Interview de Philippe Sénéchal sur le crowdfunding immobilier

Lorsque vous réalisez une opération de promotion immobilière classique, le coût de la levée de fond s’avère très élevé : temps de recherche, frais bancaires, etc. Ces sommes viennent en déduction du résultat de l’opération et limitent d’autant la rentabilité des investisseurs. Avec le financement participatif, la levée de fonds est plus rapide, plus fluide, plus économique. Ce circuit-court réduit donc les coûts d’intermédiation, sécurise le projet et accroît la rentabilité des investisseurs. D’où le potentiel de retour sur investissement proposé par Koregraf, très élevé au regard d’autres types de placements financiers…

Contrairement à des actions en bourse, plutôt intangibles, ou à un produit d’assurance-vie - pour le coup totalement immatériel - nos investisseurs vont pouvoir visualiser le projet qu’ils financent et, lorsque celui-ci sortira de terre, le toucher. Ces investissements dans la pierre concernent de surcroît des projets de petite taille, plus faciles à gérer et à commercialiser. Cela correspond en outre à notre vision d’une promotion immobilière raisonnée. Le choix des villes –où la demande est la plus forte- ainsi que la qualité des emplacements des programmes sélectionnés, constituent des atouts considérables. Le besoin de logements neufs n’a jamais été aussi important en France alors que, à l’inverse, le nombre de logements créés n’a jamais été aussi faible. Enfin, les fonds des investisseurs sont conservés par la banque qui délègue en amont de tout projet ses propres experts immobiliers pour vérifier la viabilité technique et économique de nos projets. Nous avons pris soin de sécuriser au maximum toutes les étapes du projet.

Les risques sont très faibles, mais il serait contraire à nos principes d’affirmer qu’ils n’existent pas. D’ailleurs, nous avertissons explicitement nos investisseurs à ce sujet lors de la formalisation du contrat, conformément à la loi. Pour des raisons éthiques, nous nous réservons en outre le droit de refuser un actionnaire si sa participation pouvait mettre sa situation financière personnelle en difficulté.

Nous nous adressons à tous les investisseurs qui disposent d’une épargne disponible et qui souhaitent investir dans un projet immobilier avec une rentabilité élevée. Les personnes qui désirent tester un mode de financement innovant s’y retrouveront, ainsi que toutes celles –et elles sont très nombreuses- qui aspirent à une épargne plus citoyenne, dans l’esprit d’un circuit court du « promoteur » à «l’investisseur ». Vous noterez que le montant de l’investissement minimum est relativement limité (2 000 €) et son immobilisation relativement courte (2 à 3 ans), ce qui ouvre de manière large le champ des possibles. Enfin, nous souhaitons mettre l’accent sur la finalité de ce projet qui a du sens : créer des logements et permettre à des familles d’accéder à la propriété à des prix maîtrisés. C’est plus qu’une promesse : c’est un vrai parti-pris !