Investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux

Le 6 juillet 2024
Investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux
Investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux

Pourquoi investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux ?

L’investissement immobilier continue de se démarquer comme une option attrayante pour diversifier son portefeuille et sécuriser ses finances. Bordeaux, avec son dynamisme croissant et ses multiples atouts, s’affirme comme une destination de choix pour les investisseurs avisés. Le crowdfunding immobilier, en particulier, offre une opportunité unique de participer au développement immobilier de cette ville en plein essor sans nécessiter des montants d’investissement prohibitifs. Découvrez, à travers notre article, tous les avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux

Crowdfunding immobilier : définition 

Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif qui permet à des particuliers d’investir collectivement dans des projets immobiliers. Cette forme de financement repose sur la mise en commun de fonds de nombreux investisseurs, souvent via une plateforme en ligne, pour financer des projets de développement, de rénovation ou d’achat immobilier

Les particuliers intéressés peuvent investir des montants relativement modestes, ce qui permet une démocratisation de l’investissement immobilier, auparavant réservé aux investisseurs fortunés ou institutionnels. Chaque investisseur acquiert une part du projet proportionnelle à son investissement, ce qui lui donne droit à une partie des revenus générés par le projet (loyers, plus-values) ou à des intérêts fixes.

Les rendements potentiels varient en fonction du type de projet et de sa réussite. Cela étant, les chiffres varient le plus souvent entre 6 % et 12 % par an. En revanche, comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment liés aux retards de construction, aux fluctuations du marché immobilier et à la gestion du bien.

5 avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux

Une bonne croissance économique et démographique 

Bordeaux est l’une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique. Elle est l’intercommunalité néo-aquitaine la plus peuplée avec plus de 820 000 habitants. Cette croissance est attribuée à plusieurs facteurs. Bordeaux attire de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie, ses opportunités d’emploi et son cadre de vie agréable. De nombreux Français des autres régions, notamment des grandes métropoles comme Paris, choisissent de s’installer à Bordeaux, attirés par un coût de la vie plus abordable et un environnement plus agréable. Bordeaux attire également une population internationale croissante, notamment des étudiants et des expatriés, contribuant à la diversité et à la vitalité de la ville.

Or, une population en augmentation nécessite de nouveaux logements. Cette demande soutenue contribue à maintenir les prix de l’immobilier à un niveau élevé et garantit une occupation locative quasi certaine. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers.

D’un point de vue économique, la ville n’est pas non plus en reste. Bordeaux est mondialement reconnue pour ses vins. La viticulture et les activités connexes (tourisme viticole, exportations, événements internationaux) sont des piliers de l’économie locale.

Au-delà du vin, Bordeaux est une destination touristique prisée pour son patrimoine historique et culturel, ses festivals et son environnement naturel. Le tourisme génère une demande constante en hébergements, tant pour les locations de courte durée que pour les résidences secondaires.

Une forte attractivité touristique 

Bordeaux, souvent appelée la « Belle Endormie », a su se transformer en une destination touristique majeure en France et à l’international. En 2007, une grande partie de Bordeaux a été inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO en raison de son ensemble urbain exceptionnel du XVIIIe siècle :

  • Le Port de la Lune ;
  • La Place de la Bourse ;
  • Le Grand Théâtre ;
  • La cathédrale Saint-André, etc.

Cette reconnaissance a fortement augmenté la visibilité internationale de Bordeaux, attirant des visiteurs du monde entier.

Bordeaux est réputée pour son architecture élégante et bien préservée. Les nombreux hôtels particuliers, les façades néoclassiques et les espaces publics magnifiquement aménagés sont un régal pour les amateurs d’histoire et d’architecture.

Enfin, Bordeaux abrite plusieurs musées de renom, comme le Musée d’Aquitaine, le Musée des Beaux-Arts et le Musée d’Art Contemporain (CAPC). Ces institutions culturelles offrent une riche programmation d’expositions et d’événements.

Des infrastructures de qualité et un réseau de transports en commun développé

Bordeaux dispose de nombreuses infrastructures publiques de qualité, comme des écoles, des universités, des hôpitaux et des centres sportifs, qui contribuent à améliorer la qualité de vie des résidents. Les équipements culturels, tels que les théâtres, les musées et les bibliothèques, sont également nombreux et bien entretenus, enrichissant l’offre culturelle de la ville.

En parallèle, le réseau de tramway de Bordeaux, exploité par TBM (Transports Bordeaux Métropole), est l’un des plus modernes de France. Il comprend quatre lignes principales (A, B, C, D) qui couvrent la plupart des quartiers de la ville et des communes environnantes. Bordeaux dispose également d’un réseau de bus étendu qui complète le tramway. Les lignes de bus desservent les zones non couvertes par le tram et offrent des connexions fréquentes et fiables.

Depuis l’ouverture de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) Sud Europe Atlantique, Bordeaux est connectée à Paris en seulement deux heures en TGV. Cette connexion rapide a renforcé l’attractivité de Bordeaux pour les voyageurs d’affaires et les touristes.

L’aéroport de Bordeaux-Mérignac, situé à environ 12 km du centre-ville, est un hub important pour les vols nationaux et internationaux. Il offre des connexions vers de nombreuses destinations européennes et au-delà.

De nombreux projets urbains 

Bordeaux se distingue par ses infrastructures modernes et son réseau de transports en commun bien développé, ce qui renforce son attractivité pour les résidents, les visiteurs et les investisseurs. La ville a entrepris de nombreux projets urbains ambitieux pour moderniser et revitaliser les quartiers.  

Par exemple, le projet Bordeaux Euratlantique, l’un des plus grands projets d’aménagement en France, vise à transformer 738 hectares autour de la gare Saint-Jean en un quartier d’affaires dynamique avec des bureaux, des logements et des espaces verts.

La rénovation des quais de la Garonne a également été un succès, transformant une ancienne zone industrielle en une promenade attrayante avec des parcs, des restaurants et des espaces culturels.

Une qualité de vie appréciée des résidents 

Bordeaux est régulièrement classée parmi les villes offrant la meilleure qualité de vie en France. Il faut dire qu’elle regroupe un certain nombre d’atouts. Bordeaux offre de nombreux espaces verts, tels que le Jardin Public, le Parc Bordelais, le Parc Rivière et les quais aménagés le long de la Garonne. Ces espaces sont des lieux de détente, de loisirs et de rassemblement pour les résidents. Les Bordelais profitent d’un cadre de vie propice aux activités de plein air, comme la marche, le jogging, le vélo et les pique-niques en famille ou entre amis.

Bordeaux bénéficie d’un climat océanique tempéré avec des hivers doux et des étés chauds. Ce climat agréable permet aux résidents de profiter d’activités en plein air tout au long de l’année. Enfin, la proximité de l’océan Atlantique et des plages, ainsi que des sites naturels comme le Bassin d’Arcachon et la Dune du Pilat, offrent des possibilités d’évasion facilement accessibles.

Investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux : tout ce que vous devez savoir  

Quels types de projets immobiliers sont généralement proposés en crowdfunding à Bordeaux ?

Les projets immobiliers proposés en crowdfunding à Bordeaux varient en termes de taille, de type et de durée. Ils peuvent inclure :

  • La construction de nouveaux immeubles d’appartements ou de maisons, souvent dans des quartiers en expansion ou en rénovation.
  • La réhabilitation de bâtiments anciens, souvent situés dans des zones protégées ou classées, pour préserver le patrimoine architectural de la ville.
  • Le développement de bureaux, de commerces ou d’espaces mixtes pour répondre à la demande croissante des entreprises locales.
  • La construction ou rénovation de résidences étudiantes pour répondre à la forte demande due à la présence de nombreuses universités et écoles supérieures.

Quels sont les critères à vérifier avant de choisir une plateforme de crowdfunding immobilier pour investir à Bordeaux ?

Avant de choisir une plateforme de crowdfunding immobilier : 

  • Recherchez les avis des utilisateurs, les réussites passées et la transparence de la plateforme.
  • Assurez-vous que la plateforme dispose d’un processus rigoureux de sélection et de validation des projets pour garantir leur viabilité.
  • Vérifiez les informations financières fournies, y compris les frais, les rendements projetés et les risques associés.

 

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Facteurs de risques 

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.