Koregraf annonce deux remboursements en ce milieu de mois de mai 2021, remboursements des projets Le Beau Site et Estrada, soit un total de 48 projets remboursés par Koregraf. Ces deux opérations de promotion immobilières avaient atteint les 478 551 euros collectés grâce à 110 souscripteurs. Ils ont ainsi été remboursés à hauteur de 538 897 euros. Ainsi Koregraf approche les 20 millions d’euros remboursés à sa communauté d’investisseurs.
Le Beau Site – Batige
Levée de fonds Le Beau Site
La levée de fonds du projet Le Beau Site était intervenue en janvier 2020 et avait réuni 73 investisseurs pour un total de 278 551 euros. Les investisseurs ont bénéficié d’un rendement annuel net de frais de 8.5%* avant impôts.
Koregraf a remboursé au début du mois de mai un total de 308 121 euros dont 29 570 euros d’intérêts perçus pour une durée d’investissement de 14 mois. Ce remboursement intervient avec un trimestre d’avance puisqu’il était initialement prévu au 3ème trimestre 2021.
Résidence de 24 logements à Bartenheim (68)
Cette opération de promotion immobilière a consisté en la construction d’une résidence de 24 logements répartis sur deux bâtiments en R+1+Attique, et équipée de 50 places de stationnement dont 36 situées sur un niveau de sous-sol commun aux deux bâtiments.
Le projet occupe un emplacement particulièrement stratégique et dynamique en Alsace. La demande y est particulièrement accrue en raison de l’attractivité de cette zone multi-frontalière entre la France, la Suisse et l’Allemagne.
Idéalement situé, dans un quartier calme et moderne, le programme jouit également de belles prestations. Les menuiseries extérieures sont composées d’aluminium, les cloisons de distribution sont de type placostyl 72 millimètres et les carrelages mesurent 50 centimètres par 50. La qualité de ces prestations souligne bien l’envie du promoteur de répondre à la forte demande en logements neufs sur ce secteur très prisé par les travailleurs frontaliers notamment.
Les terrasses des logements disposent en outre d’une vue dégagée sur la commune et sur la réserve naturelle nationale, plus connue sous le nom de la Petite Camargue Alsacienne. De surcroît, l’ensemble des logement est équipé de 50 places de stationnement dont 36 situées sur un niveau de sous-sol commun aux deux bâtiments.
Batige, promoteur partenaire de Koregraf
Fondée en 1975, l’entreprise Batige est spécialisée dans la construction de maisons individuelles dans le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, et le territoire de Belfort. Les dirigeants, Monsieur Bennatan et Monsieur Karadag, promeuvent la personnalisation, le développement durable et l’innovation.
L’objectif premier de Batige est de mettre à disposition leur savoir-faire envers leur clientèle alsacienne, anglaise et suisse. Cette cible est particulièrement exigeante puisqu’elle souhaite vivre dans une maison personnalisée, innovante et responsable. De fait, la société s’engage à concevoir et construire des maisons individuelles qui ressemblent à chaque client et les différencie : « réalisez le rêve qui vous habite ».
Le Beau Site est la première opération de financement participatif immobilier en collaboration avec Koregraf, lancée et remboursée pour Batige.
Estrada – Topaze Promotion
14 logements dans le quartier des Maraîchers à Colmar
Situé à Colmar dans le quartier des Maraîchers, ce projet du promoteur Topaze Promotion bénéficie de la tranquillité d’une zone moins urbanisée et se trouve à seulement 20 minutes à pied du centre-ville et des voies vertes de La Lauch. Ce qui est très apprécié des jeunes cadres. Le projet se trouve également à proximité de toutes commodités : commerces, transports, ainsi que d’un accès rapide aux autoroutes A35 et A5 (Strasbourg-Bâle).
Cette résidence intimiste de 14 logements propose des aménagements qualitatifs avec des prestations personnalisables, de grands espaces extérieurs privés (terrasses ou balcons), un chauffage au sol et un accès sécurisé par vidéophone.
Une levée de fonds réussie
En juillet 2019, 37 investisseurs avaient investi à hauteur de 200 000 euros. Avec un rendement net de 8%* avant impôts, ils ont été remboursés dans le délai de 21 mois prévu lors de la levée de fonds à hauteur de 230 776 euros dont 30776 euros d’intérêts.
Topaze Promotion, un acteur fidèle de Koregraf
La résidence Estrada est le second projet du promoteur Topaze Promotion proposé à l’investissement sur Koregraf. En février 2020, les 98 investisseurs du projet Evasio étaient remboursés à hauteur de 470 986 euros.
Le promoteur Topaze Promotion est engagé dans des activités de promotion immobilière en Alsace depuis plus de 20 ans. Avec le soutien d’une équipe stable, il assure la production de plus de 100 lots chaque année. Les projets y sont variés et de grande qualité. Compte tenu du volume d’activité, Topaze propose une commercialisation très intéressante.
Afin de mener à bien ce projet, Topaze Promotion était accompagné par le cabinet d’architecture Patrick Schweizer & Associés. Notamment récompensé aux Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers du Grand Est.
20 millions d’euros remboursés par Koregraf
Koregraf et ses investisseurs ont accompagné à ce jour 157 projets pour plus de 90 promoteurs et marchands de biens partenaires. Ces projets ont ainsi financé plus de 102 millions d’euros de fonds propres. Ils ont permis la construction de logements, bureaux, commerces et locaux d’activité. Avec le remboursement des projets Le Beau Site et Estrada, ce sont près de 20 millions d’euros remboursés aux investisseurs depuis la création de Koregraf. Les rendements annoncés par Koregraf lors des projets ont tous été identiques aux rendements perçus sur les projets remboursés**. Les projets proposent entre 7 et 10%* pour une durée moyenne d’investissement de 19 mois.
Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0%**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.
* Facteurs de risques
Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
**Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
