Vous n'êtes pas identifié sur notre plate-forme ou votre profil n'a pas encore été validé par nos équipes.
Conformément à la réglementation en cours, vous ne pouvez pas accéder aux documents liés à cette opération.
Merci de bien vouloir vous identifier ou créer votre compte.

Projet déjà financé
Sun 7 Groupe Forel Immo Lyon

Montant : 300 000 €

Rendement : 10%*

Remboursement prévu : T3 2020

Investissement minimum : 2 000 €

Pré-commercialisation : Projet de vente en bloc

Présentation du projet

Le projet Sun 7 est la première levée de fonds Koregraf pour une opération de marchand de biens immobiliers (achat-revente). Sun 7 est un immeuble de bureaux inscrit dans un ensemble de trois bâtiments articulés autour d’un îlot central paysagé. Le bâtiment compte 2 366 m² répartis sur 4 niveaux et 104 places de stationnement sont accessibles au sous-sol.

Le projet est idéalement situé au sud de Lyon, dans le quartier de Gerland, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes. Ce quartier est le second pôle tertiaire lyonnais après le quartier d’affaires Part-Dieu et emploie aujourd’hui 30 000 personnes dont près de 20% dans les secteurs high-tech. Il bénéficie de nombreux commerces et services et attire de nombreux nouveaux habitants et entreprises grâce à son dynamisme.

La SNC Forel Chabal, a acquis en VEFA en juin 2018 cet immeuble en vue de réaliser une opération de marchand de biens, avec une revente prévue avant la 5ème année de l’achat, permettant au Groupe Forel de bénéficier d’une exonération des droits et taxes de mutation sur l’opération. Vinci, promoteur et maître d’ouvrage de l’opération, réalise les travaux qui ont débuté au premier trimestre 2018. La livraison est prévue pour le deuxième trismestre 2020.

L’opération est réalisée via une société en nom collectif (SNC) détenue à 50% par le Groupe Forel Immo et à 50% par des investisseurs privés. BPI France (Groupe Caisse des Dépôts) finance cette opération de marchand de biens à hauteur de plus de 90% sur 17 ans. En parallèle, la SNC a signé un bail en état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée de 9 ans avec Pôle Emploi pour la totalité de la surface disponible. La SNC a pour objectif de revendre en bloc l’immeuble le plus rapidement possible : un mandat de vente exclusif a été signé avec une importante agence lyonnaise pour ce faire.

En cas de non revente sous 24 mois (Août 2020), Forel Immo est disposée à racheter l’immeuble. Si tel est le cas, la société s’est engagée à rembourser immédiatement les investisseurs via une garantie à première demande (GAPD). Au 24/08/2018, le calendrier prévisionnel planifie :

• Une acquisition de l’immeuble au T2 2018
• Une levée de fonds au T3 2018
• Une livraison prévisionnelle au T1 2020
• Un remboursement prévisionnel au T3 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 24 mois maximum

Santé du projet : Aucun défaut ni événement

Date de clôture : 28/08/2018

Frais Risques Fiscalité
FRAIS

Aucun frais n’est facturé à l’investisseur. Le détail de notre rémunération peut être obtenu en s'adressant à Koregraf 29 cours Evrard de Fayolle 33000 Bordeaux

RISQUES

- Risque environnemental 
- Risque géopolitique (guerre) 
- Risque sismique 
- Sol non conforme à l’étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible 
- Défaillance sous-traitant, maître d’œuvre ou maître d’ouvrage 
- Intempéries, fouilles archéologiques 
- Risque d'illiquidité 
- Risque de défaillance de la holding du promoteur 
Ces risques ont fait l’objet d’un examen attentif par nos soins, dans le cadre d’une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Les obligations sont sous le régime commun des revenus de capitaux mobiliers, tant au point de vue CSG et CRDS que sur l'impôt sur le revenu. Cliquez ici pour en savoir plus.

Emplacement

3 rue Abraham Bloch - 69007 Lyon



Sun 7 est situé dans le VIIème arrondissement de Lyon à 300 mètres de la place Jean Jaures et du métro (ligne B à 4 arrêts de la gare TGV Part-Dieu). Le développement des services rend ce quartier en reconversion de plus en plus attractif, notamment pour l'implantation d'entreprises et de bureaux.

Le VIIème arrondissement de Lyon reste l’un des plus accessible en terme de prix (résidentiel et bureaux). L’augmentation des prix (+8,3% sur un an) attire de nouveaux habitants et entreprises qui contribuent ensemble à valoriser le quartier. Cette augmentation des prix correspond à une tendance sur toute l’agglomération lyonnaise.


Ainsi, les bureaux totalisent 263M€ en volume de transactions sur l'ensemble du 1er semestre 2018, et conservent un niveau d'activité supérieur à la moyenne à long terme.