L’immobilier est encore et toujours l’élément préféré et prépondérant du patrimoine des Français. En utilisant la synergie permise par le développement de l’économie participative, aussi bien au niveau national qu’international, on ne pouvait que parier sur la croissance massive du crowdfunding immobilier.
Si les promoteurs trouvent une manière nouvelle, rapide et simplifiée de financer leurs projets avec ce modèle, ça n’en fait pas moins le bonheur des investisseurs. La diversification optimale de son portefeuille d’investissement reste cependant une règle d’or pour investir en crowdfunding immobilier.
Le marché du crowdfunding immobilier en forte croissance
Emmanuel Macron avait annoncé, en tant que Ministre de l’Économie lors des 3ème Assises de la Finance Participative, : « Nous ne sommes qu’au tout début, la révolution ne fait que commencer ».
La tendance du grand public à vouloir s’impliquer dans des projets dits collaboratifs ne cessent de prendre du terrain chaque année.
Le crowdfunding, en particulier dans l’immobilier, connaît une hyper croissance fulgurante. Le crowdfunding immobilier a collecté 373 millions d’euros en 2019 en France. La croissance annuelle est en moyenne de +80 % depuis plusieurs années, et elle a encore accéléré avec une hausse de sa collecte de +102 % en 2019*.
En début d’année 2020, le secteur a connu une forte augmentation des volumes, augmentation qui a perduré malgré la crise du Coronavirus.
Le monde de l’investissement se concentre sur les fondamentaux et le crowdfunding immobilier en est la preuve. Le crowdfunding sera indéniablement un des rouages indispensables de la reprise économique.
Diversifier son portefeuille 2 stratégies possibles
La diversification optimale
La première, la stratégie de diversification optimale, suit au mieux la logique même du système de crowdfunding : mutualiser le risque. Pour commencer et se faire une première expérience, cette stratégie est la plus adaptée et la plus courante.
Le placement ciblé
Le deuxième comportement, le placement ciblé, requiert une certaine expérience en investissement et une maîtrise des éléments qui incombent au projet ciblé, avec notamment l’emplacement, le porteur du projet, l’état d’avancement du projet, la situation financière. Cette stratégie s’adresse aux investisseurs les plus avisés.
Ces deux stratégies sont intéressantes, il s’agit seulement de prendre en compte votre situation actuelle et vos objectifs. En fonction de ces deux points, vous êtes la meilleure personne pour définir le meilleur comportement à adopter.
La diversification optimale de son portefeuille
Sur quels ressorts s’appuie le crowdfunding pour proposer une rentabilité allant jusqu’à 10 %** d’intérêts nets de frais et obtenir la diversification optimale de son portefeuille ?
La possibilité d’investir sans connaissances en immobilier
Un investisseur raisonnable et avisé se tourne généralement vers un type d’investissement selon deux critères principaux : ce qu’il maîtrise le plus et ce qui est le plus rentable.
Le crowdfunding permet d’investir dans divers projets simultanément. Il n’est plus nécessaire de particulièrement maîtriser le secteur de l’immobilier pour se lancer.
Diversification géographique
Alors qu’un investissement immobilier classique réalisé dans une ville particulière prend parti du risque dû aux aléas de la ville et ses tendances ; le crowdfunding, lui, permet d’investir simultanément dans plusieurs villes françaises pour une somme bien inférieure.
L’avantage est donc d’investir dans des zones que l’on connaît moins, en gardant toujours ce risque mesuré.
De nombreux projets de crowdfunding immobilier sont concentrés sur le marché de l’Île de France mais il existe aussi de superbes possibilités dans d’autres régions très attractives. La Provence-Alpes-Côte-d’Azur, l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes se situent le plus souvent juste derrière l’île de France sur le marché du crowdfunding. Koregraf propose notamment des projets à financer à Lyon, Biarritz, Toulouse, Bordeaux, en région PACA, en Bretagne, etc…
Diversification par opérateur immobilier
Comme un locataire dans un appartement, l’opérateur est la garantie que votre cash-flow va être payé. En crowdfunding, il est possible de diversifier sur le nombre d’opérateurs et ainsi de grandement diminuer le risque associé à chacun. La diversification optimale de son portefeuille passe aussi par le fait de ne plus dépendre que d’un seul acteur. Si vous investissez dans 10 projets et qu’un des opérateurs fait faillite, la rentabilité dégagée par les autres projets pourra compenser les pertes. Le taux de défaut est du marché du crowdfunding immobilier est de 0,57 % en moyenne en France donc cela reste extrêmement rare ***.
Le crowdfunding immobilier sur Koregraf
Koregraf vous propose des projets de crowdfunding immobilier depuis 2014 pour des rendements allant de 7 % à 10 % ** sur une durée moyenne de 19 mois. L’investissement minimum sur notre plateforme est de 2 000 € et à ce jour, le taux de défaut est de 0 % sur l’ensemble des 88 projets proposés. Parmi ces projets, 29 ont déjà été remboursés, tous au rendement annoncé lors de leurs collectes.
Koregraf séduit les investisseurs avec des taux de rendements attractifs certes, mais également à travers la possibilité de diversification et le pouvoir de participation à l’économie réelle. À l’heure où la thématique de la fiscalité évolue, le crowdfunding immobilier pourrait cette année devenir le placement préféré des Français, devant l’assurance-vie, qui se trouve de plus en plus délaissée en raison de son faible rendement.
Si vous souhaitez investir ou avoir plus d’informations, l’équipe Koregraf se tient à votre disposition, nous prendrons plaisir à vous accompagner.
*Source : Baromètre du crowdfunding 2019 Hellocrowdfunding
** Facteurs de risques : Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930.
***Source : BFM Immo
