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Projet déjà financé
Les Cèdres Immo Projet Stuckange

Montant : 510 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T4 2022*

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 46%

Présentation du projet

Le programme de promotion immobilière les Cèdres se situe à Stuckange, à côté de Thionville (57), au milieu de l’axe Metz-Thionville-Luxembourg, et est réalisé par Immo Projet. Ce projet consiste en la réalisation d’une résidence de 44 logements, répartis sur 2 bâtiments en R+2, avec un niveau de sous-sol (fondations standards en semelles filantes rigidifiées).

Plus précisément, il y aura plusieurs types d’appartements, du T1 au T4 (4 T1 + 16 T2 + 21 T3 + 3 T4), sur des surfaces allant de 30 m² à 80 m². Certains appartements en rez-de-chaussée possèdent des jardins privatifs (jusqu’à 48 m²). Le bâtiment A abrite 20 logements et le bâtiment B 24 logements. La construction est complétée par 88 places de stationnement, dont 42 en sous-sol, 30 non couvertes en rez-de-chaussée et 16 garages.


Immo Projet
est une société de promotion en activité depuis 2012 sur l’axe Metz-Thionville-Luxembourg. Cet acteur, fondé et dirigé par M. Hervé Weber, connaît bien le secteur et la commune car il a livré et entièrement vendu en 2016 la résidence des Sapinières (29 logements en R+2), qui est adjacente au projet actuel.

Sur le plan financier et administratif, le Crédit Agricole de Lorraine a donné son accord pour l’acquisition du terrain (déjà acheté), le financement des travaux et la délivrance de deux garanties financières d’achèvement (une par bâtiment). En outre, l’ensemble du projet bénéficie d’un permis de construire purgé de tous recours.

Le programme est commercialisé à hauteur de 46 % du chiffre d’affaires hors taxes global, soit 22 lots réservés en VEFA sur 44 (contrats de réservations notariés). Le lancement commercial a été effectué au début de l’année 2020. Plus en détails :

  • Sur le bâtiment A : 12 logements sont réservés, représentant 52 % du chiffre d’affaires du bâtiment A 
  • Sur le bâtiment B : 10 logements sont réservés, représentant 41 % du chiffres d’affaires du bâtiment B

La proximité avec le Grand-Duché du Luxembourg est un atout pour ce projet, en effet cela dynamise la région, grâce à l’activité économique qui en résulte et un flux quotidien important de travailleurs transfrontaliers. Pour illustrer cette attractivité, il est possible de noter l’existence de 100 000 travailleurs frontaliers français (Source paperjam.lu).

Enfin, sur le plan technique, une société de maîtrise d’œuvre et d’ingénieurs conseils accompagne Immo Projet dans le suivi des travaux. Cette entreprise est basée à Thionville et affiche 19 ans d’activité. Les entreprises de travaux sont sélectionnées par corps d’état séparés, les dossiers étant en cours de finalisation. Enfin, la garantie dommages-ouvrage est délivrée par Albingia.

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 03/11/2020

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à :
Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental
- Risque géopolitique (guerre)
- Risque sismique
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage
- Intempéries, fouilles archéologiques
- Risque d'illiquidité
- Risque de défaillance de la holding du promoteur
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

Route Nationale - 57970 Stuckange




Stuckange est une commune française d’un peu plus de 1 000 habitants située dans le département de la Moselle, dans la région du Grand-Est. En 2018, cette région se situait au 2ème rang des investissements étrangers dans les régions françaises (2 Md€, source Business France).  

Stuckange appartient à la Communauté de communes de l’Arc Mosellan (33 000 habitants) et surtout se situe à proximité immédiate (moins de 7 km) de Thionville, située à mi-chemin entre Metz (20 km) et Luxembourg-ville (30 km).

L’axe Metz-Thionville-Luxembourg est structuré par l’autoroute A31 (A3 au Luxembourg) et est également maillé par une ligne de chemin de fer accueillant des TER et TGV. En octobre 2020, l’indice de tension immobilière à Thionville s’établit à 4 % (source INSEE et base des notaires).