Koregraf annonce trois nouveaux remboursements au mois de mai 2020 pour un total de plus d’1,2 millions d’euros pour les investisseurs des projets Kyma, Le Cinq et SUN 7. Ces levées de fonds avaient réuni 217 souscripteurs pour atteindre 1 055 000 € au second semestre 2018. Ces trois financements prévoyaient la construction de deux résidences de 15 et 39 logements, et d’un immeuble de bureaux de 2 366 m².
Levée de fonds SUN 7 – Groupe Forel
Le financement participatif du projet le Sun 7 était intervenu à la fin du mois d’août 2018, réunissant 86 investisseurs. Il s’agissait de la toute première opération de marchand de biens immobiliers (achat-revente) de Koregraf. Le projet proposait un rendement net annuel de 10%* avant impôts sur une durée de 24 mois. Il avait été souscrit quasi-instantanément pour un montant de sur-souscription de 400 000 euros.
Le Sun 7 est un immeuble de bureaux inscrit dans un ensemble de trois bâtiments articulés autour d’un îlot central paysagé. Le bâtiment compte 2 366 m² répartis sur 4 niveaux et 104 places de stationnement sont accessibles au sous-sol.
Il est idéalement situé au sud de Lyon, dans le quartier de Gerland, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes. Ce quartier est le second pôle tertiaire lyonnais après le quartier d’affaires Part-Dieu et emploie aujourd’hui 30 000 personnes dont près de 20% dans les secteurs high-tech.
La SNC Forel Chabal avait acquis cet immeuble en VEFA en juin 2018. Son objectif était de réaliser une opération de marchand de biens avec une revente prévue avant la 5ème année de l’achat. Le Groupe Forel pouvait ainsi bénéficier d’une exonération des droits et taxes de mutation sur l’opération. Vinci, promoteur et maître d’ouvrage de l’opération, a réalisé les travaux.
BPI France (Groupe Caisse des Dépôts) est intervenu dans le financement de cette opération de marchand de biens à hauteur de plus de 90% sur 17 ans. Un bail en état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée de 9 ans avec Pôle Emploi pour la totalité de la surface disponible a été signé.
Le remboursement de ce projet intervient avec un trimestre d’avance puisqu’il était initialement prévu au 3ème trimestre 2020.
Levée de fonds Le Cinq – Equity
La levée de fonds du projet Le Cinq avait été financée par 50 investisseurs en novembre 2018 pour un montant cible de 160 000 euros rapidement atteint. Le projet s’était clôturé sur le montant de sur-souscription contractuel de 190 500 euros. Les investisseurs ont bénéficié d’un rendement net annuel de 8%* avant impôts.
La résidence de 15 logements Le Cinq est située à Noyal-sur-Vilaine, à 15 km de Rennes, en Bretagne. Le promoteur Equity qui a porté ce projet est en activité depuis 2013. Ses trois dirigeants apportent plus de 20 ans d’expérience complémentaire. D’une part Michaël COSSARD (DG) affiche plus de 20 années en promotion immobilière en Bretagne et en Île-de-France.
D’autre part, Lee BROOKSBANKS (Président) et Lionel GAUTIER (DG) affichent chacun un parcours de plus de 30 ans en architecture et promotion en Bretagne.
Le suivi de travaux a été assuré par les équipes d’Equity en interne et par Architectes-Associés.com, partenaire de confiance du promoteur, en mission complète de conception et exécution.
Levée de fonds Kyma – Aqprim
Le projet Kyma a lui été financé en décembre 2018 avec la contribution de 81 souscripteurs. Le montant cible initial était de 400 000 euros recherchés et il a été souscrit à hauteur de 464 500 euros, dans le montant contractuel de sur-souscription. Les investisseurs ont bénéficié d’un rendement net annuel de 9%* avant impôts avec un remboursement initialement prévu au 4ème trimestre 2020.
Kyma est édifié à Mérignac, commune de Bordeaux Métropole arrivée en tête des « villes où il faut investir » selon SeLoger en septembre 2018. Le projet se situe dans le quartier mixte des Ardillos composé de pavillons et de collectifs, en pleine évolution depuis l’arrivée du tramway il y a 6 ans. La ligne A est à seulement 450 mètres du projet et relie directement le centre-ville de Bordeaux (moins de 30 minutes).
L’agence d’architecture bordelaise Vallet de Martinis a imaginé des vagues (« Kyma » en grec) se fondant dans un vaste parc aux arbres à tiges hautes. La résidence propose des appartements disposant d’extérieurs généreux, avec des balcons coursives et des jardins privatifs côté parc au rez-de chaussée. Les duplex bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert.
Le promoteur aquitain Aqprim propose à ses clients de nombreuses possibilités de personnalisation des appartements et s’inscrit dans des projets innovants pour bâtir des logements abordables, modernes et pérennes.
Partenaire de confiance de Koregraf, Kyma était la deuxième levée de fonds Koregraf pour Aqprim, après celle de la Cour Ségur en mai 2018.
Koregraf avait également conseillé Aqprim, fin 2017, dans son développement et sa restructuration de capital. En effet, Aqprim, aujourd’hui indépendant, est une ancienne filiale de Sogeprom. Celle-ci intervient toujours en « sleeping partner » sur certains programmes d’Aqprim, comme Kyma. Aqprim s’appuie sur des partenaires de premier plan pour l’accompagner sur ses opérations.
Remboursements Koregraf, déjà 10 millions d’euros
Koregraf rembourse ainsi un total de 1 213 900 euros pour les trois projets sur une durée entre 17 et 20 mois. Deux des trois projets ont été remboursés en avance du planning initialement annoncé.
Koregraf et ses investisseurs ont accompagné 85 projets pour une cinquantaine de promoteurs partenaires. En montant cumulé, notre plateforme a levé près de 46 millions d’euros. Avec ces trois nouveaux remboursements, ce sont près de 10 millions d’euros qui ont déjà été remboursés aux investisseurs. Les rendements annoncés par Koregraf lors des projets ont tous été identiques aux rendements perçus. Les projets proposent entre 7 et 10%* pour une durée moyenne d’investissement de 19 mois.
Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0%. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.
Retrouvez tous les projets en cours d’audit, de collecte ou financé sur notre page tous nos projets.
* Facteurs de risques
Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
