Interview de Vincent Sillègue fondateur de Koregraf

Depuis cinq ans que nous sommes promoteur immobilier et financeur d’opérations, nous avons entendu beaucoup de questions des investisseurs sur le fonctionnement de l'industrie et ce qu'ils ont besoin de savoir avant de commencer à investir.

Nous avons créé une liste de conseils pour toute personne intéressée dans le crowdfunding immobilier, avec ce qui nous semble être les principales questions à poser lors de l'évaluation d'une opportunité d'investissement

1. Analyse globale

Le processus d’analyse des dossiers présenté est-il de qualité ? Quelle est sa portée et les sujets analysés (Capacité à construire, expérience du maître d’œuvre, revues juridique, études de marché...) ? Est-ce que la plateforme rassemble les savoir-faires nécessaires à une bonne expertise métier ? Que sait-elle de la promotion immobilière ? Quelles sont les expériences cumulées du comité de sélection ? Leurs recommandations sont-elles avisées ?

2. Analyse du marché

L’emplacement est-il porteur ? Le promoteur a-t-il beaucoup d’invendus sur ses programmes en cours ? Le produit à livrer est-il séduisant ? Où en sont les ventes ? Sont-elles récentes ? Sont-elles financées ?

3. Évaluer le profil rentabilité / risque

Est-ce que le rendement compense le risque ? Comment a-t-on analysé le ratio Risque / Rendement ?

4. Montage juridique

La structure porteuse de l’opération détient-elle le terrain ou est-elle seulement un véhicule financier ? Si nous ne sommes pas détenteur du terrain, quelles garanties nous sont proposées par le promoteur ? Je confie mon capital à un promoteur, qui est le président de la structure détentrice des fonds ? Est-ce un expert du métier ? Qui me représente auprès du promoteur ? Est-ce un expert du métier ?

5. Le promoteur

Quel est son bilan ? Quels sont les autres projets qu'il a déjà réalisés ? Est-ce qu'il a de l'expérience avec ce type de projet ? Comment est structuré sa société ? Depuis combien de temps est-il dans le métier ? La plateforme a-t-elle visité des réalisations ?

6. Le rendement

Le rendement est-il contractuel ? Avons-nous une date de remboursement déjà engagée ? Qui peut décider de la restitution de mon investissement ? Cette restitution est-elle à date ferme et contractuelle ? Quel sont les frais indirects de l’opération (droit d’entrée, gestion de la holding ‘financière’) ?

7. Prenez du recul, ne devenez pas émotif face à l'investissement

Est-ce que le montage est crédible ? Une rentabilité supérieure à 12 % est-elle réaliste ? Savons-nous construire et vendre 100% des biens en 12 ou 18 mois ?

Il a été très excitant d’observer les nouveaux modes de financement de la promotion immobilière se développer. Associés à de nouveaux modes de construction (structures en bois), à de nouveaux modes de vie (Habitats collaboratifs), à de nouvelles visions de l’urbanisme moderne.

Nous sommes en train de voir naître et se développer une nouvelle promotion immobilière. Avec de nouveaux acteurs, de nouvelles méthodes mais toujours un même point commun : imaginer, concevoir et réaliser un projet de plusieurs millions d’euros est un métier d’expert et le restera toujours.

Vincent Sillègue
Co-fondateur Koregraf
Président de mixcite promotion
Membre de la Fédération des promoteurs immobilier.

* Facteurs de risques : Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Comprenez bien ce dans quoi vous investissez et à défault, contactez-nous sur contact@koregraf.com. La société Koregraf, spécialiste en crowdfunding immobilier, est enregistrée en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif sous le numéro FP-2023-34.