Ce sont à nouveau plus de 2,7 millions d’euros remboursés par Koregraf au quatrième trimestre 2020. Deux nouveaux projets sont remboursés en ce milieu du mois de décembre 2020 pour un montant total de 552 776 €, intérêts compris. L’année 2020 de Koregraf aura été marquée par une forte accélération des collectes et des remboursements avec plus de 30,2 millions d’euros levés et 18 projets remboursés pour près de 8,7 millions d’euros.
Plus de 2,7 millions d’euros remboursés par Koregraf en décembre 2020
Cour Ségur – Aqprim
La résidence La Cour Ségur est située à Bordeaux dans le quartier Euratlantique, près de la gare Saint-Jean. Le nom du projet rend hommage à la toute première station de chemin de fer de la ville : la gare de Ségur. Cette ligne reliait la cité bordelaise au Bassin d’Arcachon. Edifiée au XIX° siècle, elle a été prématurément fermée en 1855 à la suite du raccordement de la ligne à la nouvelle gare de Bordeaux St Jean.
Incluse au PLU dans le périmètre de la Ville de Pierre et inspirée par les façades bordelaises historique, la Cour Ségur associe une architecture contemporaine aux traditionnelles pierres calcaires girondines.
La résidence est composée de 73 logements du T1 au T5 répartis sur 3 îlots et conçus autour d’un grand jardin central, préservé de l’extérieur. Certains appartements au RDC bénéficient d’un jardin privatif et les habitations sont distribuées de façon à préserver l’intimité de chacun.
Cette opération est portée en copromotion par Aqprim et par 2 autres acteurs reconnus de la promotion immobilière : Sogeprom, filiale de promotion de la Société Générale et Kaufman & Broad, tous deux parmi les 10 premiers promoteurs français en termes de CA annuel.
La levée de fonds avait réuni 26 investisseurs qui se voient remboursés 189 323 euros au rendement annuel initialement annoncé de 7 %* net de frais avant imposition.
Born – Mètre Carré
Le projet Born est une opération d’aménagement foncier située à Perpignan, près de Toulouges. Ce lotissement se compose de 58 terrains à bâtir viabilisés (eau, électricité, téléphone, etc.), d’une surface allant de 290 m² à 510 m², vendus libre de constructeur. Mètre Carré Développement a réalisé l’opération de division parcellaire d’un terrain de 28 662 m².
Born est un concept phare de ce promoteur qui conçoit ses lotissements comme des cocons, de véritables bulles où il fait bon vivre. Ce concept fait référence à la naissance, à la création ex nihilo du lotissement, mais fait aussi au quartier El Born, à Barcelone, chef-lieu de la catalogne.
Le projet présente, à son entrée, un bassin paysagé de plus de 3 000 m², orné d’une sculpture et d’un mur logotypé, signature iconique des projets Born réalisés par l’opérateur.
Les essences de bois et la végétation ont été choisies en harmonie avec l’esprit du lotissement et du climat chaud et méditerranéen de Perpignan.
Sur les 58 terrains, 48 étaient commercialisés et 10 étaient réservés au vendeur du foncier.
Les 78 investisseurs du projet Born sont remboursés à hauteur de 363 453 euros au rendement annuel attendu de 9 %* avant impôts.
39 projets Koregraf remboursés au total
Koregraf et ses investisseurs ont accompagné 122 projets pour plus de 70 opérateurs immobiliers partenaires, dont 48 projets financés en 2020. Ces 122 projets ont financé plus de 69,5 millions d’euros de fonds propres. Ils ont permis la construction de logements, bureaux, commerces et locaux d’activité. Avec ces deux nouveaux remboursements Koregraf atteint les 16 millions d’euros remboursés aux investisseurs. Les rendements annoncés par Koregraf lors des projets ont tous été identiques aux rendements perçus sur les projets remboursés**. Les projets proposent entre 7 et 10%* pour une durée moyenne d’investissement de 19 mois.
Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0%**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.
Retrouvez tous les projets en cours d’audit, de collecte ou financé sur notre page tous nos projets.
* Facteurs de risques
Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
**Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
