Sun 7 - Lyon 69007

Ouverture prochaine du projet Financé

Le projet Sun 7 est la première levée de fonds Koregraf pour une opération de marchand de biens immobiliers (achat-revente).

Sun 7 est un immeuble de bureaux inscrit dans un ensemble de trois bâtiments articulés autour d’un îlot central paysagé. Le bâtiment compte 2 366 m² répartis sur 4 niveaux et 104 places de stationnement sont accessibles au sous-sol.

Le projet est idéalement situé au sud de Lyon, dans le quartier de Gerland, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes. Ce quartier est le second pôle tertiaire lyonnais après le quartier d’affaires Part-Dieu et emploie aujourd’hui 30 000 personnes dont près de 20% dans les secteurs high-tech. Il bénéficie de nombreux commerces et services et attire de nombreux nouveaux habitants et entreprises grâce à son dynamisme.

La SNC Forel Chabal, a acquis en VEFA en juin 2018 cet immeuble en vue de réaliser une opération de marchand de biens, avec une revente prévue avant la 5ème année de l’achat, permettant au Groupe Forel de bénéficier d’une exonération des droits et taxes de mutation sur l’opération.

Vinci, promoteur et maître d’ouvrage de l’opération, réalise les travaux qui ont débuté au premier trimestre 2018. La livraison est prévue pour le deuxième trismestre 2020.

L’opération est réalisée via une société en nom collectif (SNC) détenue à 50% par le Groupe Forel Immo et à 50% par des investisseurs privés. BPI France (Groupe Caisse des Dépôts) finance cette opération de marchand de biens à hauteur de plus de 90% sur 17 ans.

En parallèle, la SNC a signé un bail en état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée de 9 ans avec Pôle Emploi pour la totalité de la surface disponible. La SNC a pour objectif de revendre en bloc l’immeuble le plus rapidement possible : un mandat de vente exclusif a été signé avec une importante agence lyonnaise pour ce faire.
En cas de non revente sous 24 mois (Août 2020), Forel Immo est disposée à racheter l’immeuble. Si tel est le cas, la société s’est engagée à rembourser immédiatement les investisseurs via une garantie à première demande (GAPD).

Au 24/08/2018, le calendrier prévisionnel planifie :

• Une acquisition de l’immeuble au T2 2018
• Une levée de fonds au T3 2018
• Une livraison prévisionnelle au T1 2020
• Un remboursement prévisionnel au T3 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 24 mois maximum

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 28/08/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 3 rue Abraham Bloch 69007 Lyon
  • Utilisation des capitaux recherchés Portage d'un bien immobilier / Marchand de biens
  • Nombre de logements 2 366m² de bureaux
  • Livraison Livraison prévue au 1er trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Un bâtiment de bureaux pour Pôle Emploi
  • Maître d'Oeuvre Elan, société de conseil en immobilier basée à Saint-Quentin-en-Yvelines (78)
  • Garantie financière d'achèvement Etant donné qu'il s'agit d'une opération d'achat revente en marchand de biens il n'y a pas d'obligation d'obtention de la garantie financière d'achèvement. En revanche cette dernière a été attribuée par le CIC pour l'opération de promotion menée par Vinci
  • Assurance Dommages-Ouvrage Pas d'assurance dommages - ouvrage en opération de marchand de biens
  • Permis de construire PC n°069 387 14 00030 obtenu le 19/04/2018
  • Pré-commercialisation Opération de marchand de biens (achat-revente) - Projet de vente en bloc

Détail

Type de logement : Immeuble de bureaux d'une surface de plancher de 2366 m2
Détails : Immeuble de bureaux d'une surface plancher de 2 366m² destinés à Pôle Emploi
Foncier : Fonciers acquis le 21 juin 2018
Architecte : Sud Architectes
Permis de construire : PC n°069 387 14 00030 obtenu le 19/04/2018
Notaire : Maître BREMENS, notaire à Lyon
Assurances construction : Pas d'assurance dommages - ouvrage en opération de marchand de biens
Assurance financière : Pas de GFA - Projet de promotion porté par VINCI
Financement : Portage d'un bien immobilier / Marchand de biens

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : Société FOREL CHABAL (SNC détenue à 50% par DEVELOPER 12 et 50% par CHABAL IMAGE)
Siège social : 27 bis Montée du Gourguillon 69005 Lyon
Capital social : 1000€
Dirigeant(e) : Nicolas FOREL

Situation

Emplacement

Sun 7 est situé dans le VIIème arrondissement de Lyon à 300 mètres de la place Jean Jaures et du métro (ligne B à 4 arrêts de la gare TGV Part-Dieu). Le développement des services rend ce quartier en reconversion de plus en plus attractif, notamment pour l'implantation d'entreprises et de bureaux.

Le VIIème arrondissement de Lyon reste l’un des plus accessible en terme de prix (résidentiel et bureaux). L’augmentation des prix (+8,3% sur un an) attire de nouveaux habitants et entreprises qui contribuent ensemble à valoriser le quartier.

Cette augmentation des prix correspond à une tendance sur toute l’agglomération lyonnaise. Ainsi, les bureaux totalisent 263M€ en volume de transactions sur l'ensemble du 1er semestre 2018, et conservent un niveau d'activité supérieur à la moyenne à long terme.

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