Kyma - Mérignac 33700

Ouverture prochaine du projet Financé

Kyma est un projet situé à Mérignac, commune de Bordeaux Métropole, dans le quartier des Ardillos. Ce programme est porté par Aqprim, promoteur aquitain et partenaire de confiance de Koregraf.

Il s’agit de la deuxième levée de fonds Koregraf pour Aqprim, après celle de la Cour Ségur en mai 2018 (travaux dans les temps). Koregraf avait également conseillé Aqprim, fin 2017, dans son développement et sa restructuration de capital.

En effet, Aqprim, aujourd’hui indépendant, est une ancienne filiale de Sogeprom. Celle-ci intervient toujours en « sleeping partner » sur certains programmes d’Aqprim, comme Kyma.

Aqprim s’appuie sur des partenaires de premier plan pour l’accompagner sur ses opérations. En l’occurrence, il s’agit de l’agence d’architecture bordelaise Vallet de Martinis et du groupe CETAB en maître d’œuvre.

Le projet propose des lignes architecturales harmonieuses, dont les courbes des structures extérieures sont directement inspirées par la nature. Ces vagues (« Kyma » en grec) se fondent dans un vaste parc aux arbres à tiges hautes.

La résidence propose des appartements disposant d’extérieurs généreux, avec des balcons coursives et des jardins privatifs côté parc au rez-de chaussée.

Les duplex bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert. Aqprim propose aussi plusieurs possibilités de personnalisation des appartements.

La commercialisation du projet est déjà bien avancée : 14 appartements sur les 29 disponibles sont réservés dont la moitié en T4 et T5. Le taux de commercialisation atteint ainsi 49% du CA TTC en décembre 2018.

Aqprim fait appel à ses ressources internes, mais aussi à des commercialisateurs locaux (Actéa, etc) ou nationaux (Primaxia). L'écoulement des stocks est régulier.

Au mois de décembre 2018, le calendrier prévisionnel de l’opération planifie :
• Une acquisition du foncier au T4 2018
• Un lancement des travaux au T1 2019
• Une livraison prévisionnelle et un remboursement T4 2020
• Pour une durée d’investissement prévisionnelle de 24 mois

  • Informations générales

  • Clôture de la levée de fonds 10/12/2018
  • Santé du projet Aucun défaut ni événement
  • Localisation 1 rue Camille Goillot 33700 Mérignac
  • Utilisation des capitaux recherchés Financement de fonds propres
  • Nombre de logements 29 logements et 29 places de stationnement
  • Livraison Livraison prévue au 4ème trimestre 2020
  • Résumé de l’activité Résidence de 29 logements
  • Maître d'Oeuvre Groupe CETAB, situé à Bordeaux, en mission d'exécution
  • Garantie financière d'achèvement Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Crédit Agricole d'Aquitaine
  • Assurance Dommages-Ouvrage Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Aviva
  • Permis de construire PC 033 281 17 Z 0123 obtenu le 26/09/2017 purgé de tout recours
  • Pré-commercialisation 49% en chiffre d'affaires HT (avec 14 lots réservés sur 29) - décembre 2018

Détail

Type de logement : 29 appartements du T1 au T5 majoritairement traversants avec terrasses. Duplex sur les derniers étages
Détails : Résidence de 29 logements en R+5 avec 29 places de stationnement en sous-sol
Foncier : Promesse de vente sur le foncier signée le 30/10/2018
Architecte : Vallet Martinis Architectes - 30 Rue Saint-James, 33000 Bordeaux
Permis de construire : PC 033 281 17 Z 0123 obtenu le 26/09/2017 purgé de tout recours
Notaire : Etude de Maîtres LEBEAU et CABANAC, notaires à Bordeaux (33)
Assurances construction : Assurance Dommages-Ouvrage (DO) accordée par Aviva
Assurance financière : Garantie Financière d'Achèvement (GFA) émise par la Crédit Agricole d'Aquitaine
Financement : Financement de fonds propres

Société porteuse du projet

Maître d'ouvrage : SCCV KYMA MERIGNAC (société détenue à 70% par la SAS AQPRIM et à 30% par la SAS SOGEPROM PARTENAIRES)
Siège social : 11-13 rue de Gironde, 33300 Bordeaux
Capital social : 1 600 €
Dirigeant(e) : SAS AQPRIM et SAS SOGEPROM SERVICES (Cogérants)

Situation

Emplacement

Mérignac est la deuxième commune de Gironde avec 70 000 habitants, et constitue l’un des poumons économiques de Bordeaux Métropole (775 000 habitants). En effet, elle abrite l’aéroport de Bordeaux et plus de 4 000 entreprises représentant 50 000 emplois.

Le projet Kyma se situe dans un quartier mixte composé de pavillons et de collectifs, en pleine évolution depuis l’arrivée du tramway il y a 5 ans. La ligne A est à seulement 450 mètres du projet et relie directement le centre-ville de Bordeaux (moins de 30 minutes).

Le marché immobilier de Mérignac est à la hausse en 2018 (+16 % en un an). La commune arrive d’ailleurs en tête des « villes où il faut investir » selon SeLoger en septembre 2018. Ce classement met en lumière un centre économique important pour la région, avec des pôles comme l’aéronautique ou la santé.

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