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L'Orée du Bois Sianna Promotion Puget-s/-Argens

Montant : 300 000 €

Rendement : 9%*

Remboursement prévu : T1 2020

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : 48%

Présentation du projet

L’Orée du Bois est la première opération d’aménagement foncier (lotissement) proposée en levée de fonds sur Koregraf.

L’aménageur achète des terrains qu’il viabilise (travaux de voirie & réseaux divers – VRD) selon un permis d’aménager obtenu en mairie. Il crée ainsi des parcelles de terrains à bâtir viabilisées (eau, électricité, etc) qu’il revend à des particuliers. Ces derniers peuvent ensuite construire leur maison avec le constructeur de leur choix en respectant les règles du lotissement. Cette collecte concerne le financement de l’achat des fonciers par l’aménageur et des travaux de viabilisation.

Les terrains à bâtir proposés pour cette opération sont situés à Puget-sur-Argens, dans un cadre privilégié, au cœur d’un domaine de 5 hectares et à seulement 8km des plages de Fréjus et Saint-Raphaël.

Les parcelles entre 500 m² et 900 m² permettront aux acquéreurs d’y construire des villas jusqu’à 150m² habitables avec piscine et garage. La commercialisation déjà bien avancée confirme la qualité du projet avec 22 terrains réservés depuis janvier 2018 sur les 44 terrains disponibles, représentant 48% du CA HT en valeur.

Sianna Promotion sera accompagnée sur ce programme par un géomètre-expert et un bureau d'études techniques et d'architecture, tous deux issus du Var et avec au moins 8 ans d'activité chacun. 

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 17/07/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur.
Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Planning prévisionnel

Emplacement

Chemin des Suvières, - 83480 Puget-s/-Argens



Le Domaine de l’Orée du Bois est situé en lisière de Puget-sur-Argens, proche de la verdure. Il est possible de trouver à proximité immédiate du lotissement un haras et des zones pavillonnaires calmes. Le programme est à seulement 8 kilomètres de Saint-Raphaël et de ses équipements – aire urbaine de plus de 90 000 habitants à proximité de Cannes, entre Toulon et Nice.


Les plages et les ports de plaisance sont nombreux autour de Puget-sur-Argens. Puget-sur-Argens tire avantage de sa proximité avec l’autoroute A8 (moins de dix minutes en voiture) et de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur (moins d’une heure en voiture).

Ces infrastructures contribuent à une stabilité économique, malgré une légère baisse sur les ventes de TAB au T4 2017 dans le Var (-7,5% selon la Chambre des Notaires). La commercialisation de l’opération témoigne de cette stabilité.