Koregraf démarre l’année 2019 avec le remboursement de 2 nouveaux projets : Makala et Les Arènes
Koregraf rembourse ainsi un total de 925 915€ pour un rendement entre 8 et 10%* pour 2 projets de crowdfunding immobilier dont les levées de fonds sont intervenues en 2017.
Makala du groupe Eden
Le projet Makala,situé à Koungou dans le département Outre-Mer de Mayotte (97), était mené par la filiale du groupe EDEN, EDEN AUSTRAL, entièrement dédiée à la conception et la réalisation de logements en Outre-Mer.
Ce projet faisait partie du Plan logement Outre-Mer 2015-2020 (PLOM), mené conjointement par l’Etat (Ministère des Outre-Mer), la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et l’Agence française de développement (AFD), qui vise la construction et la réhabilitation de 10 000 logements sociaux par an dans les départements d’Outre-Mer.
C’est ainsi 64 logements locatifs très sociaux (LLTS) et 64 places de stationnement qui ont construits et vendus en bloc à la SIM.
La résidence se situe dans le centre de la seconde ville de Mayotte et proche de toutes les commodités : écoles, services, commerces et plage. Elle offre à ses nouveaux habitants des prestations qualitatives incluant des portes d’entrée sécurisées (serrures 3 points), des varangues (terrasses mahoraises typiques), des placarts intégrés et des chauffe-eaux solaires et électriques.
Eden Austral est un promoteur majeur à Mayotte, avec plus de 100 lots livrés avant le projet Makala. Ce dernier projet a mis en lumière le savoir faire d’Eden Austral. Il s’agit également du premier dossier en Outre-Mer financé et remboursé par Koregraf.
10%* de rendement sur une durée de 18 mois
Le remboursement de Makala atteint un total de 719 706€ avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 10%*, pour 41 souscripteurs et une durée d’investissement de 18 mois.
Le promoteur a ainsi respecté le planning prévisionnel de construction et de restitution des fonds avant la finalisation de la construction, le remboursement anticipé étant initialement prévu au 1er trimestre 2019. La levée de fonds finalisée en juin 2017 avait atteint 619 000€.
Les Arènes de AFC Promotion
Le résidence Les Arènes, menée par le promoteur AFC Promotion, est composée de 10 appartements du T2 au T4 et de 16 places de stationnement couvertes et sécurisées. Elle est située en plein coeur du quartier les Arènes et des Allées Marines dans Bayonne, à moins de 10 minutes à pied du centre historique.
Le projet proposait des appartements avec des équipements haut de gamme tels que des vidéophones, coffre-fort scellés, volets roulants électriques et des terrasses ou balcons/loggias dans chaque logement.
8%* de rendement sur une durée de 21 mois
Le remboursement de Les Arènes atteint un total de 206 208€ avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 8%*, pour 33 souscripteurs et une durée d’investissement de 21 mois.
AFC Promotion a ainsi respecté le planning prévisionnel de construction et de livraison. La restitution des fonds intervient avec les passages d’actes des trois derniers lots en ce début d’année. La levée de fonds finalisée en mars 2017 avait atteint 179 000€.
Les Arènes constitue le 3ème projet remboursé par le promoteur AFC Promotion sur Koregraf, illustrant sa capacité à vendre et à construire.
Au total, Koregraf a financé 36 projets immobiliers rigoureusement sélectionnés aux côté de promoteurs partenaires pour un montant total cumulé de plus de 12,2 millions d’euros. Avec le remboursement de ces deux nouveaux projets, ce sont plus de 5,7 millions d’euros remboursés aux investisseurs pour des rendements annuels net avant imposition compris entre 8 et 10 %* et une durée moyenne d’investissement de 18 mois.
* Facteurs de risques : Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
