les investisseurs bénéficient de l’expertise d’une plateforme exclusivement dédiée aux opérations de promotions immobilière.
• Participer à la création de logements à prix maîtrisés. Crowdfunding-immo permet de donner du sens à ses placements. Grâce à son apport, l’investisseur finance sans intermédiaire la construction de logements en France, en déficit chronique.
L’avantage pour le promoteur : saisir plus facilement les opportunités du marché
Le financement de la promotion immobilière exige de plus en plus de fonds propres en raison des contraintes bancaires liées à la réglementation Bâle III.
En faisant appel à un financement participatif sur Crowdfunding-immo, les promoteurs immobiliers vont pouvoir :
• Obtenir les fonds propres dont ils ont besoin pour démarrer leur chantier et livrer des logements neuf plus rapidement. Les solutions alternatives de financement (fonds, co-promotion,..) coûtent 2,5 à 4 fois le coût proposé par Crowdfunding-immo.
• Mettre en route la vente des futurs logements sur des terrains en réserve plus rapidement.
• Augmenter leurs fonds propres disponibles pour répondre à l’accroissement des ressources demandé par les banques suites aux accords de Bale III.
4 projets déjà financés pour 1,67 million d’euros levés.
Si vous avez des questions n’hésitez à nous appeler au 0972 390 111 (appel gratuit), ou également à consulter notre FAQ (Foire Aux Questions – Frequently Asked Questions).
* Facteurs de risques : Crowdfundingimmo recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. La société Crowdfundingimmo, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
