Crowdfunding-immo devient Koregraf

DIVERSIFIER LES PLACEMENTS DE MES CLIENTS

Investir en tant qu'institutionnel

Vous travaillez pour un fonds d’investissement, un gestionnaire de fortunes, une family office ou une banque privée et vous souhaitez proposer des placements différenciants à vos clients. Vous connaissez les principes du financement des fonds propres de la promotion immobilière mais vous avez besoin de garanties avant d’investir et/ou de faire investir vos clients dans cette nouvelle classe d'actifs. Voici ce qu’il faut savoir…


Qui sommes-nous ?

Koregraf est une société créée en 2014 par Vincent Sillègue, Promoteur immobilier et Vice-Président de la Fédération Française des Promoteurs Immobiliers et par Philippe Sénéchal, expert-comptable certifié IFRS, conseil auprès du Ministère du Logement.

Koregraf est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 15006930. Son activité est soumise au contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Elle compte parmi ses actionnaires des banques et des promoteurs et possède une équipe complète couvrant les métiers de l’expertise immobilière (direction générale et relation promoteur), de la finance (expert banque, private equity et contrôle financier des opérations), de l’univers juridique (mise en place, contrôle et suivi des procédures juridiques) et du web (community manager et acquisition de trafic).


Quel est notre métier ?

Koregraf constitue un guichet unique dédié́ aux professionnels de l’immobilier pour répondre à leurs besoins en fonds propres pour la construction de leurs programmes immobiliers, dans une logique d’investissement en equity. Cet investissement s’opère aussi en courtage auprès de différents investisseurs (particuliers, entreprises et institutionnels) qui souscrivent des obligations ordinaires non convertibles émises par la structure exclusivement destinée à porter le programme immobilier concerné. Koregraf assure ainsi donc en amont le financement des programmes immobiliers et fiabilise en aval le remboursement des investisseurs.


Quelle est la rentabilité offerte ?

Les projets présentés par Koregraf sont réalisés en 8 mois minimum avec des intérêts garantis sur 12 mois et 36 mois maximum, pour un ticket d’entrée de 2 000 € minimum (le panier moyen de nos investisseurs est aujourd’hui très largement supérieur). Les investisseurs bénéficient en en contrepartie de leur apport d’un rendement de 7 à 10% annuels avant imposition.

La réduction des frais engendrés par l’absence totale d’intermédiaires et la capacité des promoteurs rigoureusement sélectionnés de mener rapidement l’opération immobilière dans les règles de l’art permettent de dégager cette rentabilité tout en confortant la pérennité du projet. A ce jour, 16 opérations ont été réalisées et 7 ont déjà été remboursés. Chaque mois, de nouvelles offres sont proposées. D’autres, financées directement par notre réseau, ne paraissent pas sur notre site.


Pourquoi Koregraf ?

Le nombre de financement participatif dans l’immobilier continue sa progression exponentielle chaque année, passant de 4,4 M€ en 2014 à 53 M€ en 2016. Malheureusement, derrière cette approche, se mêle des opérations de qualité diverse. Koregraf a fait le choix de se spécialiser dans l’investissement des opérations de construction, nouvel actif encadré par une réglementation protectrice pour les investisseurs. De plus, notre société se distingue car c’est la seule du marché née du monde de la promotion immobilière, de la finance et de l'audit. De fait, nous avons mis en œuvre un processus d’origination rigoureux et rodé sur les deux grands volets de notre activité : la promotion immobilière et le conseil en émission de titres.


Quelles garanties apportons-nous ?

Sur le plan de la construction tout d’abord, notre comité des engagements s’assure du professionnalisme du promoteur sélectionné et de la qualité de ses réalisations précédentes. Cet audit nous sert notamment à mesurer la capacité à construire de l'opérateur, facteur majeur de la sureté de nos investissements. Il vérifie en outre le bien-fondé du projet sur le plan géographique (en privilégiant les villes les plus dynamiques de France et les emplacements stratégiques au sein des quartiers) et commercial (une offre qui correspond aux attentes du marché), en ne retenant que les programmes dont le permis de construire a été purgé.

Sur le plan de la gestion financière, le comité des engagements contrôle la surface financière du promoteur et de sa maison-mère et ne retient que les programmes au prix de vente maîtrisé au regard du coût global de l’opération. Cela permet de valider l’équation financière globale du projet. Il donne ensuite son feu vert à l’émission et à la mise à disposition des titres avant les phases de souscription et d’appel de fonds sur un compte dédié. En fin d’opération, le déblocage des fonds est réalisé lorsque toutes les conditions sont réunies et procède à la restitution du capital et à la remise des intérêts.

Cette double approche professionnelle constitue votre meilleure garantie pour diversifier et rentabiliser les placements de vos clients.

Vous voulez en savoir plus ?

Le Directeur Général de Koregraf se tient à votre disposition pour un premier échange téléphonique au 0972 390 111 (appel gratuit) ou par mail