Ce sont deux remboursements Koregraf qui sont finalisés en ce mois d’avril 2021 concernant les projets Le Grand Pavois et Cap Turquoise. Koregraf rembourse un total de 1 083 008 euros pour un rendement de 9%* sur ces deux projets de crowdfunding immobilier situés dans le Sud-Est de la France.
Grâce à ces deux remboursements, Koregraf comptabilise à ce jour 46 remboursements depuis sa création en 2014.
Le Grand Pavois
Rénovation d’une ancienne bâtisse
Cette opération de marchand de biens se situe à Septèmes-les-Vallons (13), à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence. L’opérateur, Monsieur William Ferrand, a acquis deux parcelles, une bâtie avec une maison et l’autre non bâtie d’une surface de 450m². Des travaux de rafraîchissement y ont été réalisés ainsi que la division en deux appartements de type T3 et T4 dans la maison, puis la mise en place d’une copropriété. Les travaux ont notamment porté notamment sur la modification des ouvertures, la pose de planchers bétons et d’un escalier, le ravalement des façades et la mise en place de clôtures
Situé dans un quartier résidentiel du centre de la commune, le projet est à proximité directe avec l’autoroute A51, qui relie l’axe Marseille à Aix-en-Provence.
Monsieur Ferrand est un marchand de biens reconnu dans les Bouches du Rhône (13). Il fait notamment partie du réseau Avenir Rénovations* du département. De fait, il a eu l’opportunité de se former pendant 8 jours préalablement au lancement de sa nouvelle activité de marchand de biens. Preuve en est aujourd’hui de sa réussite, il rembourse son projet Le Grand Pavois 6 mois avant l’échéance initiale estimée lors de l’établissement du planning du projet.
9%** de rendement sur une durée de 6 mois
Le remboursement de Grand Pavois, intervenu au mois d’octobre 2020, atteint un total de 491 064 euros avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 9%**, pour 109 souscripteurs et une durée d’investissement de 6 mois.
Le promoteur a ainsi honoré son planning prévisionnel de livraison et a même remboursé ses souscripteurs avant la date prévue. Le remboursement est intervenu avec deux trimestres d’avance.
Cap Turquoise
Située à Roquebrune-sur-Argens dans le secteur des Issambres, cette résidence de standing est nichée sur un terrain surplombant la mer. Sa situation géographique privilégiée attire de nombreux investisseurs et habitants entre services et commerces accessibles à pied, proximité avec le Golfe de Saint-Tropez, loisirs sportifs et les plages à 250 mètres.
Les dix appartements traversants, du T2 au T4 disposent d’espaces modernes et spacieux prolongés de vastes terrasses offrant une vue sur mer exceptionnelle. Les résidents peuvent également profiter d’une piscine privative ainsi que de places de stationnement et caves personnelles.
Quant aux prestations intérieures des logements, elles sont haut de gamme. À savoir : carrelage gré céramique grand format, volets roulants à commande centralisée, certification RT 2012 pour des économies d’énergie, porte d’entrée à 5 points ainsi qu’un accès par pass système VIGIC et télécommandes.
Le projet a été réalisé par le promoteur Sianna Promotion, acteur local et familial composé d’une équipe de collaborateurs expérimentés, passés par des majors et possédant une double compétence en promotion et en aménagement.
Il s’agit de la seconde opération de crowdfunding immobilier financée et remboursée par Koregraf en partenariat avec Sianna Promotion.
Les investisseurs du projet l’Orée du Bois avaient été remboursés à hauteur de 374 899 euros en janvier 2020.
9%** de rendement sur une durée de 26 mois
Le projet de crowdfunding immobilier Cap Turquoise avait atteint les 490 000 euros collectés en février 2019. Les 110 investisseurs ont ainsi été remboursés à hauteur de 591 944 euros avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 9%**.
46 projets Koregraf remboursés au total
Koregraf et ses investisseurs ont accompagné 46 projets, finançant près de 97 millions d’euros de fonds propres. Ils ont permis la construction de logements, bureaux, commerces et locaux d’activité. Avec ces deux nouveaux remboursements Koregraf atteint près de 19 millions d’euros remboursés aux investisseurs. Les rendements annoncés par Koregraf lors des projets ont tous été identiques aux rendements perçus sur les projets remboursés***. Les projets proposent entre 7 et 10%** pour une durée moyenne d’investissement de 19 mois.
Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0%***. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.
*Source : observatoiredelafranchise.fr
** Facteurs de risques
Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
*** Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
