Le Kub - Toulouse 31300

Ouverture prochaine du projet Financé

Le Kub se situe barrière de Lombez, dans le quartier St-Cyprien, à Toulouse. Cette place doit faire l’objet d’une refonte complète, avec l’accueil à terme d’un square et de nouveaux logements.

AFC Promotion est pleinement impliqué dans ce projet avec deux programmes de promotion diversifiés et complémentaires : BL15 Campus Barrière (résidence étudiante de 123 studios et 1 commerce, cofinancée par Koregraf en février 2018) et Le Kub donc (39 logements du T1 au T4 et 1 commerce).

Les deux programmes sont portés par AFC Promotion mais de manière distincte : deux sociétés (SCCV) différentes, deux garanties financières d’achèvement et deux assurances dommages-ouvrage différentes. Les travaux, avec des marchés distincts par projet, sont réalisés concomitamment avec des livraisons prévisionnelles au T3 2019 pour BL15 et au T4 2019 pour Le Kub.

C’est un cabinet de maîtrise d’œuvre toulousain, avec 20 ans d’activité, qui assure la bonne exécution des travaux en plus du suivi interne par AFC Promotion.

Les entreprises attributaires des marchés sont basées en Haute-Garonne et présentent des indicateurs sains. Les travaux du Kub ont débuté au T1 2019. Au 15/05/2018, les démolitions sont achevées, les terrassements et les fondations sont en cours. Les planning et budget prévisionnels sont respectés.

Au niveau commercial, à ce jour le programme propose 1 commerce et 39 logements du T1 au T4, dont 23 logements libres, 4 logements en accession maîtrisée et 12 logements en démembrement de la propriété (type usufruit locatif social*).

Au 15/05/2018, le commerce, 11 logements libres et 1 logement en accession maîtrisée sont réservés, représentant 35% du CA TTC. Des contacts sont établis avec des bailleurs sociaux et de nombreuses agences immobilières locales. De surcroît, le marché toulousain est porteur avec en 2017 +19% de réservations pour les propriétaires occupants et +3% pour les investisseurs sur l’aire urbaine toulousaine**.

* L’usufruit locatif social (ULS) consiste en un démembrement de la propriété. D’un côté, la nue-propriété du logement est cédée à un investisseur privé, et de l’autre, l’usufruit du logement est vendu à un bailleur social. Le tout, pendant 15 à 20 ans. A la fin de la durée d’engagement, la propriété de l’immeuble est réunie. Ce dispositif permet par exemple à un organisme HLM d’offrir des logements en zone tendue à des prix décotés par rapport à ceux exercés sur le marché.

** Chiffres de l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 22/05/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 73 boulevard Gabriel Koenigs, 31300 Toulouse
  • Utilisation des capitaux recherchés Refinancement de fonds propres
  • Nombre de logements 39 logements du T1 au T4, dont 12 en ULS et 4 en accession maîtrisée, et 1 local commercial, avec 34 stationnements en sous-sol
  • Livraison Livraison prévue au 4ème trimestre 2019
  • Résumé de l’activité Résidence de 39 logements et 1 commerce
  • Maître d'Oeuvre AXEL LETELLIER ARCHITECTURE en mission complète - Cabinet d'architectes basé à Toulouse (31)
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Allianz
  • Permis de construire PC 031 555 17C0221 obtenu le 17/07/2017 et purgé de tous recours
  • Pré-commercialisation 35% en chiffre d'affaires TTC (avec 13 lots sur 39 réservés) - Au 15/05/2018

Détail

Type de logement : 39 logements du T1 au T4 et 34 stationnements
Détails : 39 logements du T1 au T4, dont 12 en ULS et 4 en accession maîtrisée, et 1 local commercial, avec 34 stationnements en sous-sol
Foncier : Foncier acquis le 18 décembre 2017 par devant Maître Sébastien ALALOUF, notaire à Toulouse (31)
Architecte : Axel Immobilier Architecture
Permis de construire : PC 031 555 17C0221 obtenu le 17/07/2017 et purgé de tous recours
Notaire : Maître Sébastien ALALOUF, notaire à Toulouse (31)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Allianz
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la BNP Paribas
Financement : Refinancement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCCV LE KUB (détenue à 99,5% par la SAS AFC PROMOTION et à 0,5% par Charles CUXAC)
Siège social : 9 place Bellevue, 64200 Biarritz
Capital social : 200 €
Dirigeant(e) : AFC PROMOTION (SAS représentée par sa présidente Alexandra FRANCOIS-CUXAC)

Situation

Emplacement

La résidence se situe place Barrière de Lombez, dans le quartier St-Cyprien (secteurs Patte d’Oie-Arènes) à Toulouse. Cette partie de la rive gauche toulousaine fait face au centre historique (St-Pierre-Capitole) et abrite de nombreux étudiants. La Patte d’Oie et les Arènes sont en mutation depuis quelques années avec beaucoup de nouveaux projets.

St-Cyprien est très bien desservi par les transports (deux arrêts de métro et un arrêt de tramway dans un rayon de 750 mètres autour de la résidence) et offre de nombeux commerces (supérettes et boutiques en tous genres). Le marché de St-Cyprien est situé à moins d’1,5 km à pied de la résidence, tout comme le Zénith de Toulouse, directement accessible en tramway.

Très réputée pour son patrimoine, sa culture et son attractivité économique (activités aéronautiques), Toulouse – au centre de la quatrième aire urbaine de France avec 1,3 million d’habitants selon l’INSEE – est une agglomération incontestablement dynamique (+ 55 000 habitants sur la Métropole en 10 ans) et étudiante (+ de 100 000 étudiants). La « Ville Rose » bénéficie de tous les équipements d'une grande ville européenne.

Vous n'êtes pas identifié sur notre plate-forme ou votre profil n'a pas encore été validé par nos équipes.
Conformément à la réglementation en cours, vous ne pouvez pas accéder aux documents liés à cette opération.
Merci de bien vouloir vous identifier ou créer votre compte.