2022, année record du montant remboursé à nos investisseurs : plus de 44 millions d’euros

L’année 2022 a permis de financer 84 projets immobiliers pour un montant total supérieur à 70 millions d’euros. Les 86 investisseurs en moyenne par collecte, ont bénéficié d’un rendement moyen de 9,3%*.

2022 a été marquée par le remboursement de 55 projets, contre 36 en 2021. 41 d’entre eux étaient des opérations de promotion immobilière, 13 de marchands de biens et 1 financement. Avec un montant remboursé supérieur à 44 millions d’euros, les souscripteurs ont été rémunérés à hauteur de 8,9%* en moyenne sur une durée de 17,25 mois.

 

Retrouvez ci-dessous 5 de ces opérations remboursées

Domaine des Oliviers

Intervenue en 2022, la collecte du projet Domaine des Oliviers avait atteint le seuil des 600 000€ levés en seulement quelques minutes. Prévue sur une durée de 15 mois, l’opération a finalement été remboursée par le promoteur au bout de 2 mois. Les 31 investisseurs ont donc perçu plus de 10 000€ d’intérêts bruts en moyenne, sur cette opération dont le rendement équivalait à 8,5%*.

Ce projet de promotion immobilière consistait en la construction d’une résidence localisée sur les hauteurs de Toulon. Nichée au cœur d’un jardin commun en restanque typiquement provençal, cette réalisation permet aux habitants de profiter d’un cadre de vie très agréable. Également, l’ensemble immobilier bénéficie d’un ascenseur, d’un parking en sous-sol ainsi qu’un spacieux local à vélos. Enfin, le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes et la résidence se situe à proximité directe de toutes les commodités.

Nous avons financé à ce jour 11 opérations de ce promoteur indépendant et familial Toulousain de naissance. En 2022, il a aussi procédé au remboursement de 3 autres projets : Demeures des Fontaines, Tree Bord et Vilanova.

Domaine des Pins 

Financée en 2020, cette opération avait réuni plus de 70 investisseurs pour un montant total levé de 285 000€. Avec un taux de rendement de 8%*, les souscripteurs ont été remboursés pour plus de 320 000€, 18 mois après avoir souscrit au projet.

Ce projet consistait en la réalisation d’une résidence en R+1 composée de 38 logements dont 20 villas, accompagnés de 14 garages et 38 places de stationnement extérieur. Située à Mimizan (jadis surnommée la « Perle de la Côte d’Argent ») dans les Landes, la résidence s’inspire de l’architecture landaise composée de façades claires structurées par des boiseries et des colombages colorés. Généralement à destination des familles, les appartements et maisons sont spacieux. Les villas bénéficient toutes d’espaces extérieurs avec jardin et/ou terrasse. Également, dans le cadre d’une démarche environnementale, l’ensemble des maisons sont équipées de panneaux photovoltaïques.

Sur les 8 opérations financées par Koregraf, le promoteur a remboursé 6 d’entre elles dont 4 en 2022.

Le Clos des Arts 

Le financement participatif du projet Le Clos des Arts était intervenu en septembre 2021. Ce projet de crowdfunding immobilier avait permis de collecter 320 000€, grâce à la participation de 81 investisseurs. Le projet proposait un rendement net annuel de 8,5%* avant impôts aux investisseurs qui ont ainsi été remboursés pour un total supérieur à 347 000€.

L’ensemble global de l’opération est réparti sur 5 bâtiments et villas en R+1 à Dieupentale, dans le département du Tarn-et-Garonne. La taille des logements varie du T2 au T5. Les lots, à destination sociale, faisaient l’objet d’un financement par le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) pour 15 d’entre eux et par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) pour les 9 autres. Intervenue dans le cadre du financement des fonds propres du promoteur, lui permettant ainsi d’acheter le foncier de l’opération et de débuter les travaux, cette opération a été remboursée avant ce qui avait été prévu lors de la levée de fonds.

Le Clos des Arts fait partie des 6 projets financés sur Koregraf pour ce promoteur. À date, 4 de ces projets ont été remboursés avec succès.

Les Bleuets 

Cette collecte intervenue en mai 2021 avait réuni 11 investisseurs pour un montant total levé de 1 300 000 euros. Avec un taux de rendement égal à 9,5%*, les souscripteurs ont été remboursés 1 an après pour un montant d’intérêts bruts totaux de 121 505€.

Située à Megève dans les Alpes, au plein cœur du massif, l’opération de marchand de biens Les Bleuets consistait en l’achat d’un chalet montagnard dans le but de réaliser des travaux de rénovation avant sa revente.

L’opérateur est reconnu en Isère, il est spécialisé dans les opérations d’achat-revente. Il est notamment connu pour avoir vendu des appartements issus de la rénovation des châteaux d’Uriage et d’Herbeys. Il avait déjà fait appel à Koregraf pour financer son opération Le Clos de la Fontaine qui a, quant à elle, été remboursée en décembre 2021.

Cœur Deniers 

Le projet de crowdfunding immobilier Cœur Deniers avait atteint les 295 000€ collectés en décembre 2021.  Le remboursement d’un montant total de plus de 322 000€ a été versé aux 62 investisseurs avec un rendement annuel net de frais avant impôts de 9,5%*.

Cette opération de marchand de biens consistait en la division d’une parcelle en divers lots : deux terrains à bâtir de plus de 400 mètres carrés, des appartements de type 2 et 4 ainsi que deux maisons (T1 et T5). Située dans le quartier « Sept Deniers » de Toulouse, l’opération profite de transports et services variés à proximité. De plus le marché immobilier y est très dynamique, le projet s’inscrit également dans les fourchettes de prix observées. Pour rappel, l’indice de tension immobilière dans la ville rose était de 7% à décembre 2021.

Depuis 2021, nous avons financé 3 opérations de ce marchand de biens, dont 2 ont été remboursées.

Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France  est de 0%**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.

 

* Facteurs de risques 

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.

**Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.